租房未到期 合同解除该不该退还未用租金？

本报讯（南充日报社全媒体记者 何显飞 实习生 丁红菊）贵州90后女子陈某在阆中80后女子董某处租房办宾馆， 一次性交纳了10年租金15万元，但因经营不善长期闲置， 陈某将房屋转租给他人，房东董某向其收取了3万元违约金。 后双方解除租房合同，但对剩余5年的租金返还产生了争议。

现年24岁的陈某，是贵州省习水县人。2015年3月5日， 她与大她9岁的阆中女子董某签订《房屋租赁合同》，约定由陈某租赁董某位于阆中市内东街一套70平方米的房屋作为民宿经营，租期10年，年租金1.5万元，一次性付清10年租金15万元，支付押金1000元。该合同同时约定， 经双方协商一致可以解除合同， 并约定了相关违约责任。合同签订后，陈某一次性支付给董某10年租金15万元和押金1000元。2017年4月29日，因经营不善，长期闲置，陈某将房屋转租给他人， 在董某的要求下，她向董某支付了违约金3万元，然后外出打工。转租期满后，房屋长期闲置。2020年2月3日，陈某返回阆中， 双方协商解除了租赁合同， 但对返还租金未达成协议。

2020年4月28日， 陈某将董某起诉到阆中市人民法院， 要求判令被告返还5年租金7.5万元，退还押金1000元。

法院认为， 本案中陈某租赁董某的房屋后， 按照约定一次性支付了10年租金15万元，由于经营不善长期闲置， 造成较大损失，而在陈某将案涉房屋转租给他人时， 董某还要求她支付了违约金3万元，已显失公平，但陈某还是给付了3万元违约金， 证明她在经营严重亏损的情况下， 恪守承诺，全面履行了自己的义务。然而，在双方协商一致解除租赁合同后，董某再次主张违约金3万元， 于情于理显失公平。

日前，该院一审判决被告董某返还原告陈某剩余5年租金7.5万元。押金1000元董某已同意返还。

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