楼市也有节后综合症黄金周表现良好，但节后综合症显现

从淘房家居网统计的数据得知，国庆黄金周（2012年10月1日-10月7日）绵阳主城区商品房住宅备案成交量167套，环比下降53%、平均成交价格4822元/平米，环比上涨2%。受节假日备案延迟影响，上周虽然备案量大幅下滑，但合同签约数量达437套。全国楼市在国庆黄金周遇冷的情况下，绵阳楼市能保持如些势头，实在难得。

孰知，节后第一周（2012年10月8日-10月14日）绵阳主城区商品房住宅备案成交仅为390套，平均成交价格4603元/平米。看来，绵阳楼市也有节后综合症。

从区域来看，涪城区以129套险胜高新区，龙头老大的位置岌岌可危；高新区以128套的成交量紧逼其后；游仙区以53套，科创园区以45套居中；经开区以9套的量惨淡垫底。绵阳近郊的丰谷、杨家、吴家等乡镇总共成交了26套。

量跌价也跌，房价重回年均水平

绵阳楼市节后综合症还包括量跌价也跌。从淘房家居统计的数据我们可以看出，上周（2012年10月8日-10月14日）绵阳主城区商品房住宅平均成交价格4603元/平米，环比下跌5%。总成交金额16614万元，平均单套住宅成交总价约43万元。随着上周交易量的下降，住宅价格再次回落至年平均水平。

从各区域来看，房价却是有涨有跌，情形大不一样。上周绵阳上涨的区域有2个，下跌的区域有3个。各区域涨跌状况如下：涪城区成交均价5264元/平米，环比下降7%；经开区成交均价5305元/平米，大幅下降21%；高新区成交均价4187元/平米，环比下降1%；游仙区成交均价4575元/平米，环比上涨10%；而科创园区成交均价以4935元/平米维持不变。绵阳近郊的丰谷、吴家、杨家和龙门等乡镇楼盘成交均价约2879元/平米，相当于盐亭、梓潼等县域的房价。

下周新增供应量，楼市颓势或改变

值得注意的是，黄金周后第一周绵阳楼市的表现虽然不大理想，但这种情形预计很快会得到改变。10月20日，位于石桥铺的美立方将开盘，新增供应量484套；10月21日，涪城万达广场最后一批江景房也要开盘，以前的蓄客量将在下一周集中爆发。随着销量的回升，平均成交价格应声下跌，绵阳房价再次回到年平均成交价格水平。

此外，从全国楼市现状来看，调控政策不放松，购房者心态更加成熟，因此房价不具备大幅上涨的市场基础，稳定仍是楼市主基调。虽然绵阳楼市在节后稍显疲惫，但整体走向也将归结于一个“稳”字，价格大幅上涨的几率不大，购房者尽可根据自身实际理性出手。 （峥嵘）

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