我买的不是房子 是人生价值

笔者在走访了城南新区和园艺新城后发现，在一批高端楼盘，超过40%的买房人表示，购买房产主要用来保值、增值，另外，接近一半的买房人表示会兼顾自住和投资。据了解，在投资助推下，大户型住宅销售增长普遍呈量价齐升态势。“如果开发商考虑到现在的市场行情，多给点优惠，我就抄底，仁者乐山智者乐水，抄底就抄稀缺资源的底。”在绵阳某外企工作的尤先生说。

据相关统计数据显示，购买大户型作为投资的人群，年龄段主要在35岁至60岁之间，均为企业高管及行业成功人士。近80％的投资者认为，投资“大经济”走势，房地产是个较好的选择。大户型升值潜力大，尤其是信誉好、品质高的开发商主推的大户型，未来升值空间更为乐观。

【笔者建议】成功人士不差钱，不必考虑银行信贷政策和利率高低，他们更多的是关注楼盘品质和居住环境。三江湖区和园艺山是绵阳人居环境最理想的地方，加之高端楼盘较多，必然成为了他们的首选。

故事四：

跳槽族：告别郊县，选套城中二手房

刘东刚刚办理完以前公司的离职手续，就开始在绵阳城区寻觅小户型二手房。刘东之前在三台私企做副总，为了到绵阳和三台都很方便，他3年前在绵三线上的芦溪镇买了一套130平方米的房子。原打算在前公司长期发展，随着职业的发展，收入和自己的发展空间的问题开始出现，10月底，他终于下定决心辞职，刘东说，他终于可以在11月份有了新的开始。而这个新的开始，首先是要在绵阳城区买套二手房。

还是单身的刘东这次下定决心要在“城里找份工作”，他说，以前朋友经常嘲笑他“人家进城你下乡”，其实他自己并不在意，反而乐得乡下空气新鲜，但随着日复一日、年复一年每天近50公里的“长途奔袭”，下班再不想进城活动，逐渐与朋友的聚会和娱乐越来越少，眼界也越来越窄。除开职业因素，个人对绵阳的城市生活愈发渴望，所以，辞职后他计划首先是在市区认真从容地选一套各方面都满意的二手小户型，办理完手续就入住。由于刘东与新单位基本已经达成意向，距离正式上班还有一些时间，而新单位就在临园口的兴发一代天骄，所以对于此次买房的方位并没有太多限制，用刘东的话来说，“一环路以内，东、西、南都可以，关键是生活方便。”

目前，刘东已经看了五套房子，相比之下位于科委立交桥旁边的福星都市时尚的一套小户型更受到他的青睐，80平方米两房，物业管理和周边配套都不错，价格也不贵，才6000多。为什么锁定二手房？刘东说：“与期房或新房相比，二手房的设施会比较完善，同时交通比较便利，没有期房的一些风险。二手房在同等区域一般都会比一手房便宜，特别是土地日益绝版的市区临江地带，新房价格高得离谱。最关键的是，二手房购买后就可以立即入住。”虽然购买的是二手房，但他还是要买像福星房产这样开发的品质的小区。

受调控政策的影响，目前绵阳二手房市场交易量的明显下滑，让二手房未来走向变得像“雾里看花”，但业内人士认为，在市区购买或投资价格合理的二手房是保值增值的保证。

【笔者建议】无论对投资者还是自住的购房者，在购买市区二手房时，应注意几条基本原则：由于市区大部分二手房使用年龄基本上在5年以上，难免出现各种问题，要选择一个配有好的物业的小区。同地段不同楼盘的租金以及房价水平相差很大。好的物业管理可以为业主提供一个整洁、舒适、安全、幽雅的居住环境，又能使物业增值。此外，楼盘自身的品质尤其关键。

故事五：

社会精英：买套豪宅实现人生居住的终极梦想

近两年来，，绵阳楼市频频出现一个非常抢眼的词——“豪宅”。高端住宅异军突起，以别墅、花园洋房、电梯豪宅为主的豪宅形态精彩纷呈，买豪宅、住豪宅，反映一个阶层的物质追求和精神追求。如今，购买豪宅更多的是从一种投资行为转化为一种对豪宅生活的体验、享受。

近几天来，40出头的私企业主张豪迈频频打电话到本刊采编部来，询问房博会上有没有豪宅参展，请求工作人员事先帮他物色一套。张先生告诉笔者，近年来，随着社会经济的高度发展，不少人积聚了一定的财富，对居住的要求越来越高，居住向舒适化、品质化迈进。时下，像他一样的人，投资豪宅并不是为投资而投资，更多的是为了改善居住，为了追求享受，享受豪宅居住带给人的一种尊崇、舒适、体面的极致生活。张先生向笔者讲述，豪宅是奢侈品，是社会稀缺资源精华萃取而来。

他还强调，为了豪宅的尊崇感和舒适度得到充分体现，因此，在豪宅选择上，是非常花心思的。近段时间，他看了很多高端楼盘，但都没有达到他的意愿，因为绵阳自半山蓝湾。卢卡美郡后，这大半年来还没有新的豪宅问世。他认为，城市豪宅应该是这个城市楼市建筑“孤品”。建造地点的稀缺性，对豪宅的价值影响很大。纵观世界传世豪宅的建造地点要么是在最为繁华的城市中心，要么就是在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。这点，不容忽视。同时，他还考察了一些知名度较高的楼盘如桃花岛、华润中央公园的平层豪宅，觉得也还不错，但他最终锁定了仙海湖的某尚未开盘的别墅群。虽然要等待一年时间，但可以完成他人生的终极居住梦想。

【笔者建议】住宅高端化、豪宅化是城市精英阶层购房的一种趋势，也是社会经济高度发展的必然结果。豪宅本身的名气与价值，加上社会精英阶层的影响力，很容易就会成为社会与媒体关注的焦点，随之而来的就是豪宅售价的进一步上涨。在居住也是一种投资的理念下，投资购买豪宅也要有一定的风险防范意识，所以选择什么样的豪宅进行投资、居住是尤为重要的。同时，豪宅的投资也是一个长线投资，需要经过几年或更长时间，才能够获得可观的收益。 （陈虎）

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