营销发力 楼市冲刺年中目标

刚刚过去的五月，作为房地产市场传统旺季被业内寄予了厚望，不过受政策、房价等多方面影响，新品房源供应较少，楼市观望氛围浓厚，“红五月”并未飘红。

眼下六月即将过半，面对上半年的最后一个月，开发商们并没有就此闲着，而是通过各种营销蓄客活动为新品造势。虽然不少开发商推盘意愿强烈，但受工程进度、预售许可证等因素影响，多数项目尚未确定开盘时间。

供应乏力 “红五月”未飘红

进入5月，地方楼市限售政策扩围，成新一轮调控升级主要手段。目前，全国已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2到3年方可上市交易，部分地区分类限制，主要限制非本地户籍购房再交易转让。

虽然眉山没有相关调控政策，但受大环境影响，加上各区域推新放缓，可供选择产品减少等因素影响，五月楼市依旧不红。这一点可以从五月的推盘量与成交量看出。

“5月份，各大房企推盘意愿低，除了受工期的影响，先行价格政策也是导致市场观望氛围浓厚的一大原因。”熟悉眉山楼市的业内人士指出，“金三银四”期间不少楼盘去化良好，房企销售压力较小，这些也是市场供应的制约因素。

新品将至 上市时间暂未确定

“红五月”不红已是不争的事实。市场不断传来楼市供应较少的消息，这可让不少有置业打算的购房者犯了愁。记者走访后了解到，有一波新品有望于近期上市，产品类型既有适合刚需一族的中小户型，也有为改善型客户量身打造的大户型产品。

例如，位于眉山城区的某项目，即将推出一波户型面积在70平方米至90多平方米的三室户型。这些户型均具备南北通透，空间明敞，厅、卧方正使用，布局巧妙合理。同时包含阔景阳台设计，延伸户外空间，视野开阔，移景入室，使得室内多一份自然清新。此外，还有独立餐厅设计，与厨房浑然一体，空间合理舒适等特点。

而眉山城区另一项目则即将推出以改善型需求为目标的改善型房源。据了解，这些房源户型大小适中，小区配套齐全，周边自然环境好，且紧邻公园，区位环境非常不错。

“蓄客已经差不多了，近期应该会开盘。”“我们也想尽快开盘，现在就等预售证了。”……虽然这一波新品房源已经在来的路上了，但对于开盘时间，多数房企都表示近期有推盘计划，但时间尚未确定，最终将根据预售证取得时间及市场行情而定。

积极营销 暖场活动持续活跃

开盘时间未定，市场稍显冷清，但各大楼盘缤纷上演的各种营销暖场活动，仍然让6月的楼市散发出夏天的热度。

记者走访发现，如今很多楼盘都倾向于在周末或节假日推出一些亲子类、家庭类可全员参与的活动。精彩多样的活动，无疑为楼盘带来了超高的人气和一定的成交量。有楼盘营销负责人告诉记者，“五月已经结束，我们在此期间策划了一系列促销活动，吸引了众多客户到访，也取得了不错的营销效果。”

对于6月，有楼盘负责人信心满满，他表示，“近段时间，我们也会继续推出优质房源，也会在周末推出相应的活动，相信项目人气会继续保持火热。”据悉，伴随着气温的逐渐攀升，各大开发商下一步的促销措施和蓄客营销活动也正在紧锣密鼓地筹备，新一轮的年中营销战正在打响。

“置业者参与相关楼盘活动，可以提前从各方面考察楼盘，为是否出手做参考。”熟悉眉山楼市的业内人士指出，对于房企而言，楼盘营销活动主要是为了聚集人气、增加蓄客量，其最终目的还是推动销售，以实现年中取得好的销售业绩。

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