中小户型再续力 刚需房吸引投资者

前些年在楼市调控政策的影响下，不少投资型置业者暂时离开楼市，而近年来随着楼市的回暖，加之各种利好政策的刺激，不少投资型置业又回到了楼市。近日，记者走访了解到，相比普通置业者，投资型置业者更青睐总价低回报高的中小户型。

利好政策吸引投资者

今年以来，各地楼市“去库存”的利好政策不断，相继出台了降低首付、降低利率、降低契税等鼓励购房政策，加之央行降准降息，在新政的支持下不少投资型置业又回到了楼市。

时值淡季，各种优惠活动和楼盘的暖场活动纷纷上演，吸引了不少购房者。“7、8两月是一年中最热的时候，这个时候消费者都不愿出门看房，因此我们举办了各种清凉活动吸引购房者，售楼处在营销活动的刺激下还是蛮热闹的。”眉山城区一楼盘营销负责人告诉记者，每逢周末及节假日，售楼处都有很多暖场活动，吸引了很多购房者加入。

“降首付、降契税及下调人民币准备金率等政策的相继颁布，多重利好的相互作用之下，为楼市的平稳发展奠定了基础，购房者的热情也被点燃。”一楼盘营销人员介绍，政策利好最大限度地刺激了市场潜在需求，下半年，随着各项楼市政策的持续发酵，房企增强了入市信心。购房者也可抓住时机，出手购房。

投资者青睐中小户型

记者走访了解到，相比普通购房者，咨询二居室或小三室的投资型置业者明显居多。这种情况，在另一家楼盘也同样存在。营销人员拿出的房源表显示，在新加推的三栋楼上，二居室及小三室房源销售最快。

“现在来看房的，买100平方米左右小三室居多。”某楼盘的营销人员说，主要是这类房源总价低，容易出租，且容易出手。

随着国家各项利好政策的落地，记者发现，中小户型受到越来越多人的投资者青睐。“首先，小户型在投资成本上比较低，加之装修费用这些也比大户型少，而由于经济条件限制，刚出来参加工作不久的年轻人也不会花大价钱租一个大房子，这样既不适用，也会给经济上带来负担，所以相对于而言，中小户型房源更容易出租。

“我今年打算出手一套小户型住宅，因为我算了一笔经济账后，发现十几年就可以收回成本。”做生意的刘先生告诉记者，他想要购买的区域属于城市中心区，人流量大，上班族多，外地过来做买卖的人也非常多，这个区域的房源需求非常大。“一套二室的小户型住宅，光租金就能偿还大部分房贷。”刘先生高兴地告诉记者，一些中心区域的租房需求十分大，小户型住宅基本上不会空置。

投资小户型认清三个方面

投资好的地段决定小区的繁华程度和方便程度，对于小户型来说，更是必选的重中之重。业内人士表示，因为小户型本身就具有面积小的缺点，因此，一定要用其他地方补足。如果某处地段可以保证居住者“衣食住行”样样不缺的话，那么这个地段的升值潜力不可估量，选在这种地段买房有数不尽的好处，日后不论是自住还是投资，都可以得到良好的收益。

同时，还应该投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。业内人士指出，户型格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子，将来很难租个好价钱。

此外，最好应该购买大户型楼盘里的小户型，不要购买纯小户型楼盘里的小户型。业内人士建议，这是因为当整个楼盘都设计成小户型时，容易出现上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题，这样的小户型既不利于自住也不利于出租。

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