出租屋里的悲剧
王成龙李旭
房东违反燃气热水器安装规定，将烟道式热水器直接安装在室内且未安装其他排风设施，致使租客母子洗澡时发生一氧化碳中毒，导致两人死亡。房东要承担多少责任？近日，绵阳市中院对这起生命权纠纷案作出终审判决：房东对损害后果承担30%的责任，赔偿死者家属各项损失合计146477元。
母子洗澡中毒死亡
2014年10月9日，江油市某镇人范某与江油市厚坝镇居民李某芬签订《房屋租赁合同》，承租李某芬儿子汪某、儿媳米某所有的1间房屋，用于居住生活。
2015年1月25日，范某与儿子小琪在该出租屋内洗澡，因紧闭门窗使用屋内热水器洗澡，导致一氧化碳中毒死亡。死者洗澡时所用的热水器未安装排气管道，该热水器系李某芬、汪某、米某提供。
事发当天下午，江油市公安局对范某和小琪进行了死亡原因鉴定，结果为一氧化碳中毒死亡。次日，范某的丈夫廖某与汪某达成协议，由汪某先垫付2万元用以死者丧葬支出，并退回死者家属房屋租赁费及押金2400元。
事后，廖某多次索赔无果后，一纸诉状将李某芬、汪某和米某一起告上了法庭，要求三被告共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金等合计49万余元。
一审判房东担责10%
三被告辩称，他们在租赁房屋墙上张贴了安全使用水、电、气的提示，尽到了安全提示责任，不应该承担赔偿责任。
一审法院认为，本案死者小琪系未成年人，死者的父母是法定监护人，小琪的母亲对小琪的死亡存在主要过错。其理由为，国家长期对一氧化碳中毒进行反面案例宣传，小琪母亲范某理应知道使用该类燃气热水器的潜在风险，其在居住时享有选择权，有权选择不使用该燃气热水器，也有权选择不租住该房屋。其置生活常识于不顾，紧闭门窗使用燃气热水器洗澡，导致了一氧化碳中毒死亡的后果。
被告汪某、米某、李某芬对于范某的死亡应承担部分赔偿责任。理由是汪某、米某、李某芬为该租赁房的业主，对房屋有安全管理义务，三被告虽在租赁房屋的墙上张贴了安全使用水、电、气的提示，但未在燃气热水器上安装排气管道，导致一氧化碳中毒的发生，应承担10%的赔偿责任。
据此，一审法院判决被告汪某、米某、李某芬向原告廖某赔偿48826元。
终审判房东担责30%
廖某不服，以“一审判决认定事实不清，不存在门窗紧闭的情况，房东张贴‘注意用水、电、气安全\’告示的时间无法确定，一审认定‘死者理应知道热水器的使用风险，在热水器使用和房屋租赁上存在选择不当\’属适用法律错误，一审被告出租的房屋存在诸多安全隐患，不应将一审被告应承担的责任强加给受害人”等为由，向二审法院提起上诉。
近日，绵阳中院经审理认为，范某与儿子小琪在洗澡时没有采取开窗通风等安全措施，未尽到合理限度内的注意义务，导致二人因一氧化碳中毒死亡，对本案的损害后果发生存在过错，应承担一定的责任。汪某、米某、李某芬系案涉房屋的房屋所有权人及管理者，依法应确保其各项设施符合保障人身安全的要求，然而其将烟道式热水器安装在室内既未安装烟道，亦未安装其他排风设施，严重违反烟道式热水器的安装要求，从而致该房屋存在极大的安全隐患，其未尽到合理限度内的安全保障义务，对由此造成的损害后果具有过错，依法应当承担相应的赔偿责任。
结合其过错程度，绵阳中院确定由汪某、米某、李某芬承担30%的责任，遂作出上述终审判决。
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