看房后私下换人签约？ “被甩”中介到店索取中介费
商铺
市民肖先生的门市刚开业便遇到了麻烦——连续几天有人到店“霸占”所有位置，还阻止客人进店消费。无奈之下，肖先生以经营受到骚扰向派出所报警。
肖先生说，到店“霸占”位置的人是中介喊来的。原来，此前，肖先生看中城南二号附近一间门面，中介带他看过房，因转租、承租双方就转让费无法达成一致，租房事被搁置下来。几天后，他的另一位合伙人联系到转租方，谈好转让条件便签约租下此房。但中介连日来以未支付中介费为由，派人来索取中介费。
◎ 川江都市报记者 方霞
承租者：
中介派人来“霸座”索要中介费
今年4月，从上海回泸州的肖先生准备寻间门市开美发店，他看到城南二号有一间门面玻璃上张贴有出租信息，电话联系后，三江房产的销售员带他看房，并约转租方一起到三江房产店内谈转让条件。座谈时，转租方报出的转让费肖先生认为过高，便让中介人员从中间周旋，希望降点。中介几经讨价还价，最后对方的报价还是超出肖先生的预期价格，肖先生决定放弃。
几天后，肖先生的另一合作伙伴李先生通过微信与转让方联系，最终以双方都能接受的价格把房子转租过来。
肖先生说，5月7日，新店装修开业第二天，三江房产中介人员便找上门来，说他不讲道义，抛开中介私下与转租者签约，向他索取1500元中介费。但肖先生认为，中介带他看房时并没有收中介费这一说，当时也没有签任何协议，并且中介并没有促成租房签订，而是另一合伙人自己去谈下来的，现在找他要中介费不合理。
肖先生称，5月9日至5月11日连续三天，三江房产多名员工到店要钱，不给他们就坐在椅子上不走，有的还在门市外，让准备进店的顾客不要进店来消费。
记者从肖先生提供的视频上看到，有一名佩戴工作证的人员在视频中说：“没有中介给你找房，你就开不了业，反正该给的中介费要给。”肖先生表示，自己愿意为中介提供看房服务适当给点辛苦费，但中介人员并不认可。
中介：
对方不讲道义“跳单”逃中介费
5月11日下午，记者联系到带肖先生看房的三江房产业务员小严。他告诉记者，之前肖先生他们分两批来看房，在带看房时他们就私底下拿到了转租方的电话，后来就私下直接成交了。小严说，自己从事房产中介有几年时间，这是第一次遇到“跳单”。中介人员的收入全靠业绩来支撑，中介为客户寻找房源，带客人看房都要花费时间，客人私下成交，中介之前的付出都白费了。现在双方既然已经达成租房协议，向他们收取中介费理所应当。
对于肖先生所说没有与中介签订任何书面协议的问题，小严表示，“泸州房产中介多数都没先签协议再带看房，都是谈成了付款时才签协议，这是大家默认的行规。”小严说，现在房产中介市场竞争激烈，如果客人一进门就让他签这样那样的协议，客人会有心理抵触。业务员为了促成业务开展，一般是先向客人口头介绍收取中介费的标准，客人不反对再带客人去看房。
小严承认曾多次给肖先生打电话，但否认上门“骚扰”一说。“打了好多电话他要么不接，要么就说要几个合伙人商量。无奈之下我才找上门去，到店后他又故意把我晾在一边不理我。我们只是想把该收的中介费拿回来。”
转让方：
中介没促成，他人主动加微信联系
据中介人员小严介绍，公司对租赁双方是按月租金的60%收取中介费，除了肖先生没付中介费外，当时交钥匙给他的出租方也未支付1500元钱中介费。
“协议不是中介促成的，对方获取房源信息也不是通过中介，我肯定不得付中介费。”上一任租户孙女士称，自己和朋友开了新店，于是将城南二号这家店转让，为了看房方便，她的合作伙伴便将钥匙留给了三江房产。“我的房源不是中介独家房源，在店铺的门头上我也留了转让广告及联系电话。中介说是在看房时私下留电话，这一说法不成立。”孙女士表示，中介带客户看房没成交，过了几天，一名自称姓李的男子主动添加微信，说租来交给妻子做服装生意，“至于李先生签协议后是谁来经营，我们也管不了。”
第一次报警后，孙女士也被通知去现场协商，她特意问了合作伙伴是否与三江房产签了委托协议，但同伴肯定地说没有与中介签任何协议。“如果是中介谈成的，我肯定会付中介费，但我与李先生签约，中介没有提供任何服务，何来中介费这一说。”
律师：
非法讨要中介费可能得不偿失
泸州市律师协会消费维权专委会副主任冯骏律师表示：本次事件应当一分为二看待。
首先讨论中介商方面，房地产中介服务商与客户之间归根到底是一个合同关系，而在合同法律关系中，特别是具有专门知识的中介商需要在双方之间形成一个书面协议，对双方的责、权、利进行约定，提供多少服务，提供什么样的服务，怎么体现服务的对价，需要以书面的形式确定，任何一方认为自己的合法权益受到了损害，也需要通过书面合同厘清各自的责任。所以，中介商现在如果拿不出书面合同，在法律上不能视为中介商与客户已经形成了合同关系，并完成了合同义务，因此，中介商要求客户支付对价并没有事实的依据。
另一方面从客户方面来分析，如果中介商拿不出书面合同，但假定当初双方形成了口头协议，且该口头协议的内容客户也认可，从诚信的角度出发，客户也应当完成自己的口头协议中的合同义务，支付中介费。到底当初双方在口头上是怎么形成的一个协议，则应当由中介商举证。因此，冯骏认为，双方特别是中介商应通过司法程序维护自身合法权益。但无论如何，中介商无权以干扰他人正常经营为手段，索取中介费，此种行为不但不利于事情的解决，反而有可能因中介商的行为会造成客户的权益受损，从而被客户索赔，得不偿失。
截至发稿时，肖先生告诉记者，经警方协调，他的另一合伙人己经支付给中介几百元“劳务费”了结此事。
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