厂地租赁起纠纷15年合同有效吗？

绵阳晚报 2019-03-12 08:00 大字

一方因厂地租赁期限问题将对方诉至法院，要求判决当初签订的相关合同无效；而另一方认为合同有效，且当庭提出反诉，要求对方赔偿损失。一时间，双方各执一词，是非难辨……近日，梓潼县人民法院对这起确认合同效力纠纷案作出判决：双方签订的系无效合同。

■庞元东记者邓勇

租赁厂地15年签订合同起纠纷

1970年出生的黄某某是吉林省吉林市人。2016年12月，他与岳某某签订了一份《厂房购买、厂地租赁合同》（以下简称《合同》），约定租赁岳某某位于梓潼县双峰乡的一处厂地，期限为15年。同时，黄某某免费提供4个制碳机机头给岳某某使用。《合同》内约定，岳某某负责把厂内的动力电200KW安装好，如果在黄某某经营的15年期间，发生国家占地等情况，一切的补偿费归黄某某所有，岳某某不得以任何理由终止合同；如因岳某某不确定因素，致使黄某某不能正常生产，给黄某某带来的一切经济损失，由岳某某负全部责任。

不久后黄某某发现，岳某某租给自己的土地系当地村民的承包土地或林地，岳某某在转租时，未取得该土地承包人同意，加之岳某某转租时取得的土地租赁期限为10年，与其称的拥有该土地15年的租赁期不一致。黄某某认为，双方之间的《合同》违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，属于无效合同，岳某某应当返还自己财产并赔偿损失。

被告岳某某辩称，双方签订的《合同》是有效的，黄某某应当继续履行合同，其诉称的4个机头可以返还。并且反诉，黄某某撤厂时将自己所有的价值5万元机器设备、价值5万元的电力设备运到三台县，应当赔偿相关损失。请求法院依法判令黄某某支付现金10万元及利息、违约金，赔偿损失并返还自己相关设备。

法院判决为无效合同各自返还相关财产

法院认为，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

本案中，黄某某与岳某某签订的《合同》中涉及的厂房修建在岳某某租赁的承包地、林地上，客观上岳某某不能取得该厂房占地范围内的土地使用权，同时合同中约定租赁期限已经超过了我国第二轮土地承包期限，双方上述两项约定违反了《中华人民共和国土地管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，故双方签订的《合同》应属无效合同，双方因合同取得的财产应当予以返还。对于岳某某主张的违约损失，因合同无效，法院不予支持。

对庭审中双方争议的返还财产范围，经查，岳某某应当返还黄某某的财产为：黄某某支付的合同价款4万元、制碳机机头4个；黄某某应当返还岳某某的财产为：200kw变压器一台及安装辅材。

据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院最终判决黄某某与岳某某签订的《合同》为无效合同，并各自返还相关财产。

梓潼县七曲山大庙海峡两岸文昌文化交流活动记者胥江摄（资料图）2018年绵阳市全年接待游客人数突破6000万人次大关，实现旅游...

梓潼新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是梓潼县这个家。