绵阳市住房专项维修资金线上服务平台启动试运行 房屋“养老金”怎么查怎么用 手机就可搞定

绵阳市住房专项维修资金线上服务平台试运行见面会

昨（1）日，绵阳市住房专项维修资金线上服务平台正式启动试运行。市住建局相关负责人表示，该平台通过“维修资金管理+物业大数据”，实现了维修资金明细查询、业主表决等多种功能，将有效提高业主公众事务参与度，确保表决的真实性和有效性，减少物业区域内的纠纷和矛盾，较好地化解业主表决难、监管难等问题。

■记者兰建春文/图

六大线上功能让百姓用好房屋“养老金”

住房专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，俗称房屋的“养老金”。

在昨日的上线试运行见面会上，市住建局工作人员为市民演示了六项便民服务功能：一是维修资金明细查询。业主可以查询房屋维修资金的交存、使用和增值收益情况。目前已开通涪城区、游仙区、经开区、科创园区、仙海区的服务。二是业主表决。市住建局通过短信推送的方式告知业主投票事项，业主可选择微信端或PDA端等多种方式进行投票。微信、PDA等表决可通过绵阳市住房专项维修资金管理系统的子系统——物业公共事务决策平台查询投票情况，平台可实时统计表决人数、表决面积、表决方式等。该平台还可以对物业区域内的其他公共事务发起表决。如业主大会表决、业委会换届选举、选聘解聘物业服务企业等。三是公告功能。业主可通过该功能及时查看物业区域内维修事项公告。四是业务单号查询。开发企业、物业服务企业等可通过该功能实时掌握业务办理状态。五是办事指南。业主可通过办事指南查询相关业务办理流程，如维修资金的交存、使用备案、分户账变更等业务。六是个人中心。对已绑定房屋信息，业主可查看到已绑定房屋的信息。为确保业主信息的安全性，当一个业主拥有多套房屋时，可再次通过房屋所有权证号、不动产权证号和网签合同备案号中的任意一种权属证号绑定其名下其他房屋。

依据省市相关管理办法规定，针对绵阳市城区商品房的首次维修资金，由购房人按下列标准交存：配备电梯的住房按合同备案的建筑面积75元/平方米交存；未配备电梯的住房按照合同备案的建筑面积50元/平方米交存；车库车位按合同备案的建筑面积40元/平方米交存。

据了解，截至2018年9月末，绵阳市累计归集维修资金29.92亿元，涉及1564个物业小区、建筑面积5712万㎡、业主70.14万户，累计分配利息2.22亿元。其中绵阳城区（除安州区外）归集资金20.47亿元、涉及物业小区794个、建筑面积4224万㎡、业主46.52万户，累计分配增值收益1.81亿元。

维修资金怎样使用才合理？

市住建局副局长袁海舰告诉记者，维修资金的使用遵循“方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致”的原则，当房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造时，通过维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，由物业公司或者业主委员会向维修资金管理部门提出申请，按照维修资金使用相关流程进行备案。

记者了解到，截至2018年9月末，绵阳市累计批准使用维修资金3230万元，涉及使用面积1175万㎡，其中绵阳城区（除安州区外）已办结住房专项维修资金使用382件，批准使用维修资金2436万元，涉及使用面积1052万㎡，主要用于210部电梯、200万平方米的外墙、屋面等共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，确保了7万余户业主的房屋使用安全。

房屋的“养老金”在怎么管理？

记者了解到，2000年，绵阳市开始归集住房专项维修资金。目前，维修资金由房地产主管部门统一代管，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则，并采取招标方式选聘专户管理银行，开立维修资金专户。维修资金自存入专户之日起，按照中国人民银行规定的利率计息，统一进行资金增值管理，所得收益分摊计入相关业主的分户账。

袁海舰介绍，为进一步加强住房专项维修资金的管理，绵阳市经历了从传统到现代化的技术革新。2008年，住房专项维修资金管理系统正式上线。2017年，本着“科学、高效、便民”的原则，上线了新一代维修资金管理系统，实现网上办理业务，做到全透明、可核查，让信息多跑路，群众少跑腿。现在又运用“互联网+维修资金+大数据”的管理模式，研发了绵阳城建维修资金微信公众服务功能并上线试运行。

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