在绵阳，做个幸福的\"房奴\"
21世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮，到2012年底和2013年初，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。在绵阳，10多年来,随着房价快速上涨，第一批“房奴”如今已成为拥有百万房产的“富翁”，至少提前10年实现了“全面小康”。那么他们自己如何回顾这十几年的房奴生涯？这又给还在房奴的道路上走很久的我们那些启示呢？
名词解释 房奴
“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
绵阳第一代房奴：
真正的房奴其实就是理财的高手
江泉在绵阳当了11年的教师，作为一个有房者，他从不认为自己是“房奴”。江泉来自盐亭县富驿镇。“当时，我在富驿镇有一幢街房，2002年，我想来绵阳发展，就把富驿的房子卖掉来绵阳买房。”2003年春节，江泉夫妇在文化广场旁边购买了一套近200平方米的住房，当时的总价是40余万元。回想起自己当时的决定，江泉十分得意，“说实在的当时全家都很反对，富驿街上一幢楼才卖15万，都觉得我们该住学校的筒子楼，等有了钱再买。但我想在绵阳市中心拥有200平米的房产是个啥概念，就孤注一掷在银行贷了25万把房子拿了下来。刚开始一个月还1000多块钱的贷款压力是大，但慢慢的随着收入的增长，这点钱也算不了什么了。如今，当时40多万元买的房子在市场上的价格已经涨到160多万元，这些钱如果存在银行，现在在同样的地段，只能买个‘厨房＋厕所\’的面积。10年净赚120万，这样的房奴当得不？
今年春节前后，绵阳的房价出现了难得的小幅回落。江泉将手中还完贷款的房产按155万出售，又将这155万重新在富临大都会买了一套商铺，再用50万积蓄在三江国际丽城按揭了一套200多平米的江景房。“随着绵阳城市建设的飞速发展，居住的优势在三江湖一带得到完美体现，我这么一换，不仅居住档次升级了，还在市中心赚回了一套商铺，没准几年之后，我的资产就是跨百万升千万喽！虽然现在这50万首付款中，大部分也是借来的，但依我现在的收入两年即可还清。至于按揭嘛，用商铺的租金来抵绰绰有余！”
当房奴悲情吗？江泉总结说，在绵阳当房奴，短暂的悲情会换来几代人的幸福。真正的房奴，其实就是理财的高手！
绵阳80后房奴:
会抓机遇当房奴圆了两代人的团圆梦
1984年出生的黄文(化名)自称是会抓机遇的“房奴”。2008年底，手里只有2万元积蓄的他压根儿没想到敢买房。但作为媒体人的嗅觉和对政策的了解，他觉得“首付二成，七折房贷利率、地震灾区免契税”的好事恐怕是“千年等一回”。不容分说，他在长虹大道南段看准了一套两居室，总价25万的房子。“当时我在南河坝租房，每月房租600多元。这儿离单位上班近，首付5万，我向朋友借了3万，加上住房公积金，贷款20万，按揭20年，月供只需给1000多元，到老家去开张证明，契税全免，这是多么幸福的事啊！”
因为有了房子，黄文的婚姻问题也得到圆满解决。成家后，1000多元的月供和3万元的房债更是小菜一碟。如今4年时间过去了，黄文夫妇的收入翻了两番，手里的积蓄完全可以结清房贷，但黄文却又有了新的打算。“想带孩子了，必须把父母接到城里来，但现有的房子肯定不够住。正好，我们隔壁有个50多平米的一室一厅，房东要出售，要价20万，我们二话没说就买下了。我是家中的独子，父母一直都在纠结他们老得走不动了怎么办呢，这下，父母的养老问题和带孩子的问题都一并解决了。如果不当房奴，我能过上幸福生活吗？”
绵阳90后房奴：
被父母所逼当房奴彰显他们的拳拳爱心
1990年出生的任洪是今年的大学毕业生，因自身的综合素质过硬，很快找到了一份月薪3500元的好工作。
但由于家庭条件较好的原因，任洪自小用钱撒手，为了改变他这个缺点，父母决定把长虹国际城的一处房产过继给他，让他承担每月2000多元的月供。现在，他每月按揭一交，只剩下1000多元了，想简单潇洒一下都不可能，虽生活质量降低了，但他还是特别感谢父母，大学一毕业就拥有自己的房产，这是多少同龄人所羡慕的；每月还贷，既改变了多年来都难以改变的用钱撒手的坏习惯，又使自己颇有成就感，毕竟不是每个90后都能靠自己的实力养得起房的。
任洪告诉笔者，父母的良苦用心给了他向上进取的动力，他一定好好工作，赚更多的钱来及早还清房贷，再重新供一套更大更好的房子来回报父母的爱。
业内专家：
在绵阳当房奴幸福随时来敲门
采访时，绵阳业内专家，原梓江新城营销副总刘杰认为，在绵阳，有两次机遇，造就了许多房奴成为百万富翁甚至千万富翁。
像江泉那样的绵阳第一代房奴已成为百万富翁甚至千万富翁在全国都很普遍。按照百度百科上对“房奴”的定义，其实他们还不能叫房奴。因为第一波购房者购买房产时虽然使用贷款，但当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。其次是收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。
当然，如果真要称他们为房奴，他们也是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了绵阳乃至全国目前主要的百万富翁甚至千万富翁。根据笔者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年绵阳商品房1000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。
第二次机遇是汶川大地震后的2008年6月至2009年3月，那时绵阳的房价由于地震原因，全面下跌，二三千每平方米全城普遍，例如，科委立交桥旁边的福星都市时尚，那时售价才3000多一点，两年后的二手房价格都是6、7千。值得一提的是，这个时候买房，二成首付，七折利率，前所未有，加上灾区的免契税政策，这个时候绵阳人的购买水平远超5年前，所以说，绵阳第二代房奴所面临的幸福指数，远远超过第一代房奴，这也是绵阳房奴独有的幸福，抓住这一次的，胜过许多人奋斗了一生。
绵阳的第三代房奴，大都是85后或90后，多数是父母给首付自己付按揭，或小夫妻合伙买房，虽然面临高房价，高首付的压力，但与购买力的比值并没有明显增加。五六十万一套房，俩人合伙给2000多的月供是绵阳第三代房奴的基本状况，影响不到他们的生活质量，他们仍然可以舒适悠闲地打理自己的生活。当然，会不会像第一二代房奴那样通过买房致富，目前仍不好说，毕竟，幸福往往优先敲响有准备者的门。
文/陈虎
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