年末租房市场冷清 租房客又迎换房好时机
随着农历新年的步步临近，租房市场愈发低迷，房产中介门可罗雀、退租房源日益增多，房屋租赁渐渐进入了“猫冬”的状态。对此，业内人士指出，年末通常是租房成交平淡期，租金价格松动，议价空间增大，因此是租房的好时机。
市场冷清 待租房源多
“xx家园x号楼xxx室，水电暖天然气，家具齐全，可直接入住，有意请联系”“ xx小户型房源，精装修、家电齐全，拎包入住”“某电梯洋房，全新装修，价格面议，非诚勿扰”……记者走访发现，自从进入冬季以来，各种租房的信息也多了起来。
市民何女士在眉山城区有一套三室二厅，以每月元出租了一年。去年月底租客退租后，她继续将房子出租，但一个月快过去了，还是无人问津，对此她有些不解。
市民张女士在眉山城区经营一家房屋中介已有5年时间，对于这一行她也算“门清”，面对目前租房市场的萧条，她早已做好准备，“每年年底，一些租客因为工作调动或者回家过年等原因，都会形成一个退租潮，而且越临近年关，返乡人数越集中，退租潮也会越加明显。”
尽管年底的“萧条期”是每年必过的难关，但是张女士明显感觉到今年比往年更为严重。根据往年经验，退租大潮中，一部分是回家过年的流动人口，而另一部分则是搬进新房的年轻一族，而今年的退租人群中，这后者所占的比例大为增长。“今年楼市不景气，房价涨幅远低于往年，虽然不少人仍在观望，但也出现了不少厌倦了租房生活的年轻人会出手置业，不少人还淘到了性价比不错的二手房，年底成了集体退租的时段。”
价格实惠 租房客迎来换房好时机
走访中，不少中介表示，从上个月开始就渐渐感受到了年底退租的浪潮，而且租赁的价格也随之下降了。拿老城区的一些小区来说，处于城市中心位置，交通和配套都有较大优势，一套二室一厅的房子租价一般在元/月左右，而目前普遍下降了元左右。
对此，业内人士表示，目前的租房市场不但房源充足，在价格上也是一年中最划算的时候，有长期租房打算的可以考虑换一个性价比更高的房子。而且，据往年经验春节后是传统的房屋租赁旺季，外来务工人员进城、中小学校陆续开学，在年后换房的改善型租客的影响下，预计3月份以后房屋租赁市场将会回暖，一些靠近交通干线、城市中心、学校、医院的房源会较为抢手，因此有换房意向的租客可以选择在年前找房子。
年底租房需注意这四方面
业内人士提醒，年底租房要注意这四个方面。
1.小心房东骗你定金
年底租房时，遇到那种房子又好价格又便宜时，若中介公司要你马上付定金，一定要当心，不要轻易付。可以要求先去看房，看房时最好看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意，尽量不要付定金。即使支付定金，也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细，并把自己的要求写清楚。
2.各项证明要备齐
对房东而言，不要把自己的房产权证、身份证复印件交给房客，以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，租房时要看身份证原件和房产证原件。同时，房屋租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行。
3.家居装修列清单
在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。
双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。
4.合租莫贪小便宜
与人合租的情况在近几年比较常见，业内人士指出，选择合租伙伴时，最好能与同学或同乡等熟人一起租房。选择合租的同学一定要注意个人安全，尽量找相熟的朋友搭档，切莫贪便宜与陌生人合租。
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