“毕房族”成楼市刚需新生力量
购房者选房。（资料图片）
每年6月至9月，是毕业生租房买房的旺季。近日记者走访眉山市场发现，各售楼部看房买房的年轻人明显增多，不少房产中介表示，近期二手房市场交易升温明显。对于这种一毕业就购房的年轻人，市场称为“毕房族。”
据了解，促使“毕房族”形成的因素有很多，房租成本高、结婚成家需要等。然而，有调查显示，绝大多数“毕房族”都没有购房能力，几乎都是由父母付全款或首付买房。
一毕业就买房，究竟是理性行为还是盲目跟风？
“房子迟早要买”
父母为孩子早打算
眉山人小朱今年从成都某高校工商管理专业毕业，上半年他在忙着毕业论文的同时，还做着两件大事——积极联系实习单位，周末与父母穿梭各大楼盘之间看房。
小朱告诉记者，从今年3月份开始，其父母开始筹划给他买房，每个周末都揪着他辗转各大楼盘看房挑房。理由是“现在娶妻成家，都要求有房子，早晚都要买的，趁现在手里还有些积蓄，早点下手。”小朱说父母都是农民，自己以后肯定会留在城市工作，所以全家经过沟通商量，决定在眉山由父母出首付买一套房，然后小朱工作以后开始还月供。记者走访发现，像小朱这种情况，尚未毕业就由父母陪着买房的也有不少，都是基于“迟早要买”的购房心理。
“目前市场购房的主力军是有一定的经济收入的80后，但由父母陪着来看房的90后也日趋增多。”眉山城区某楼盘销售负责人说，这类年轻人在选择房子时，看重的是小区配套和交通，因为未来他们究竟在哪个区域工作都不太明确，所以对交通出行要求较高。
租房VS买房
细算账早下手
相比周边城市，眉山新房价格和租房价格趋于平和。不过，记者了解到，地段、环境较好、家电设施齐全的一室一厅，每年租金约7000左右，80平方米-90平方米的两室两厅，年租金普遍近万元，120平方米以上的三房或四房，租金更高。而眉山新房均价5000元每平方米左右，一套80平方米小户型，除去首付，公积金按揭贷款20年，每月还贷不到两千元。
在近千元的月租和一千多元的月供面前，很多刚毕业的大学生，只要家庭有首付能力的，都想成为“毕房族”。他们中大部分人表示，其实也就每个月比房租多交几百至一千元，就可以拥有自己的房子，从长远来看，买房比租房划算得多。
而如今市场为了迎合这一部分消费人群的需求，推出了相应的产品。记者了解到，不少楼盘项目推出了低首付购房。低首付购房，适合那些虽然存款少，但薪资待遇相对来说较高且稳定的毕业一族。
不盲目跟风
父母给孩子买房要理性
现在有不少父母，尤其是那些经济实力一般的家庭，孩子一毕业就为他们买房，而且这些首付款其中一部分还是东拼西凑来的。对此，不少业内人士认为，对于经济条件不足的家庭，一味地跟风为孩子买房，有点不理性。但也有一些人认为，买房是大事，很多年轻人买房时，首付都会从亲戚朋友那里借一点。只要收入稳定，这一切都不是太大的问题。不仅如此，还说明有投资眼光，虽然眉山房价涨幅不大，但近几年上涨势头还是明显。
业内人士指出，近年来，应届生毕业证还没拿到手，购房合同或房产证已经在手的情形并不罕见。租金高、谈恋爱、成家需要等理由，成为“毕房族”购房动机。
不过，记者走访发现，父母为孩子购房的行为也日趋理性，普通家庭为孩子购房大都以中小户型刚性需求为主。家庭经济条件优越的，为孩子买房，大都以投资价值高的住房为主。
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