江阳法院调解249起房屋租赁合同纠纷
近日，江阳区人民法院发挥诉源治理中心诉前解纷功能，通过快立、快调、快结的方式，成功调解249起房屋租赁合同纠纷案件，高效化解该系列案件涉诉涉访风险，为后续可能出现的同类型纠纷案件起到了示范性作用。◎ 任燕 川江都市报记者 刘燕
经营困难无法交租引纠纷
因开发商泸州某实业有限公司在售卖商铺时对外宣传买商铺返租，2016年至2017年期间，249户业主先后在该公司购买商铺，并在该公司担保下，与泸州某商业管理有限公司签订独家委托招商协议，约定了租期、租金金额、支付方式和违约责任。
受疫情影响，2021年，泸州某商业管理有限公司因经营困难，无法按照合同约定支付租户租金，导致大量业主集体上访。同时，业主们还将泸州某商业管理有限公司、泸州某实业有限公司起诉至江阳法院。
反复协商促成诉前调解
由于该系列案件涉及人数众多，双方当事人分歧较大，江阳法院高度重视，指派专门法官对249起涉诉案件进行诉前调解。
承办法官在了解相关情况后，迅速组织双方当事人到法院进行协商，引导双方有序表达诉求，让双方把心中不满和最终诉求说出来。同时，承办法官一针见血地指出，商铺业主与公司方并非矛盾的两极，而是利益共同体，只有双方友好协商，多站在对方的角度思考问题，互谅互让，才能携手共渡难关，实现双方利益的平衡。
经过多次反复协商，双方当事人达成一致协议，业主方主动放弃违约金，泸州某商业管理有限公司按时将租金支付给业主，泸州某实业有限公司对泸州某商业管理有限公司的付款责任承担一般保证责任。至此，该系列房屋租赁合同纠纷案件得以圆满化解，当事人纷纷为江阳法院耐心细致的工作态度点赞。
近年来，江阳法院积极推进“一站式”多元解纷和诉讼服务体系建设，大力开展诉源治理、诉调对接工作，畅通矛盾纠纷化解渠道，为案件当事人提供多元、高效、便捷的司法服务，切实让人民群众感受到公平正义。
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