当养老邂逅房地产——适老化住宅，为年老的你而设计
□本报记者 祖明远 文/图
不久前，绵阳市民张晨在绵阳某住宅小区购入了一套房子。促使他下定决心的，是该小区针对行动不便的老年人居家生活做的优化改造。“这确实是一个加分项。家里老人行动不便，白天我们要上班，又不能时刻陪着。”张晨高兴地发现，小区甚至设置了一部担架电梯。
2016年6月底，绵阳市民政局、住建局和财政局联合草拟了一份方案——推进在“阳光·西雅图”等2个小区进行住宅“适老化”示范项目。
在老龄化加剧的背景下，住宅“适老化”设计和改造或将成为养老产业下一个增长点。
住宅“适老化”将成趋势
张晨夫妻俩都是独生子女，这意味着未来家里有4位老人需要照顾，加之他工作比较忙，照顾老人一直是他的一个心结。
类似的情况越来越多。绵阳市民政局救灾救济福利科科长黄光勇手头有一份数据：截至2015年底，绵阳545万人口中，60岁及以上老年人口已达116万人，而且还在不断增长，预计到2020年将达到134万人。
居家养老，是中国大部分老人的习惯。但普通居民住宅缺少相关设计，既给老人生活带来不便，也存在一定安全隐患。“以卫生间为例，大部分家庭没有做过地板防滑处理，容易摔伤。可以预见的是，随着老龄化压力的增加，住宅‘适老化\’将是一个趋势。”黄光勇说。
另一方面，绵阳城市生态、卫生服务、交通等条件较好，在健康养老产业方面发展潜力较大。因此，6月底绵阳出台《绵阳市推进供给侧结构性改革总体方案》时，专门在“去库存”专项工作方案中，提出要结合养老经济，“对现有存量商品房项目进行适老化改造试点，引导开发企业自主完善项目居家养老功能，拓展适应市场需求产品，推动房地产业与养老服务业协调发展”。
“室内+公区”改造受到欢迎
记者在参与试点的某小区看到，开发商专门提供了一个改造方案供业主自选，包括在床头、卫生间安装扶手，采用防滑设施，室内门加宽改造等，室内的应急呼叫系统也进行了调整，可直接接通绵阳12349居家养老服务平台。“交房时，这些设施都免费提供给有意向的业主，由他们自行安装。”该项目现场负责人李忠说。
小区在建的公共区域，相应的“适老化”配置也在实施。一方面，在小区景观带中，设置了1000平方米的老年人活动区，未来将加盖符合老年人需求的凉亭、健身器械等；另一方面，小区临街的商业铺面中也规划了2000平方米的养老公共服务用房，计划引入第三方养老机构，开设日间照料中心、小型养老机构，或者小型老年专科医院。“目标是让老年人不出小区，就能享受到便利的养老医疗服务。”黄光勇说。
根据相关小区的售楼工作人员反馈，在销售中加入住宅“适老化”改造的介绍后，确实有不少购买者明确表达了认可。
可持续发展如何实现
住宅“适老化”改造的成本有多高？李忠粗略估算了一下：小区一期共有1607套房源被纳入改造项目，平均每套成本上千元；加上公共服务用房和户外改造项目，总投入近400万元。此外，第三方养老机构入驻后，出于扶持考虑，可能会提供房租、水电气等费用减免，每年还将支出一笔补贴费用。
为此，绵阳市也出台了一系列优惠政策：按期完成试点任务且达到要求的，将给予在建“适老化”改造试点示范项目奖励100万元；支持将“适老化”住宅改造示范小区纳入智慧健康养老试点项目，每个项目给予40万元资金补助……
更重要的是，以养老为概念的住宅小区，其产业带动力值得期待。“不仅有利于房地产业健康有序发展，同时也可以直接带动医疗、保健、家政等行业，从长远看将是一个共赢的局面。”黄光勇说。
体现在数据上，“十三五”期间，绵阳养老产业将吸引投资90亿元，新增近5万个工作岗位。
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