“刚需”有多刚？

在房地产行业，“刚需”是最受开发企业爱戴的一个词汇。开发商对“刚需”的宠爱，完全可以这样形容：春天看着像花，秋天看着像果；夏天看着像冰，冬天看着像火！

“刚需”之所以如此受宠，是因为这背后意味着广阔的市场，想象空间是要多大有多大，并且，这种需求还是刚性的！“刚需”的声名远播，妇孺皆知，完全是因为楼市的推动。

专业一点解释，“刚需”应该是“有刚性需求的消费者的统称。”“刚性需求”是相对“弹性需求”而来的。有点经济学知识的人都知道，有需求并不一定有市场，还得看需求的强烈程度和满足需求的支付能力。

什么是“刚性需求”？简单的说就是“不受或者较少受价格因素影响的需求”。比如说绵阳人的主食是大米，大米价格两元钱一斤的时候，一个家庭每月要消费20公斤；当大米价格涨到三元每斤的时候，一个家庭每月基本上还是要购买20公斤。民以食为天，这就是典型的“刚需需求”。

房地产的需求“刚性”几何？衣、食、住、行，如果以需求的强烈程度而论，住房仅排在吃、穿之后，位列第三，“刚性”算是非常高。在刚刚过去的“光棍节”前夕，凤凰网房产的随机电话调查，从侧面数据性的反映出住房的刚需程度。调查显示，在房价最高的京、沪、广、深四个城市，坚持“先买房，后结婚”的受访者比例高达67%，而且，越是低收入，买房意愿越强烈：高收入为63.9%，中等收入为65.8%，低收入反而高达78%！

绵阳城区的“刚需”市场有多大？

通常，房地产市场的“刚需”由两部分组成：一是化城市进程推动的“农转非”人群；其二是适婚一族，目前来说主要是指70末、80后和90初，也就是1975年至1991年出生的人群。我们仅以第二部分适婚人群来做测算：

绵阳城区常住人口现在大约百余万人，1975年至1991年出生的人群占比应该在35%~38%（以35%计算），适婚人群的数量大约为35万人。适婚人群需要购买婚房的数量（“刚需”）为35万的一半，17.5万套。在这些需求中，估计60%的人群已经购房，那么绵阳城区仅适婚一族的住房需求为17.5万的40%，7万套。

7万套是什么概念？绵阳城区住房销售前年达到最高峰，约3.1万套，去年约为2.7万套。按目前的销售速度，7万套是整整3年的销售总量！

绵阳“刚需”的能量，由此可见一斑。

（贾清万）

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