成德同城·机遇无限特别报道③ 重磅利好就在“同城化”
具有大城气质的德阳第一高楼五洲广场效果图
本报记者 冯显龙
在“一三五八”发展战略下，德阳中心城区陆续推出了旌东新区、亭江新区核心起步区的整体规划，中心城市在向“百平方公里、百万城市人口”的大城崛起道路上迈出了实质性一步。
8月23日，德阳楼市再次传来重磅利好消息，德阳与成都两市的“同城化发展框架协议”正式签订，这是地域相连、历史相承、文化同源、产业互补、交通衔接的成德两市打破城市地域壁垒、迈向区域城市群的重要时刻，无论是对于当下发展，还是对于未来格局，都具有重大的现实意义和深远的战略意义。
“利好”体现在方方面面
8月23日签订的《同城化发展框架协议》，是德阳与成都两市全面构建城市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理的一体化发展新格局的指导性文件，明确了规划合作、工业经济合作、政府采购合作、交通合作、教育合作、旅游合作、城市水源地保护合作、金融合作等等八个方面的具体内容。
成德同城化，对于每一个市民来说，也是全面而具体的。譬如规划，成德两市将按照产城一体的规划理念和组团发展模式，高起点规划成德产业新城，利用德阳综合保税区落户广汉经开区的机遇，推进成德新城高端制造组团建设；依托广汉民航飞行学院片区功能调整的机遇，规划集通用航空和商务航空为一体的产业空港；依托德阳亭江新区中央创新区建设机遇，发挥成都科研技术优势和德阳空间资源优势，规划一个以科技、会展为主导的新城功能组团。譬如交通，成德两市将加快构建轨道交通、高速公路、快速通道为主体的区域快速交通网络建设，确保成德绵乐城际铁路在2014年建成通车、促进成兰铁路尽快全面开工；加快推进成都第二绕城高速公路东段建设并力争在2014年建成通车，力争在2014年开工建设成都经济区环线高速公路东段和北段；努力确保2013年底前全线贯通旌江干线、在2015年贯通成德大道……
对于楼市而言，成德同城特别是德阳电话融入“028”将大大提升德阳的城市价值，路网贯通将大大提高两地的通行效率，使得居住、生活分开的“双城记生活”成为现实。而成德两地在教育教研资源上的共建共享，将带动德阳市民子女“直升”成都名校成为可能；两地的社会保险业务合作，两市间城镇职工养老保险关系无障碍转移接续和即时结算，将解除两市间人员流动的后顾之忧。“今后，在哪个城市都可以工作，在哪个城市都可以生活，同城化的发展将开启一个全新的生活场景。而眼下的置业消费，将就迎来重磅利好”，德阳本土知名营销机构、协力地产营销局的策划总监刘德春如是说。
以县城房价住进中心城区
关于房价，有国家统计局发布的《全国七十个大中城市房屋销售价格指数》。数据显示，尽管最近一年多时间里每月的“统计增幅”都在回落，但基本都是在上扬，只是上涨幅度在降低而已。成都作为被监控的城市，在“全国70个大中城市名单”中居28位。为了寻找到大城市房价与周边城市房价的关系，最近房价指数研究院对一些二级城市的房价进行了统计，也发布了“全国房价最低城市”名单，与德阳相去50公里的绵阳榜上有名，绵阳以3941元/平方米的均价“上榜”。榜上有名的还有新乡、衡水、湘潭、菏泽、宝鸡、宿迁、淮安等城市。专业人士对此分析认为：“现在大城市房价上涨速度太快，80%的在外打工者是没有能力选择的，只能在老家或者与大城市相距不远的二三线城市买房。看到这一趋势的，不只有广大买房者，还有嗅觉更为敏锐的房地产开发商”。
根据对德阳中心城区楼市的情况统计，2012年的全年均价相较于2011年是有明显下降的。2011年成交均价为4760元/平方米，2012年就降低到了4390元/平方米。从2013年各月份开盘项目的情况来看，这一数据还是呈下降趋势的。从销售量上看，2012年一季度住宅销售20.18万平方米，二季度住宅销售29.02万平方米，全年达到历史最高值105.49万平方米。2012年全年的销售量是上一年度的144%，从2011年至今的走势看，基本呈现“以价换量”的趋势。
一边是成都市场的价格上扬，一边是德阳楼市的价格疲软，高速公路距离只有短短41公里的城市，呈现的却是冰火两重天的景象。德阳中心城市房价，与41公里外的成都楼市相比，有巨大的落差，德阳房价无论怎么看都是“成德同城化”机遇下的价值洼地。
“就把德阳中心城市的房价与自己周边县市区的房价比一比，也找不出中心城市在房价上的任何‘高贵架势\’，广汉、什邡、绵竹、中江、罗江也有一些楼盘的价格高过中心城区”，一房产公司销售负责人说，以县城的价格，是完全可以在德阳中心城区找到合适房源的。这位业界人士说：“德阳到成都41公里，但从路程上看，比成都的都江堰、大邑等县市区都还要近。成德同城机遇下，德阳具有更多资源优势，只要打破传统地域概念的束缚，具有县城房价价格优势的德阳中心城市楼市，将有一个大发展的机会”。
对于同城化机遇的认识和把握，或许房地产开发商要更为快速和直接。位于德阳中心城区和成都城区中间位置的广汉，最近开发商们的动作就很大。由焦点公司投资开发的焦点国际商贸城，位于广汉城南片区，项目占地28万平方米，总投资30亿元，规划总建筑面积100万平方米，囊括会展中心及酒店用品、照明灯饰、家居生活馆、日用小商品、五金机电、商务办公、配套服务等商业业态，以统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务“五个统一”模式，铸就现代商贸博览园典范，成就集企业集群采购、商品展示、电子商务、现代物流于一体的现代商贸中心。项目负责人表示，项目现阶段正在抓紧定位与规划，赶时间，抓进度，以把握好同城化机遇。项目到成都23公里、到德阳17公里，处在成都-德阳-绵阳经济带腹地，在成德绵乐城际铁路开通后，半小时接轨成德绵，便捷交通将成为发展的重要支撑。
2013年8月统计，德阳中心城区楼市共有楼盘65个，其中老城区9个、旌东片区20个、旌南片区11个、黄河片区9个、旌北片区6个、天元片区2个、经开区8个。相比上月，只增加了位于旌东片区的“爱的水岸”一个项目。但是，下半年将迎来新房源扎堆上市的情景，据初步统计，将有13个楼盘累计3000套房源集中上市，天籁福推出“嘀嗒”组团，华庭阳光推出“阳光天际”批次，保利国际城推出纯板式精华的“海德花园”，希望城、香江华府、凯丽景湖等楼盘也有精品房源上市。“对于购房者来说，如果是自住，那么早买迟买，早迟都要买。在成德同城化机遇以及德阳房价价值洼地等因素刺激下，早买肯定优于价格浮动后才下手的，毕竟机遇不常有、好房也不多见，错失良机就是损失资金。如果是改善型购房，那么品质好房也很多，选择面也很广，等到一线城市高端产品回暖传导到二线城市，那么德阳的品质好房价格也不会坐稳不动的”，一位业内人士说。
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