改善型置业不是简单地以小换大
□本报记者 黄海波
随着经济水平的提高，改善型住房的需求群体也在逐渐增多。近日，记者走访眉山楼市发现，当前眉山市房产市场供应丰富，产品多元化，开发商也频频推出诱人优惠。在各种利好刺激下，改善型需求群体迎来置业好时机。
走访：改善型置业原因多
“孩子大了，需要有自己的空间，还想把父母接过来照顾，原本的三房实在太拥挤。”7月26日，在眉山城区某房地产项目看房的市民李先生说，虽然已不是第一次买房，但他还是前后看了很多项目，“无论小区环境还是户型结构都希望能满足需求，再加上交通便利，而且周边配套成熟，这样的房子就能住到老了。”
如李先生一样，目前市场上的改善型置业群体并不在少数。他们工作稳定，手头有一些积蓄，开始慎重考虑自己的居住需求。“想要更舒适与便捷的生活。”打算换房的陈女士表示，“一成不变的布置对我来说已经没有吸引力，独立衣帽间、大面积景观绿化露台、安谧的书房等等，这些才是我想要的。”
“因为是改善居住，所以他们对价格的敏感度要低于初次置业者，更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。”眉山城区某楼盘的营销负责人表示，“随着市场中改善型置业者比例的不断增加，客户类别也在朝着多元化的方向发展，不仅小房换大房，有的人可能厌倦了户型设计欠佳的老旧板楼，希望搬进功能性大平层，有的人则可能是觉得社区绿化环境不够宜人，而对花园洋房情有独钟。”
据了解，如今，改善型置业群体的诉求点正在愈发细分，资源配套、物业服务、产品创新……熟悉眉山业内人士表示，“未来房产市场，谁能抓住购房者的消费点，做出项目的卖点、特色，谁就能提升自身竞争力。”
探究：改善型产品丰富
相比首次置业者的刚需，改善型置业者往往具有二次甚至更多的买房经历，对户型、位置、配套等要求都普遍更加挑剔，需求更加个性化。
记者走访眉山楼市发现，目前眉山房产市场各个区域产品供应丰富，呈现多点开花特点，尤其是近几年品牌房企的涌入，带来更先进的开发理念，为改善型置业者提供了更丰富的选择。就眉山城区来看，如一些品牌房企推出的中大户型，成为不少改善型购房者的置业选择。另外，一些本地品质开发商推出的改善型房源同样供应充足。产品方面，除了大户型，大平层、排屋等产品在市场上都有供应，种类丰富。
同时，记者了解到，对开发商而言，随着置业者对住宅品质要求的不断提升，开发商除了注重产品本身，也更看重综合服务良好。熟悉眉山楼市的业内人士表示，打造精致的项目本身固然重要，但如果没有优质的入住后物业管理服务，也将被市场淘汰。因此，当前眉山市楼盘的物业服务标准不断提升、完善和细化，物业服务好坏轻则影响小区环境、重则左右楼盘价格。
建议：适合的才是最好的
熟悉眉山楼市的业内人士分析，改善型住房的购买群体多是对目前的居住环境并不满意，或是随着家庭成员的增多，现在居住的住宅已经不能满足住房需求，迫切需要改善居住环境，或是收入不错，在新的高品质楼盘推出后，为了追求更好的生活质量而置业。
据介绍，不少改善型购房者在购房时，通常都会设置如区位、配套、户型等一大堆限制性条件。比如某些购房者换房是为了小孩教育，那就要选择学校周边的房源；或是为了改善居住环境，那就要选择配套设施完善的项目；又或是家中添丁，那就要选择拥有更多房间的户型。对此，该业内人士建议，“改善置业者购房前首先要明确需求，再根据需求有针对性选房，这样才会事半功倍。”
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