总价低回报高 小面积商铺投资到底值不值？

“首付5万元，年回报率8%，小面积商铺等你来拥有。”眉山市民刘小姐最近收到不少类似投资商铺的短信，“开发商总是向我推介各种小面积的商铺，几万元首付就可以拿一个小商铺，投资回报率又那么高，听起来相当诱人，但就是不知道投资这种商铺到底值不值呢？”

【市场】

小面积商铺热起来

随着商铺投资热潮的到来，商业项目销售处明显火热起来。“最近来看商铺的客户很多，不仅是来咨询的，连购买的也多了起来。一方面是由于政策比较好，其次，大家手里有了闲钱，也都想找个稳妥的高收益的投资渠道。”眉山城区某商业项目置业顾问小唐介绍说。

一直以来，商铺都是投资者的首选，相较于房产来说，投资商铺的利润更加可观，这是因为商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值，不像房子会有房龄的问题，反而随着时间的推移，周边商业氛围和人气的汇聚，商铺的价值会不断提升。

“前几年做生意攒了些钱，放银行生利息不划算，不如投资个商业项目。这段时间我看中了一个面积在平方米左右的小型餐饮商铺，准备投资购买。”市民孙女士说，她一直在关注小面积商铺，但是市场上要么一推出就被抢购，要么价格定得太高。记者走访发现，目前，像孙女士一样首次投资，希望购买小户型产品的投资者不少，小户型商业地产项目表现趋好。

【提醒】

商铺“过小”或加大经营难度

市民赵先生几年前从外地回到眉山做生意，购买了眉山城区一间多平方米的商铺，然后对商铺进行了简单的装修。不过，由于商铺所处区域的人气不好，承租商铺的经营者老是换来换去，导致后面商铺难以出租。赵先生说，“当时看重的就是投资金额不大，但正是由于面积不大，出租也是一件麻烦事。”

“切成小铺售卖，总价较低，变相降低了准入门槛，比较适合中小投资者投资。”眉山一位长期从事房地产营销的业内人士认为，这样增加了商铺售卖后的出租难度。

该业内人士分析称，总价较低的超小户型商铺基本是专业市场和商场铺，要想获得理想稳定的回报率，比较考投资者的眼光。同时，该业内人士也提醒，商铺过小“不一定有利于打造整体的商业氛围”。他表示，作为商场经营来说，有其固有的规律。如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。

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