房产中介纷纷转行谋新路
房地产调控政策不断深入，不仅使房地产开发商感受到阵阵寒意，也让身处二级市场的房产中介陷入了又长又冷的冬天。据机构统计，1月北京市二手房住宅成交量为2808套，同比2011年1月份下降了87%，创下2007年以来的最低值。
受其影响，前两年赚得盆满钵满,从而大肆扩张的房产中介也开始出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。调控在短期内不会放松，面对生存压力，房产中介又要靠什么来过冬？15日，记者深入采访了绵阳市部分房产中介从业人员。通过他们讲述的故事，来向你展示未来二手房市场发展趋势。
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中介姐妹花 转行开饭馆
刘海蓉和堂姐刘海芳都曾是房产中介大军中的一员。2009年秋天，30岁的刘海蓉进入绵阳华诚房产中介公司，生性活泼的刘海蓉进入房产中介公司后如鱼得水，“2010年上半年，我就卖出去了十几套，光别墅就卖了四套，那几个月的收入也很可观，总共拿了五六万元的提成。”说起当时的盛况，刘海蓉记忆犹新，“我卖得最贵的是小岛三期的一套双拼别墅，卖了365万。当时卖家很高兴，额外奖励了我个人一万元。”
看堂妹卖房卖得风生水起，堂姐刘海芳也跟着“杀”了进来。刘海芳说，当时房产中介公司门槛很低，只要嘴巴会说，什么人都可以去当中介。“我是2010年3月份进去的，房产市场已经在走下坡路了。”刘海芳说，不过那一年里她还是成功地卖了四套房子。“2011年就简直不行了，冷清得很，我整个2011年一共才卖了两套。”
随后，原本叱咤风云的刘海蓉也火不起来了，她在2011年里也只卖出去三套房子，“3月份卖了一套别墅，又卖了一套阳光清华的三居室，还跟姐姐（刘海芳）打伙卖了一套。都是上半年卖的。”干这一行的，大多没有底薪，收入全靠提成，而提成基本上又只能指望卖房。所以在2011年里，刘海蓉挣到的钱不过两万来元，而刘海芳卖出去的两套都是普通二手房，因此她挣到的就更少，只有四五千元。”
眼看着房市越来越低迷，刘海芳姐妹打起了退堂鼓，2011年底，两人一起辞职，在永兴镇街上开了家“曾氏肥肠馆”。2月15日下午记者采访时，两人正在忙碌晚饭。刘海芳说，饭馆雇了16个员工，每个月仅房租和人工费就得五万多元，但自己觉得还是开饭馆踏实点，“至少上门来的都是要花钱吃饭的，做中介不同啊，心里没底，一切都是你自己掌控不了的，上门来的人再多，能买成房子的又有几个！”
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中介老板 苦苦留守等春天
家住沈家坝的胥女士是记者的朋友，胥女士的姐姐是做房产中介的，因为干得早，所以挣得也多。胥女士告诉记者，她姐姐十几年前去了德阳，七八年前开始干房产中介，四五年前生意开始火爆起来，于是回到绵阳和人合伙开了个房产中介公司。刚开始生意红火，亲戚朋友看得眼热，好几个人包括胥女士的嫂子都跟着改行去了中介公司。“我们小区有个熟人，前两年看到我姐姐，听说做这行能挣钱，也跳起脚脚跑到中介公司去了。”胥女士说。
但是现在，当初跟在胥女士姐姐后面去做房产中介的人，几乎全部都出来了，只剩胥女士的姐姐一个人还在坚持。胥女士说：“我姐他们公司里现在就我姐和合伙老板两个人了，我姐说她不走，毕竟她搞了那么多年，不想轻易放弃。再说她现在也不是普通员工了，两个人合伙，她也是半个老板了，自己的摊摊总得自己守到嘛。”
另外,记者还了解到，有不少开了分店的中介公司,现在也收缩了阵线。据刘海蓉介绍：“我原来那个公司的同事都改行了，现在只剩老板一个人了，老板原来开了两个店，现在三汇桥店已经关了，只有老板一个人还坚守在东街的店里。”
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新入行者 绕了一圈回去了
24岁的小张是石板镇人，2009年秋天从成都某大学毕业后一直没找到合适的工作，迫于生计，先是在城区一家电瓶车店当销售员，后来帮人卖过电话卡，再后来又到一家汽车经销店卖过车，但都没能干出成绩，大多数时候挣到的钱仅够糊口。2010年夏天经亲戚介绍进入一家房产中介公司，老板看在其亲戚面上每月给他400元底薪，但小张一直到当年底都没能卖出一套房子，直到2011年春天做成第一单租房生意，拿到了900元提成。2011年6月，生计艰难的小张终于从中介公司出来了，依然没找到合适的工作，最后又回到最初那家电瓶车店去了。小张告诉记者：“可能是我性格太内向的原因，嘴巴不会说，公司里那些同事个个都是口若悬河的，他们一年到头都卖不了几套房子，我就更不行了。还是来卖车吧，好歹每个月还能卖出去几辆。”
42岁的贾姐原来在城区某市场帮人家卖肉,2010年进入房产中介。结果一年多过去了,一套都没卖出去，每天还得自己贴车费、伙食费，去年底也终于不干了，回家耍去了。
（本报记者 杨檎）
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