房价上涨 是噱头还是动真格？

8月，在多重利好政策的刺激下，眉山楼市呈现出回暖态势。于是，“金九”来临之际，部分开发商吹风“涨价”，购房者也积极准备入市，市场活跃度快速提高，不过，记者发现，“马上涨价”多是开发商营销手段，是否提价仍需要看市场走势。

调价风起楼市

近日，已经物色了大半年房子的陶先生夫妇说：“确实观望了许久，买哪个楼盘自己心里也有主了，如今就盼着早点下手，获得政府补贴或契税优惠。”不过，令陶先生夫妇有点疑惑的是，前几天销售顾问打电话说再不买要涨价了，不知真涨还是假涨，就怕还没来得及入手，房价就反弹了。

据了解，今年6月，眉山市出台促进房地产健康发展相关刺激政策，明确规定对于购买新建商品车库、商业地产、二手房、市外团购和出售二手房再购新房的市民给予补贴和税收优惠等措施。

自新政出台伊始，眉山楼市“涨声再起”，不过随后房价仍是以趋稳为主。如今，“金九”来临，又有房企开始借力“政策风”进行噱头营销，打出“现在不买，接下来就涨”的策略希望刺激购房者提早入市。

“我们也是在开会的时候听公司的领导说过这个打算，但没有正式的通知下达，会议最后的结论是看情况随机而定，毕竟市场低行了这么久，涨价是大事，应该不会贸然调价。”眉山城区一楼盘营销人员表示，8月份以来楼市确实逐渐在回暖，加之各种利好政策持续发酵，“金九”楼市的热度应该升温很快。

涨价打的什么牌

喊着涨价，却迟迟不涨价，那么问题来了，这是真的要涨价还是虚晃一枪呢？

还有这么多房子没卖出去，原来是愁需求，现在有了好政策，带来了一部分需求的提前释放，这个时候房企最应该做的是以更好的态度和服务来抓住这部分待购心理有所松动的客群，让他们对产品产生兴趣，进而出手买房。

熟悉眉山楼市的业内人士指出，所谓的涨价大部分应该是房企的一种噱头，一方面吸引眼球，一方面再利用购房者的恐涨心理，促使观望中的市民提前出手购房。“这只是房企的一种营销手段，即便真的有就势提价的楼盘，也应该是短期行为，或者干脆就是做做样子。比如前几天说涨价，再过几天就会说公司经过慎重研究，承诺绝不涨价，这就凸显了企业的人性化，打的是心理牌。”一业内人士表示。

涨不涨价要看市场走势

今年楼市依旧面临供应量大、库存位于高位的问题，开发商定价将偏向于谨慎理性。各种新政出台的影响下，预计房价会平稳上升，但上升幅度多少，还要看未来市场的走势。

熟悉眉山楼市的业内人士表示，今年开发商重点是去存货，“以价走量”仍是营销利剑，不理性的涨价购房者不会买单，估计也会让项目走入销售困境，所以建议房企还是根据市场实际出发，定价需合理，撬动购房者入市才是重点。

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