榜样绵阳 地产华章呼唤楼市好榜样——
万美秋为最，饱历了馨香四溢的春、活力四射的夏，繁荣盛美的秋跃然眼前。在这收获的季节,本刊于9月6日在良居酒店举办了绵阳实力开发商金秋联谊会,来自积家工业园、华润置地、毅德商贸城、万达广场、富临房产、中润恒大国际商贸城、天泰剑南国际食品城、龙昇房产、泰格置业、华力达、智行营销等30余家知名房地产企业和营销机构的代表及市房产管理局、市房协相关领导出席联谊会。会上，与会代表畅所欲言，共话绵阳楼市发展新趋势以及如何践行绵阳楼市榜样力量。
市场需要楼市榜样
市房协秘书长郑庆川：
自2010年4月国家宏观调控以来，全国的商品房住房市场成交量都大大缩水，甚至有些地方出现了很大的市场变动，但是在开发企业和相关部门的共同努力下，绵阳市基本做到了稳定楼市和房价，始终保持着房地产市场平稳健康发展的势头。但是，各开发企业必须看到这一点，由于国家经济形势和产业结构发生了变化，国家将房地产业重新提升到支柱产业来说几无可能。在政策的调控之下，1至7月，绵阳城区房地产市场的开工和在建面积都比去年下降了近30%，说到“仍然稳定”，是因为刚性需求有所回升，但又必须看到，绵阳市在三年内将完成45000套保障性住房的指标来分走商品房市场。调控政策不放松，改善和投资性需求不容乐观，绵阳楼市后劲不足。面对绵阳房地产市场现状，绵阳市主要领导在近期召开的绵阳房地产市场发展会议上指出，开发企业必须以政府为主导，在绵阳城西和城南发展高品质住宅和城市综合体，与绵阳的城市品位相匹配。郑庆川认为，绵阳的城市品位、自然环境、宜居环境、教育环境，不用说川内其他二级城市，有些优势连成都都无法比拟，但绵阳商品房的均价却并不靠前，这与绵阳开发商打造出来的产品对市场的吸引力不够，绵阳城市的宣传力度，开发商对楼盘的推广力度和企业形象的宣传不够有着很大关系。企业应与媒体携手合作，做绵阳城市发展的榜样。
智行地产营销机构总经理仲维明：
房地产传统的“金九银十”销售旺季即将来临，不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月份，以期做今年的“最后一搏”。今年5、6月份房地产销售的确出现了一段时间的热销，但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求，另外决策层多次对房地产调控不放松的表态，以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为，又让购房者变得犹豫起来。目前，房企去库存任务依然艰巨，这将直接制约楼市反弹的力度。
我们可以看到，在去年销售遇阻的情况下，开发商积压了大量的库存，因此目前大多数开发商的库存压力都比较大，由于开发商过去对于市场的预期判断过于乐观，因此开工建设的计划都是基于这样的乐观预期所制定的，而这样的开发建设一旦开始，就无法中途停下来。
在具体销售方面，开发商的策略依然是加速出货。而由于之前房地产市场的整体低迷，上半年开发商希望以价换量，纷纷调低了其房屋的售价，但包括土地在内的各项成本依然处于上升阶段，导致其销售利润下滑明显，因此当前开发商调价的意愿非常明显，对于一些稀缺区域的好的产品，不排除价格微调的可能，但考虑到当前市场仍处于宏观调控的敏感时期，而限购和限贷的影响依然存在，开发商仍很谨慎。总的说来，今年的金九银十会稍稍推后一些，量上涨，价平稳。
仲维民表示，智行地产一直把握市场脉膊，产生优秀的经营理念，并且将这一理念贯穿于行动中的每一个细节。智行地产奉行“让行动智慧起来，让智慧行动起来”的品牌口号、倡导“以实为本”的经营理念，“实在+实力+实干=实现”是智行地产的企业理念逻辑，我们有信心有理由争做绵阳地产营销顾问机构榜样。
长兴房产营销经理李晓军：
今年自3月以来，市场成交量都呈逐月上涨之势，其实都是以价换量的结果，所以并不代表绵阳的房地产市场真的回暖了，充其量是缓慢苏复。现在，传统的金九银十虽然来了，但绵阳城区2万多平方米的高库存量决定了房价仍然会维持原状，至于交易量，肯定比不上前年的火爆，也不至于像去年那样冷清，毕竟购房者观望这么久了，也知道这个市场比较理性了，没必要再等下去。
▲图为会议现场
企业踊争楼市榜样
华力达房产：上河鹂岛要做人居典范榜样
开发商代表、华力达房产总经理助理罗荣臻在发言中表示，这些年来，他见证了《绵阳日报·房产》与房地产业共成长，对房地产业地宣传表示深切谢意。近几年来，受国家政策调控，房地产市场面临着新的选择，因此，他希望《绵阳日报·房产》继续保持公信力，客观公正地引导市场，不要像有的媒体那样把开发商妖魔化，城市的发展，开发商作出了巨大的贡献，一些政策的失误，不应该全由开发商来买单。同时，他更希望媒体报道有深度，有特色，要吸引读者的眼球，要像开发商做产品一样，追求差异化发展。一座房子，就是你社会价值的浓缩，买房子不仅仅是买个空间，华力达房产一直在为楼市差异化作贡献，旗下产品上河鹂岛就是以双水岸、湿地公园两大独特之处，定位为城市菁英居所，争当绵阳人居典范榜样。
华润置地：争当绵阳地产影响力企业榜样
华润置地的营销经理刁含徐在发言中说，华润置地进军绵阳市场已经5年了，如今，华润·中央公园1期已经入住，3期正在启动，华润置地以前瞻性的国际化理念，和对高品质居住的深刻理解，以中国顶级城市运营商的强大实力，争做绵阳地产影响力企业榜样，在科创园区恢弘写就50万平米大型都市综合体，开启绵阳都市高端生活的全新时代。在这方面，我们无愧于绵阳人民。当然，房子买得好与不好，很大原因取决于宣传的力量。刁含徐认为，作为绵阳楼市风向标的房交会，在宣传投入上就做得很不够，特别是对市外的宣传，高端楼盘的市场不可能仅限于卖给绵阳人，导致许多楼盘在房交会的成交并不高，会逐渐丧失开发商的信心。
龙昇房产：凯跃华庭要当城北商业复合体榜样
龙昇房产的营销副总赵郭航则表示：由于政策调控原因，去年的金九银十却成了房地产市场的拐点，金九银十成铜九铁十，但今年悄然发生了变化，房地产市场理性回归，经过3月到8月的市场酝酿，金九银十肯定会呈现爆发点，加之十八大即将召开，房地产市场的走向，房价的走势会更加明朗，龙昇房产就是看准了这一点，在金九银十推出新项目——凯跃华庭，是目前绵阳城北最大的在建商业复合体，我们一定要争当城北商业复合体榜样，欢迎社会各届人士光临指导。
▲长兴房产营销经理李晓军
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