小区车库改商铺？ 业主质疑利益受损 城管部门：将加强监管，防止违法建设
小区车库疑似改商铺
“车库是用来停车的，怎么能改成商铺呢？”近日，泸州市江阳区维多利亚领秀3期业主李先生反映，小区18栋、19栋地下车库最近又在施工。早在2017年，就有业主向城管部门反映，小区开发商疑似将车库改商铺，后相关部门介入，车库才停止施工。没想到事隔一年多后，违法建设疑似死灰复燃。
◎ 川江都市报记者 杨敏 摄影报道
业主：
车库改商铺，损害业主利益
“18栋楼下负二层已经改成了商铺，装修成了餐馆。”李先生说，小区临学院中路楼栋往东延伸，负二层临街全是地下车库，以前划了停车位，并且是连通的。现在地下车库局部砌墙隔断，疑似为以后打开临街车库墙体，最终将车库改为商铺作准备，“整个建设过程犹如‘温水煮青蛙’”。
李先生认为，地下车库与商铺的消防设施本就不一样，如果擅自将车库改为商铺，存在安全隐患，自己住在楼上肯定不放心。此外，小区车位原本比较充足，但负二层车库一直未投用，导致小区车位紧张，无论是出租还是售卖价格都偏高，“即使未售出地下车库的产权属开发商，开发商也无权改变其用途”。
餐馆：
租赁门市有产权，非车库改建
记者随后到该小区物业管理办公室采访，物业工作人员表示，业主反映的地下车库产权属于开发商，此前也并未交由物业公司管理，因此物业并不知情。
对于李先生反映“已将车库改为门市，正在进行餐馆装修”一事，物业工作人员称，此处位置应该是开发公司的产权商铺，但开发公司并未到物业报备，小区物业也没有装修施工的相关材料。不过，小区物业曾接到开发公司通知，在商铺正式营业后将交给小区物业公司管理。近日相关部门接到业主反映后，消防、城管都曾派人来调查，但具体情况小区物业公司既不知情也无权干涉，“都直接找开发商”。
“咋可能是车库哦，开发商提供的产权证上写的都是商铺。”记者在采访时，刚好遇到餐馆老板，他对“门市是车库改成”的说法予以否认。他表示，租赁商铺是与开发公司签订了租赁协议的，同时已经向社区报备，如果不是产权商铺，是办不了个体工商营业执照的，“开店花几十万，岂不是打水漂了？”
开发商：
部分车库暂不具备使用条件
记者在现场看到，车库出入口卷帘门上，张贴着“车库通道维修禁止停车”的通知。车库内七八名工人正在施工，有的在将墙体下部刷白，有的在焊接栏杆，旁边堆放着用于填充墙体的空心砖。一名工人告诉记者，他现在主要负责粉刷车库墙壁，至于车库以后做什么用，自己并不清楚。
开发公司工程部相关负责人柳先生告诉记者，小区业主并不了解实际情况。车库是临街的，当时私家车保有量并不多，由于小区修建车位相当多，就封存了一部分，这些车位只划了线，没有照明等设施，不具备销售和使用条件。这些年来，随着车辆保有量逐渐增加，公司准备将封存的一部分车位清理出来，向社会售卖。目前，公司已办理了车库相关手续，正在打扫卫生，安装照明、监控等设施。
柳先生表示，正在装修餐馆的位置原本就是商铺，业主反映原来地面也划了线存在误解，该楼栋为高层建筑，测绘公司在地面划线用于隔墙，而非标出停车位。“小区刚刚修好的时候人流量少，这几间商铺既没人买也没人租，所以直到现在才租出去。”
对于有业主质疑为何车库会隔断，柳先生表示，公司基于安全等因素考虑，将准备售卖的车位与封存的车位进行隔断。
城管部门：
将进一步加强监管
接到市民投诉后，江阳区综合行政执法局执法人员立即展开调查。从餐馆业主提供的《房屋租赁协议》来看，该门市为商铺，但门牌号是否对应、实际面积是否一致，还需要调取相关档案进一步核实。
相关执法人员到车库实地查看后表示，根据现场勘察施工情况，及前期了解情况来看，小区开发商并未将车库改为商铺。不过，城管执法部门将进一步加强监管，对该车库开展适时巡查，如有问题将及时整改。
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