乱花迷眼，房子买还是不买

六月绵阳楼市日均成交逾五十套

下半年攻守平衡

6月，全国百城住宅平均价格环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。而在绵阳，6月商品房住宅成交均价4439元/平方米，环比下跌3%。房价继续向理性通道回归。

据市房管局最新数据显示，2012年6月1日至6月30日，绵阳主城区商品房住宅成交1594套、环比下跌7%。住宅成交面积147190.86平方米，平均单套住宅成交面积约92.3平方米。红五月后，市场销量短暂回落。不过从全年来看，绵阳楼市平均每天50套以上的成交量仍然较为乐观。价格方面，6月绵阳楼市商品房住宅成交均价为4439元/平方米，环比下跌3%。与去年6月相比，下跌2%。这是今年以来绵阳房价首次出现同比环比双双下跌。

据业内人士粗略统计，进入6月，已有至少5个楼盘开盘或新推，这在一程度上释放了部分刚需及改善性群体。纵观整个上半年，绵阳楼市总体来说呈量升价跌的态势。 （据绵阳淘房家居网）

新房子

促销花样众多，价格稳中有降

进入夏天，天气渐热，而随着不少新楼盘的上市，绵阳房产价格战也进入更热闹的阶段。据业内人士介绍，虽然大多数开发商都还“稳得起”，喊明降价的不多，但实际上通过各种手段，最终的价格，还是降了一些。

位于涪城路上的某楼盘，“喊价”每平米7000元以上，看似跟前段时间没多大差别。但售房人员告诉记者，这些价格都是有很大优惠的，比如付全款即可优惠8%，按揭优惠5%。这样算下来，一套70多平方米的房子，户型和朝向较好的，每平米的价格在6700元到6800元左右，而稍次一点的，则低至6300-6400元/平方米。

位于剑南路上的某楼盘，均价为6000多一平方米，售房人员告诉记者，目前所剩房源不多，都只剩下些高层房子了，“大概每平方米在5200元到5300元左右吧，楼层高的本来价格就高些，现在优惠到这个价格，跟前段时间比，也算降了一些。”该楼盘前段时间促销，推出两套4000多一平方米的“特价房”，一推出便被抢购。

高新区火炬广场附近某楼盘，前几个月的均价都在4500元以上，目前也有所降低，低到了4200元。“我们有很多赠送，送大阳台、送露台等等，比如你买一套97平方米的房子，实际上你可以得到104平方米的面积，这样算下来你的房子每平方米才3800元左右。”售房人员说。

相比之下，地段好的楼盘，价格依然坚挺，并且也少见促销。如铁牛广场附近某楼盘，已开盘的几栋楼目前已告售罄，而在建的一栋楼，还需要排号预购，惟一算得上优惠的，是“交两万抵三万”，即排号时所交的两万定金，届时可以算成三万元房款，一套房能优惠一万元。

买房族

眼观八路，看看等等再说

因为对未来房价走势看不清，摸不透，不少买房族近两年选择了等待。但等待的时日格外让人难熬，有人熬不住了，终于决定不等了，买了再说，还有的人则选择继续等待。用一位房产中介的玩笑话说，“不在等待中下手，就在等待中再等”。

市民朱女士这两年，看了无数个楼盘，最近终于在园艺山上买了套125平方米的新房。“还可以，价格比前两年低了些。”朱女士说，“我一直在重点关注这个小区，环境挺好的，房子质量也不错，但去年的价格是4700多元一平方米，我觉得有点高。这次优惠了不少，摊下来一平方米也就4200多元，节约了五万多。”但朱女士还是有点忐忑：“我觉得还可以再等等的，但我老公不等了，说现在这个价格比较合适。”

外地来绵的王女士，也准备在绵阳买套房子，看了很多楼盘，都嫌贵，一次坐公交车，无意中看到路边广告：位于石桥铺的某在建楼盘，起价2900元一平方米。赶到售房处一打听，却是空欢喜一场。“广告上说的每平方米2900元，实际上根本不是这个价格，它说的是你的‘实得价格\’，也就是说，每套房，都要给你赠送面积，真正的房价其实是4000多，把‘赠送\’的加上，平摊下来才是2900元。”王女士对此非常郁闷，“我只想买个六七十平方米的房子，我不需要那么大的面积呢，但他们这样做就相当于强行让我买个大的，买得越大，摊下来的单价才越便宜。”搞清楚状况后，王女士决定不买了，继续等待。

房产中介

二手房依然门庭冷落

“大家还是在熬，一点也看不到柳暗花明的迹象。”新房子价不在高，二手房当然只能更加“低声下气”。据一位房产中介人员说，“目前绵阳二手房的均价在4000多元，大多数人都不选择买二手房，理由很简单：现在好多新楼盘均价也才4000多元，干嘛放着新房子不买，而要来买二手房呢？”至于偶尔成交的二手房，无非两种情况：一是买家只有那么多钱，只买得起那么大面积、那么个价格的二手房，买新房子要多花几万元，但他就是承担不起那几万元；二是，有的人，他就看中了某个地段，必须在这个地方买房子，而这里没有新房可买，所以只能买二手房了。

家住城区的韩先生，因为孩子明年将在科创园内上初中，所以急着想在园艺山上买套房子，全家搬到学校附近来住。但买房的前提条件就是得先把城内的一套老房子卖掉，才有钱来买新房。韩先生的老房子在中介公司挂了大半年，一直少人问津，偶尔有一两个上门看房的，都是看一眼就走，都认为这个房子不值韩先生要求的价格。韩先生郁闷不已：“前两年中介追着我要我委托给他们，说能卖五六十万元，我没卖，以为能再涨点，哪想到现在四十万元都卖不掉了。”看来，绵阳二手房的黄金年代，真的一去不复返了。 （本报记者杨檎）

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