首次置业四步走
面对让人眼花缭乱的各式房源，复杂繁琐的各种手续，巧舌如簧的置业顾问，第一次买房的购房者难免不知所措，唯恐稍不谨慎，就走入误区和“陷阱”。对此，记者整理出买房前需要做的四个步骤，让你轻松搞定买房。
第一步：综合实力评估
买房，不买贵的只买对的，制订合理的购房计划，是购房前最重要、最关键的一环。
买房前，首先要对自己的收入、支出等实际情况进行计算评估，然后确定自己能够承受的房价。从自身实际出发，选择能满足自己居住需求、能够负担得起的住房，不求一步到位，不要提前背负未来的压力。
同时，除房款以外，买房前还要将其他购房花费计算进去，如契税、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费、权证登记费、贷款费用……这些也是一笔不小的开支，需做好承受的心理准备。
第二步：筛选购房区域
根据购房计划对适合自己支付能力的购房区域进行筛选。不同的购房目的对于房子考虑因素的侧重会有不同。业内人士认为，首次购房者由于资金有限，可以选择首付少、总价低、月供少的区域。不过，上班族最好选择临近单位或公交沿线的楼盘；如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
第三步：选择合适的户型
买房选户型是每个购房者必过的一道坎。户型的好坏直接关系到居住体验。那么，怎样的户型才是好户型呢？熟悉眉山楼市的业内人士表示，通常好户型满足以下六个条件：南北通透有更好的通风结构；格局方正有更高的面积使用率；进深合理，一般客厅面宽3.5—4.5米，进深5米，卧室面宽3至4米，进深3至5米最为合理；多房朝南，客厅卧室尽可能的朝南，可以让房子更多的洒满阳光；没有暗间，包括卫生间在内，每个房间都能有对外的窗户，房子才不会有阴暗死角；功能分区，厨卫和客厅卧室有一定距离，保证油烟和湿气不会影响休息区域，也是很重要却往往容易被忽视的事情。
第四步：学习必备的专业知识
买房前对于商品房的相关知识一定要做足功课，比如以下问题：什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是得房率？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？哪些房能买，哪些房不能买？……当你把这些问题都了解全面后，才能够真正进入看房的大军当中。
（本报记者 黄海波 整理）
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