不买比面粉更便宜的面包
如果开发商想要瘦身，到底能在哪些方面做“文章”呢？笔者采访了多位业内人士和专家，给购房者提个醒儿。
一是合同约定含糊：
购房者对于自己所购买房屋的各项配置情况，最直观的了解莫过于购房合同上的约定了。据了解，目前的购房合同中，对于外立面材质、层高、入户门、窗户等都有标注，一些原材料标准、技术细节等也都会在购房合同书中规定，而且每套房子在交付时，房屋质量就已通过国家验收。因此一般来说，即使降价，楼盘的建设质量是不会受到影响的。
不过，由于购房合同上的约定通常都很笼统含糊，也就给一些想要降低瘦身的开发商留下了操作的空间。据一位不愿透露姓名的造价预算工程师介绍，以外立面为例，合同上一般只注明使用的是石材还是涂料，但不会具体到到底用的是哪个品牌及型号的石材或涂料，其价格差距就很大了；钢筋、水泥、混凝土的价格一直在涨，有的开发商会要求施工单位，房子结构做好承重墙等部分外，其他墙体不做，让业主自己隔断。
一位资深房产经纪人也表示，窗户的用材不同，成本也有很大差别，比如市场火爆时，有不少高端住宅采用进口断桥隔热铝合金型材的窗户，而现在有些开发商用的是塑钢窗户，最少价格能差四五倍；还有的楼盘使用的是电动外遮阳卷帘，要1000多元/平方米，如果用雨篷代替遮阳帘，每平方米的成本就降到了几十块钱；再看电梯，一般民用电梯多是日韩品牌，实质是在国内组装的，与采用真正的进口电梯相比，一个普遍小区就能省下几千万。
二是公共绿地和园林美景只在沙盘中
业内人士表示，楼盘的品质除了房子本身外，还包括所在小区的园林景观设计、公共空间的装修标准等等，在房屋价格下降后，开发商为了节省成本，也很有可能在这些细节上降低标准。
公共绿地和景观无故缩水，是近年来房地产投诉中出现频率较高的一个热点。绵阳塘汛一家楼盘，卖房时宣传的是“风景如画”，到实际交付时后小区门口已是“杂草丛生”，景观只在当初设计的沙盘中。
据知情人士透露，在景观上面做文章的开发商首先会以次充好，比如采用一些名贵的树种,一棵树的售价就得几万甚至几十万，而如果采用普通树种，一两千块钱就能搞定；其次是以小充大，降低数目的冠径和胸径，比如景观种植的香樟树20公分跟30公分差别就很大，同一品种的香樟，如果20公分要三四千元，30公分大概要二三万元。
三是公共部位和地下室以次充好
除了景观外，有专家表示小区公共部位也容易缩水，像近期外地某楼盘的部分业主拒绝收房，原因是入户大堂货不对板，没有达到高档住宅标准，绵阳也有一家楼盘，购房者看房时看到楼梯过道里贴的都是地砖，结果自己拿房时发现地面变成了水泥。
另外，通常小区的地下室、地下车库等因为钢筋使用量、混凝土用量都很大，造价高，因此一般项目的地下室、地下车库都是亏损的，地下室的通风设备等，费用也都比较高，所以有的开发商会降低层高，减少以上用材的使用量。
怎样才能最大限度预防楼盘瘦身事件发生呢？对于购房者来说，与其等到发现楼盘“瘦身”大呼上当，不如在购房时就选择有信誉、有品牌的开发商，再奸诈的开发商，也不敢将6000元的房价做成3000元的质量。因此，切莫一味地贪图价格便宜，俗话说‘一分钱一分货\’，比面粉还便宜的面包，你敢买吗？ （双山）
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