购买二手房 注意查看五个方面
如今随着新房房价上涨，越来越多的人将目光转移到二手房市场上，导致二手房交易市场非常火热。二手房交易相比新房交易更复杂，需要注意的事情更多，更容易产生纠纷。那么，二手房交易中，我们要注意什么呢？
1.地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来空间。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择繁华地段，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，应选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房。因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值将会充分体现出来。同时，如果房屋业主以租代售的话，其回报也较为可观。
2.房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。眉山城区的二手房，20世纪90年代或2000年初的二手房普遍较多。这些二手房年代建成较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理，墙体爆裂或脱皮明显，天花板经常渗水，防水防火性能较差等状况，因此，购房者在选购二手房时应注意这些因素。
3.房屋产权验仔细
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
4.装修结构弄清楚
二手房通常都是带装修的，对购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但对想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
5.物业杂费看真切
算算水、电、气等的价格，观察这些费用如何收取的，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，了解物业管理公司提供哪些服务。
本报记者 黄海波 整理
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