房产被前夫抵押 法官为走投无路母子维权
日前，安县法院成功执结了一起离异后前夫私自抵押房产并贷款40多万元的案件，把已经被查封的抵押房产成功取出，为走投无路的母子撑起了一片天。
离婚 母子无栖身之地
前段时间，面容憔悴的女子李芳芳带着10岁的儿子晓明急匆匆赶到安县法院，向法官一把鼻涕一把泪地哭诉自己和孩子无栖身之地的境况，寻求法官帮助。
事情的起因还要从2008年说起。李芳芳是一位离异的单亲妈妈，2008年，因夫妻感情不和，两口子闹起了离婚。后来，经安县法院判决她与丈夫刘灿离婚，儿子晓明归李芳芳抚养。因为离婚时没有主张财产分割，所以对于夫妻共同财产没有定论。
后来，李芳芳另行起诉对夫妻共同财产——位于安县花荄镇某处的房产进行了分配，刘灿、李芳芳、晓明三人分别获得部分房产。虽然法院判了，但沉浸于离异悲痛的李芳芳一直没有办理房屋产权过户手续。之后，李芳芳一再要求按生效后的判决分割财产，但刘灿一直找借口推迟。
查证 娘俩房产被查封
无奈，心力交瘁的李芳芳只能带着儿子到当地法院执行局，申请对自己及孩子所属房产强制执行。
执行法官得知案情后，依照法定程序向当地规划建设局送达生效判决书和协助执行通知书，要求为其办理产权证。令人始料不及的是，规划建设局告知该房产已于2010年1月14日被刘灿用作抵押，如今已被绵阳市某信用社查封。据了解，该房产还同时办理了他项权利证书，房屋产权证也被质押在信用社，故当地规划建设局无法为申请人办理产权证。
李芳芳得知情况后，如五雷轰顶，痛不欲生。执行法官一边安抚李芳芳，一边与抵押信用社取得联系，将抵押房屋的权属情况告知，并迅速将财产分割判决书出示给信用社。从信用社了解得知，刘灿用这套房产抵押贷款44万元，目前还有20万元贷款尚未归还。
解决 法院银行助贷款取证
在信用社的协助下，执行法官联系上了房屋抵押人刘灿。今年初，执行法官安排李芳芳母子与刘灿会面。不料一见面李芳芳就又气又恨地抓住刘灿的衣领边打边骂：“你不晓得房子就是我们娘俩的命根子吗？我们娘俩干脆和你同归于尽算了。”执行法官见状，忙把他们拉开。目前，房产已被查封，要想成功取出房产证，有相当大的困难，而要避免新的纠纷产生，惟一的办法就是催促刘灿尽快偿还贷款。
执行法官首先找到信用社，告知他们在发放该贷款时未审查抵押物上存在的问题，在未经房产共有人同意的情况下就设立抵押，这损害了房屋共有人的合法权益。法官建议信用社能否考虑先将抵押房产共有人的份额分出后，再单独以刘灿应有份额抵押贷款。信用社接受了法官的建议，同意刘灿在还款分房之后,再以他名下财产再次贷款给他。
执行法官再次找到刘灿，向他告知，明知道该房产有部分所有权属李芳芳和其子刘晓明，但他未经其他共有人同意就将共有房产用于抵押贷款，这是法律所不允许的。刘灿认识到了自己的错误，经过多次沟通，刘灿表示，他愿意按信用社意见先还再贷。但是最大的问题是现在他本人无钱可还。
为了解决这一问题，执行法官再次组织双方协商想办法。在信用社的帮助下，刘灿找到一家担保公司为其偿还信用社的贷款。经过一番波折，顺利取出了房产证，李芳芳母子终于如愿以偿办理了过户登记。
当产权证发下来的那一刻，李芳芳捧着产权证连声说：“谢谢法官，要不是你们费心劳神想办法，我和儿子以后的日子都不知道怎么过了……”刘灿也感激地说：“谢谢你们！不仅帮我处理好了我跟前妻之间的财产纠纷，还帮我解决了再贷款的问题。”（文中当事人均系化名）。 （高琼莹严皓月本报记者彭雪）
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