刚需改善齐发力 楼市淡季不淡
□本报记者 黄海波
随着暑假的到来，楼市进入传统淡季。然而，近期记者走访眉山城区各大楼盘时发现，上半年由于受疫情影响，不少房企没有完成时间过半任务过半的销售目标。进入七月后，各大房企也是早早备好了充足的“弹药”，根据自身情况，等候最佳推盘节点。从市场上的产品情况来看，从适合首次置业的刚需户型，到改善置业群体钟爱的改善型房源一应俱全。对此，熟悉眉山楼市的业内人士建议，在新的房地产周期下，置业者不妨根据自身需求决定是否出手。
【现象】
传统淡季看房人数不减
“虽然儿子的婚期还没有定下来，但想给儿子买套婚房的打算很久了，反正早晚也是要买的。”7月20日，在眉山城区某项目看房的市民郭女士告诉记者，“我们最近一直在售楼处转悠，也看了一些项目，可惜近期开盘的纯新盘项目并不多，现房倒是不少，但还是觉得有些方面不是太满意，要是多一些选择就好了。”
“原本打算过完年就开始看房，力争多看一些项目，选到最满意的房子，再做决定。”同样在该项目看房的市民刘先生说，“疫情期间由于各大售楼部都关了门，所以这段时间还要利用周末的时间多看几家。”
“天气越来越热，看房的人会越来越少，以往每年的6、7、8月就是销售淡季，但今年不同。”眉山城区某项目销售顾问陈先生介绍，以往随着7月盛夏来临，不少人会推迟看房买房，但今年受疫情影响，不少购房者上半年已经推迟了买房，所以虽然目前已是7月下旬，但依旧阻挡不了购房者看房的脚步。
【市场】
刚需改善产品丰富
产品是决定购房者是否出手的关键。那么，目前眉山楼市产品情况如何呢？
记者走访发现，对于刚需而言，目前市场上不少项目推出了面积区间从80多平方米到110平方米不等的小三房产品，这些小三房产品相对两房，即使每个单间的面积有所缩小，但格局方正、功能齐全、房间够多，科学利用了每寸空间，且总价不高，深受购房者追捧。
同时，记者走访发现，相比首次置业的刚需，改善型置业者往往具有二次甚至更多的买房经历，对户型、位置、配套等要求都普遍更加挑剔，需求更加个性化。而放眼整个眉山房地产市场，目前已经呈现出“供应丰富、多区域开花”的特点，尤其是近几年品牌房企的涌入，带来更先进的开发理念，为改善型置业者提供了更丰富的选择。此外，在产品方面也呈现多元化趋势。除了大户型，独栋、联排、叠拼、花园洋房等产品在市场上都有供应，种类丰富。
【建议】
结合自身需求淘好房
买房换房是人们生活绕不开的话题。对于有购房需求的购房者而言，除了掂量好自己的荷包、考虑自己的经济实力挑选合适房源，选择好出手时机也很重要。
今年开年，受到新冠肺炎疫情的影响，房地产线下营销中心纷纷关闭，不少房企纷纷转战线上，但效果不佳。疫情防控形势好转以后，各大房企线下营销中心开放，购房需求释放导致部分地区房价波动。
对刚需购房者而言，买房首先是要满足居住的需求。如果挑选到了喜欢的房源，只要手头资金允许，可以说此刻就是最好的时机。对于改善型群体而言，需要考虑的因素则更多，包括地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务都必须综合考量。
为此，熟悉眉山楼市的业内人士建议，上半年受疫情影响不少房企没有完成销售目标，进入下半年为了取得良好的销售业绩，不少房企会通过多种营销方式让利促销，有购房需求的购房者不妨此时开始挑选，或许能以可以接受的价格淘到喜欢的好房子。
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