小型商铺 灵活赚钱受青睐
购房者正在看房。（资料图片）
一直以来，“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句。如今，随着负利率时代的到来，商铺投资优势更加凸显，越来越多人开始投身到商铺热潮中。对此，业内人士提醒，当下楼市利好政策不断，投资商业地产正是时候，而商铺投资以其短期内的丰厚回报成为地产投资中耀眼的亮点。
商铺投资前景大
随着互联网金融的发展，现如今投资产品越来越丰富，诸如P2P、众筹、信托、期货、货币基金等，这些新的投资产品让不少人跃跃欲试。但综合来看，现在投资商铺依然是最佳选择。
业内人士指出，首先商铺购买的是实实在在的合法产权，并非虚拟的产品，相对而言风险很低。其次，目前很多城市房价都在上涨，也就是说投资房地产正是好时机，买到基本就是赚到。加之开年以来，利好新政不断，购房首付比例降低、住房公积金存款利率上调、交易环节税费征收比例调整等不断刺激着投资者的神经，住宅市场的火热也刺激着商业地产的投资热。
当然，最重要的是投资商铺具有高收益，业内人士指出，商铺的价值有时是无法估量的，核心区域、人气旺发展成熟的商铺是无法用价格去衡量的，因此，凭借其收益稳定、增值性高、租营灵活、可作资产抵押等优势，商铺成了房地产投资中的热门。
小型商铺更受欢迎
随着商铺投资热潮的到来，商业项目销售处明显火热起来。“最近来看商铺的客户很多，不仅是来咨询的，连购买的也多了起来。一方面是由于政策比较好，其次，大家手里有了闲钱，也都想找个稳妥的高收益投资渠道。”眉山城区一商业项目销售人员说。
一直以来，商铺都是投资者的首选，相较于房产来说，投资商铺的利润更加可观，这是因为商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值，不像房子会有房龄的问题，反而随着时间的推移，周边商业氛围和人气的聚拢，商铺的价值会不断提升。
记者走访市场时，越来越多的投资客表示青睐小型商铺。“前几年做生意攒了些钱，放银行生利息不划算，不如投资个商业项目。这段时间我看中了一个面积在50平方米左右的小型餐饮商铺，准备投资购买。”市民赵先生说，他一直在关注小面积商铺，但市场上要么一推出就被抢购，要么价格定得太高。记者发现，目前，像赵先生一样首次投资，希望购买小户型产品的投资者不少，小户型商业地产项目表现趋好。
投资商铺要谨慎
何先生几年前从外地来到眉山做生意，购买了位于城区一间40平方米左右的商铺，然后对商铺进行了简单的装修。由于自己铺面地理位置好，因此很快就租出去了，而且短短十几天就开始营业了。何先生告诉记者，“小面积商铺单价虽然较高，但由于面积不大，总价算下来并不太高，入市门槛相对较低，而投资回报却相对较高，因此持有小面积商铺相对而言风险是较低的。”
不过，对于投资小型商铺，业内人士指出，也要注意三个方面。
首先，要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，最好登录当地房管局网站查看。
其次，要谨慎签订购买合同。因为商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至更多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。
最后，要关注商铺的产权问题。投资者对独立产权的商铺是完完全全具有处置权，其存在的风险最小。而小产权商铺由于不被国家认可，不具备完全产权，需要投资者们警惕。
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