房产税离绵阳有多远？业内人士：年内不可能开征
3月6日，财政部部长谢旭人表示，房产税改革自去年在上海、重庆试点以来，进展顺利、运行平稳，正在总结经验，将适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。
种种迹象表明，房产税改革全面推开已“箭在弦上”。房产税扩大试点，绵阳有没有可能纳入其中？昨（8）日，记者就市民关注的问题采访了业内人士。
A
绵阳今年开征不大可能
上海和重庆两地房产税试点一年之后，房产税试点扩容的趋势越来越明朗。今年年初，财政部财政科学研究所所长贾康曾经表示，广州、南京等大城市以及中西部二、三线城市都不排除今年跟进实施房产税的可能。
但业内人士分析，就目前的进展而言，绵阳年内开征房产税的可能性不大。“绵阳今年开征房产税的可能性微乎其微。”东辰房地产公司廖先生表示，目前房产税的大方向是扩大试点面。从目前形势来看，主要还是选择有代表性的一线城市进行试点，然后逐步铺开。绵阳属于二、三线城市,试点的可能性不大。
此外，一房产分析人士认为，绵阳房地产市场相对比较平稳，年内不可能开征房产税。
B
40重点城市住房信息实现联网
然而，开征房产税除实施标准、细则等尚存争议外，个人住房信息不透明、不联网也是目前制约中国房产税全面推开的障碍之一。“加快城镇住房信息系统建设”将成为房产税推开扫去障碍的第一步。住房和城乡建设部日前证实，今年上半年，40个重点城市个人住房信息系统将实现全国联网，各地争取2013年实现全市、全省联网。同时，北京、武汉、上海等城市已相继提高“非普通住宅”门槛，使更多普通住房享受到契税优惠。“信息系统的建立和完善，不仅有助于房产税的推开，而且还将推进所有税制改革。”有关人士表示，应在保证信息安全的基础上，实现多部门信息共享和互通，为房产税推进奠定基础。 （本报综合）
开征房产税 哪套方案更有利
如果开征房产税，重庆、上海两地现行试点方案，哪一套对市民更有利？现在我们将沪渝两地方案放在绵阳算笔账，假定前提为绵阳平均房价为4000元/平方米；计算家庭为一家三口人。
情形一 新购大面积房沪方案实惠
如果您新购一套60平方米的房子出租，又购买了一套面积为130平方米，单价4000元/平方米的房子自住，这套房总价为52万元。
重庆算法按照扣除180平方米免税面积，征税面积为10平方米。应纳税额=应税建筑面积（10平方米）×建筑面积交易单价（4000元/平方米）×税率（0.5%）=2000元。因此，你必须缴纳2000元的房产税。
上海算法，是新购住房总面积为190平方米，扣除人均60平方米共180平方米免征部分，还有10平方米的应税面积。4000元/平方米的房价是绵阳平均房价，税率为0.4%。按公式计算（应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率0.4%），应纳税额为1600元。
情形二 改善型购房渝方案实惠
如果您家里已经有一套100平方米的房产，为改善住房又新购4000元/平方米的房子，面积也为100平方米。
因为重庆房产税是按新购房计算，可以扣除100平方米免税面积，那你就不用缴纳房产税。
上海算法是此时家庭总住房面积为200平方米，扣除180平方米，还有20平方米应税面积。房产税税率为0.4%。应纳税额=应税建筑面积（20平方米）×建筑面积交易单价（4000元/平方米）×税率=560元。
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