购置婚房要量力而行
□万凤英 本报记者 黄海波
又到年末结婚季。受国内传统观念影响，不少年轻人认为买房是结婚前非常重要的环节。但买房前需要比对价格、户型、环境、交通、配套，甚至要估量以后的升值潜力，任何一项都马虎不得。究竟婚房该如何挑选？多大面积才合适？哪个区域的婚房最值得挑选……准新人们只有充分考虑清楚上述问题，再结合自身情况，量体裁衣，才能买到称心如意的品质好房。
年轻刚需入市积极
今年楼市热销的消息不断传来，在购房潮之中，不乏越来越多年轻的身影。眉山城区某项目营销负责人表示，目前项目购房者的年龄“年轻化”趋势越发明显。
该业内人士建议，个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，这是逐步递进的购房理念。与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他的理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。
买房合理分配资金
对于大多数年轻人来说，因进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要父母的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠辐度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款是较佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。
贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。”
首次置业要有耐心
对于首次置业的刚需来说，要想让自己买的房子不亏，就要下功夫，多跑多看才能更加了解行情，才能清楚自己想要的是怎样的房子。选房之前累一些，买完房子之后也会省心一些。
熟悉眉山楼市的业内人士建议，选定目标楼盘后，不要着急购买，应更进一步详细了解关于项目的周边配套、开发商实力、实际的销售情况及交通状况等。尤其是交通，离办公地点比较近很重要，可以考虑在公交线路广的地方买房。此外，商业配套、学校和银行等也很重要，从入住开始，菜场、超市等都将直接影响到生活质量。
还需要提醒的是，买房时一定不要贪图小便宜，有些房子的户型不是很好，当时或许觉得没有什么大碍，但是购买之后就会发现这样的户型存在着很多的问题，比如有可能面积利用率很低，或者空间布局不合理等，住着会感觉不舒服，所以为了居住品质不如多花点钱买个较好的户型。
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