南部县已有楼盘成功续期到70年 看看他们咋续的土地使用权

成都商报记者 王超 顾爱刚

国土部门谈续期

流程：南部县国土资源局介绍，开发商续期需向国土部门提交续期申请、开发商的营业执照以及原有的国土使用证；业主自行续期，需到县国土资源局的办证窗口提交续期申请，以及带上身份证、土地使用证。

费用：委托第三方地价评估机构，参照城市各地段的基准地价来进行评估，然后核准需要续期需交纳的费用。

在陆续搬入新房之后，南充市南部县一小区100多户业主遭遇困窘：购房合同显示，房屋土地使用年限只有15年。现实中，大部分人才住了3年，土地使用年限已经只剩7年。国土部门表示，土地使用者可到国土部门交费续期到70年（成都商报昨日曾报道）。但如何续期？找哪个部门？走什么流程？需要多少钱？都成为摆在业主们面前的问题。昨日，成都商报记者了解到，此前，南部县一在建楼盘因购房者不满土地使用年限太短，最终要求开发商成功将土地使用权续期到70年。那么，这个小区是如何成功续期的呢？

成功样本

只有25年土地使用权

开发商成功续期至70年

■成功续期楼盘：

南部县城迎宾大道一大型楼盘

原本土地使用权：25年

■续期过程：

开发商到国土部门对该楼盘的土地使用年限申请交费续期到70年

■续期费用：

开发商一负责人称已记不清

昨日，成都商报记者再次前往南部县调查得知，房屋土地使用年限不足70年，“森态·南郡帝景”并非个案，该县部分小区房屋土地使用年限包括15年、30年、50年，多数业主也正面临着同样的续期困惑。

不过，就在去年，已经有一个本来只有25年土地使用年限的小区，成功续期到了70年。可谓为其他困惑的业主们提供了一个参考样本。

去年，南部县城迎宾大道一大型楼盘开盘销售，不过购房者很快发现，该楼盘的房屋土地使用权竟只剩25年，随后引发购房者的质疑，该楼盘附近一小卖部老板回忆，“不少业主提出不满后，开发商最终出面将土地使用期限延长到70年。”

昨日下午，成都商报记者前往该楼盘售楼部，工作人员证实，该楼盘房屋目前的土地使用权确系70年。

该楼盘开发商一杨姓负责人介绍，去年下半年，当时有不少购房者对房屋土地使用年限太短提出异议，不愿购房，公司考虑到延长土地使用年限有利于提升楼盘的销售量，今年上半年，公司便到国土部门对该楼盘的土地使用年限申请交费续期到70年，至于续期的费用，该负责人表示已记不清楚。

“他们这个楼盘因为是在建楼盘，购房者在购房签订合同时及时发现了这个问题，便要求开发商续期，这也提醒购房者，在购房签订合同时，一定要看清该房屋的土地使用年限。”

律师提醒

土地使用权低于70年的房

如果你想买 该注意些啥？

如果购房者因为某些原因，想要购买这种土地使用权低于70年的房子，该注意些什么问题呢？对此，北京惠诚（成都）律师事务所郭金福律师表示，住宅设计使用年限一般为50年，居住用地的土地使用权出让的最高年限是70年。在购房之前，购房者首先应该看清楚商品房买卖合同，合同中都会写清楚土地使用权出让年限。

购房者应先确认要买这种15年土地使用权的房子，再签订购房合同。如果开发商承诺到期后要免费续期，可以让开发商写进购房合同，以维护自己的权益。不过，根据《物权法》规定，土地使用权到期后可以“自动续期”，但没有明确到底是有偿还是无偿续期。开发商一般不可能在合同中给予承诺免费续期。

总之，签订购房合同前，双方是平等的，如果不认可相关协议，购房者可以选择不购买该房子。

续期土地使用权，究竟该怎么办理？

如何办理续期？

南部县国土资源局相关负责人解释，开发商对楼盘占用土地的使用年限进行续期，需要向国土部门提交续期申请、开发商的营业执照以及原有的国土使用证。

如果是已经购房的业主，自行对房屋土地使用权进行续期，业主需要到县国土资源局的办证窗口提交续期申请，带上身份证、土地使用证，其中未办理土地证的业主，则还需带上房屋买卖合同、房产证、契税发票以及不动产销售发票，工作人员一般会在20个工作日内办好。

续期费用咋算？

南部县国土资源局副局长李绍国说，接到土地使用者提交的续期申请后，国土资源部门会委托第三方地价评估机构，参照城市各地段的基准地价来进行评估，然后核准需要续期的土地所需要交纳的费用。

“不同地段的土地基准价不一样，而且申请者交纳的续期费也是按提交申请时的基准地价来计算。”昨日，长期为南部县国土资源局做此类评估的南部县明信地价评估事务所负责人王女士说。

家住南部县城油店街一小区业主朱先生表示，自己的房屋产权只有15年，且已在2013年到期，不过，自己并未接到国土部门通知自己办理房屋土地续期。

对此，南部县国土资源局副局长李绍国解释，如果业主的房屋土地使用年限到期未及时续期，业主仍可在到期的土地上的房屋内继续居住，不过，业主若要对到期的土地上的房屋进行转卖或抵押，仍需到国土部门办理土地续期手续。

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