成都房价指数连续三月环降 后市可能仍将反复
吉雪娇
数据来自6月中国城市住房价格288指数制图 侯煜潇 摄影 李里
本报记者 吉雪娇
7月1日，由中国房地产测评中心、克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院联合发布了《中国城市住房价格288指数报告（2013.6）》（以下简称《报告》）。《报告》显示，6月成都一手房价格指数跌至971.8点，环比下跌5.12%，这也是其连续第三个月出现下跌。二手房方面，在16个指数环比出现不同程度下跌的城市中，四川绵阳跌幅最为明显，环比下跌2.29%。
成都住房价格指数首次双跌
《报告》显示，2013年6月，中国城市住房 (一手房)价格288指数为1041.8点，较上月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点，同比上涨10.50%。据统计，全国31个省级行政区域中，四川、江苏、浙江、福建等13个区域一手房交易价格指数环比有所下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。
在监控的288个主要城市中，共有209个城市一手房交易价格出现上涨，79个城市指数环比出现不同程度下跌，环比下跌城市和行政区域数量均较上月有所增加。
其中，成都一手房价格指数连续三个月下跌，本月跌至971.8点，环比下跌5.12%。除成都外，在四川受监测的18个城市中，眉山、遂宁、雅安的一手房价格指数也出现环比下跌，跌幅分别为4.97%、4.29%、2.81%。
二手房方面，《报告》显示，2013年6月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1012.3点，较上月上升2.8点，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大了0.18个百分点，同比上涨4.28%，监控的60个城市中，共有44个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上，延续了近一年来的上涨走势。
成都二手房价格指数为1011.6点，环比下跌0.12%，这也是2012年6月以来该数据首次环比下跌。另外，值得特别注意的是，在16个指数环比出现不同程度下跌的城市中，四川绵阳跌幅最为明显，环比下跌2.29%。
跌幅属正常范畴
此《报告》一出即引发众多关注，业内普遍认同的“成都房价会在平稳中继续上行”的预测似乎被打破。成都一手房与二手房价格指数双跌，究竟是6月房市传统的低位期造成的暂时现象，还是意味着成都的房价进入拐点？6月是否会成为成都楼市的分水岭？
21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁告诉记者，成都房价6月之所以会出现一个逆市下滑，主要是由于上半年超量成交的预支作用。成都同其它地区不同，3月“新国五条”促进购房者集中入市，将成交量至于高位之后并未立即回落，而是延续至4月，随后5月春交会房企推出的促销优惠又让楼市火了一把。但这同时也让大量预支客户的边际递减效应在6月集中显现，交易量的明显减少对房价暂时走低造成了一定的影响。当其它地区楼市经过两个月的缓冲期并转向上升的情况下，成都房价6月下滑也就不足为奇了。
四川中原地产二级市场营运中心营运总监何涛认为，本次成都住房价格指数的双跌属于正常时间周期内的合理下降。因为随着上半年业绩的完成，部分开发商整体战略调整造成成都楼市6月低位运行。二是尽管6月成都开盘的楼盘很多，但多是对既有楼盘的顺推，并非是集中放量，对住宅库存量的推高作用有限。
房价不会持续下滑
多位业内人士均认为，7、8月是成都楼市成交的传统低位期，价量方面会与6月持平或略有上升，但成都未来房价的上涨毋庸置疑。
何涛表示，从5、6月成都土地市场的火热与频繁的高溢价拿地来看，开发商对后市非常看好。虽然近日证监会“对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业将暂停上市和再融资”政策的出台，令第三季度持续出现高溢价土地的可能性不大，但占有40%-60%市场份额的大型房企资金链雄厚，不会出现以量换价的情况。综合房地产在经济结构中的支撑作用以及宏观经济的调控，未来成都的房价必然会在合理的范围内持续上行。而显著回升的时间，就在8月底9月初。
另一方面值得注意的是，该报告中对成都一手房价格指数已出现连续三个月下跌的统计数据，与早前国家统计局及中国指数研究院发布的同类数据并不相符。据国家统计局6月19日发布数据，5月成都新建商品住宅价格环比上涨1%，在此之前，中国指数研究院公布的成都房价上涨指数更为突出，为环比上涨2.1%。而在《报告》中，同月数据为环比下降0.74%，为何会出现这样的情况？该数据是否存在误差？
对此，《报告》的发布机构——中国房地产测评中心何德媛表示，出现结果差异主要是由于每家监测机构采用的数据与统计模型均不同，而《报告》审核并采用的是“全数据”，其源于定期监测所得的当期成交楼盘及市场调研数据，同时采用类似房屋重复交易法计算最终得出月度价格变动趋势，数据结果的精密度能够确保。
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