不履行告知义务 开发商吃官司败诉

兰有斌李旭

还没拿到预售许可证，开发商就广而告之，开始售房。与买家签订购房合同后，又变更规划设计，还不履行告知义务。买家一怒之下将开放商告上法庭，要求解除合同、退还房款。8月18日，江油市法院开庭审理这起纠纷，认为开发商构成违约，判决开发商退还买家王某夫妇的购房款61万元，并按同期贷款利率支付利息。

夫妇购买61万元商铺

王某夫妇是外地人。2015年8月3日，夫妇二人与四川某房地产开发公司（下称开发商）签订《商铺认购合同》，购买位于江油城区总价为61万元的商铺一间，约定合同签订当日一次性付清房款，交房时间为2018年8月3日。

合同第九条约定：因设计变更导致该商品房结构、户型、空间尺寸、朝向影响到买家所购商品房质量或使用功能的，开发商应当书面通知买家。买家在接到通知的15日内，作出是否退房的书面答复。未作书面答复的，视同接受变更。开发商未将变更情况通知买家，买家有权退房。

同日，王某夫妇与开发商还签订了《商铺委托管理协议》，协议约定买家将商铺委托给开发商管理，期限为3年，并约定了每年不等的租金收益。合同签订当日，王某夫妇一次性支付了购房款，开发商也向王某夫妇支付了第一年的租金收益。

设计变了买家不知

后来，由于各种原因，开发商变更了规划设计，致使王某夫妇认购的商铺位置发生了变更，但开发商没有将变更情况通知他们，加上租金收益等问题，王某夫妇多次找开发商交涉，但双方未能达成一致意见。

2017年7月，王某夫妇将开发商告到江油市法院，称开发商未获得商品房预售许可证（下称许可证）就开盘销售，承诺买家全额付款，所购商铺在其统一经营管理下，保证每年有稳定的收益。被告变更规划设计，也未告知原告，第二年的租金收益也不支付，商铺至今未竣工。诉请解除合同和协议，退还购房款，支付第二年的租金收益，支付违约金和利息。

被告开发商承认变更规划设计后合同约定的房号位置等发生了变化，但辩称可以签订补充协议，协商不成，同意解除合同。商品房预售许可证已经取得，房屋楼盘主体已经竣工，双方约定的交房时间还没有到期，不应当承担违约责任。委托管理协议约定的房屋租金收益支付条件不具备效力，交房时间是2018年8月3日，交房之前不存在房屋租金收益。

法院认定开发商违约

经法院查明，开发商于2017年1月才取得许可证。法院认为，王某夫妇和开发商在签订商铺认购合同时，房屋尚在修建且未取得许可证，王某夫妇诉讼前，开发商已取得许可证，商铺认购合同有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。

合同签订后在履行过程中，因规划设计进行调整，造成王某夫妇认购的商铺位置朝向等发生变更，法院认为，根据合同约定，开发商应当将变更情况告知王某夫妇，但开发商未履行告知义务，应当承担违约责任。开发商应当按原告已付购房款，按照人民银行同期贷款利率计算利息损失。

8月18日，法院依照《合同法》有关规定，一审判决解除原被告签订的《商铺认购合同》；被告开发商退还原告王某夫妇购房款61万元，并赔偿2015年8月3日起至购房款退还之日止的购房款利息损失并承担案件受理费。

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