2012，绵阳土地市场忧喜参半预测：今年土地市场或许火
2012年1月5日，也就是本年度的第一期《绵阳日报》房产专刊，我们对今年楼市走向进行了12大猜想，其中第5大猜想就是土地市场或许会火。猜想内容是这样的：调控之下，信贷政策紧缩，开发商没钱拿地，市场不好，开发商谨慎拿地，这种现象在去年表现得非常明显。但是，去年底，经开区却出现密集拍地现象，先是传出置信、绵投控股分别拿地千余亩，后又传闻国内一线房产大鳄将在2012年强势进驻经开区，国土局最近挂牌拍卖近千亩商住用土，早有好几家实力买家争夺，这无疑给今年的绵阳楼市带来利好消息。2011年冷清的土地市场，或许将在2011年终结。
计划：住宅用地锁定2500亩
3月初，绵阳市政府公布了《2012年度市辖区国有建设用地供应计划》，根据计划，2012年绵阳土地供应总量将控制在1433公顷（21495亩）内，其中新增建设用地1218公顷，存量土地215公顷。供应总量中，住宅用地166.66公顷（2499.9亩），占总供应的11.63%，其中包括公租房用地7.5091公顷，经适房用地2.097公顷，商品房用地150.9539公顷，棚户改造及限价房用地6.1公顷。
市场：春夏两季都不错
绵阳土地市场在去年底火了一把后，国土部门又在1月密集推地，高新区永兴镇张家营的商储用地、涪城区石塘镇瓦店村的两块市场用地，分别被美福地物流、浩瑞投资、天泰实业收入囊中。2月、3月主推工业、金融、物流和市政建设用地，均顺利成交。整个春季，绵阳土地市场也是春暖花开。
绵阳4月份的土地市场是裕都实业的市场，金家林的五宗地块全部被该公司囊括，作为商业经融保险用地。随后的5、6、7月三个月，无论是商业、住宅、工业、市政建设用地都全面开花，交易火爆。在商业和住宅方面，涪城区龙门镇香社村、中脊村的四宗地块被久远公司斩获，科创区的八角村六社的纯居住地块则被富临拿下。
意外：金九银十时，城南新区三宗地会流拍
有了春季的升温、夏季的火爆，到了8月，土地市场进行“中场休息”，为“金九银十”积蓄力量。9月一开始，仅商住用地就有5宗，而且全部锁定绵阳未来的热点区域城南新区。众所周知，这个区域是绵阳城市重点打造的城市新区，最能体现绵阳“山、水、林、文、城”五位一体城市内涵的重要“窗口”。历来被全国各地房产大享看好。但出乎意料的是，拟定在9月28日拍出的塘汛镇中心社区、涪沿社区和小枧沟三星村地块全部流拍！其中三星村地块已经是第二次流拍！
分析：大环境决定开发商拿地很谨慎
楼市热暖地先知。有人认为，虽然这一区域目前已有三江国际丽城、博雅海润广场、同立悦城等多盘聚集。此外，中水电、长虹、万达、富临、嘉来置业等知名房企在本区域均有地块待开发。但楼市大环境并不好，绵阳1至9月份的楼市成交欠尽人意，再好的区域，国土部门价挂高了，银行压缩贷款，开发商资金短缺，土地市场流拍，恐怕还仅仅是个开始。但也有业内人士认为，绵阳实力开发商并不差钱，这三宗地流拍的原因还在于三星村地块虽然体量较大，但位置还有点偏，加之挂价偏高，开发商只好望而止步；塘汛两宗地的位置和周边配套都还不错，但面积稍小了点，属于大开发商瞧不上，小开发商拿不起那种；幸好，在这一区域的群文村还有两块地在10月10日被万达收入囊中。 （峥嵘）
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