上周成交467套楼市“赢十”仍有戏量小跌，价稳涨，“赢十”戏份足
根据淘房家居网和本刊得到的官方最新数据显示，上周（2012年10月22日-10月28日）绵阳主城区商品房住宅成交467套，环比下降7%；平均成交价格4813元/平米，环比上涨2%；成交面积43080平方米，平均单套住宅成交面积约92平米；总成交金额20733万元，平均单套住宅成交总价约44万元。从总的趋势上看，上周成交量小幅下降，但仍保持在金九银十乃至全年的平均水平以上；10月中旬以来，绵阳楼市周成交均价处于稳步上升状态，上周已是连续第三周上涨。绵阳楼市“金九”平淡收官，“赢十”却戏份较足。
区域表现：涪城领跑，经开垫底
从区域来看，上周区域成交量有涨有跌：涪城区成交203套，环比上涨8%；成交均价5629元/平米，环比上涨1%。高新区成交137套，环比上涨25%；成交均价4359元/平米，环比上涨2%。科创园区成交47套，大幅下跌62%；成交均价以4634元/平米，环比上涨6%；经开区仅成交12套，环比下降8%；成交均价以4634元/平米，环比上涨6%。游仙区成交51套，环比下降4%；成交均价4154元/平米，环比下降6%。丰谷、龙门等近郊乡镇成交17套，成交均价约2897元/平米，基本维持原状。
区域分析：经开区或扮演王者归来，绵阳楼市迎暖冬
从城区各大区域的表现可以看出，绵阳楼市的“带头大哥”一直稳得起，城中心的区域价值发挥得淋漓尽致；高新区作为绵阳最为成熟的新区，追赶式跨越式发展劲头十足，不愧是绵阳楼市的“高热地带”；科创园区和游仙区表现一般，在自身的宣传造势上需要再加一把火才行；经开区在本周令人大跌眼镜，两年前因桃花岛推出精装房时，经开区的均价高居“7”字头，傲视全城，尽管后来下滑为“6”字头、“5”字头，但在多数情况下仍略胜涪城区。近期跌破“5”字头，是因为部分楼盘处于“阶段性”清盘扫尾，拉低了均价。但经开区的发展趋势永远不可低估，不管你信还是不信，怀抱三江湖，它的优势就在那里，加之，最近经开区升格为“国家级”，绵阳第二个万达广场，也是万达集团在西部打造的最大的万达广场即将开工，时代南都、三江国际丽城三期、博雅海润广场三期、海赋长兴等众多高端楼盘即将开工，或许，经开区楼市在2013年将会扮演“王者归来”的角色。
快到年底了，绵阳楼市各方诸候变得活跃起来，如英郦庄园的展示区和意境区已于10月27日对外开放，涪城万达广场开业在即，桃花岛二期将于11月10日开盘，沃尔玛即将入驻九洲跃进路1958……，绵阳楼市，将迎来一个暖冬。
（陈虎）
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