“样板引路”，让市民购房更放心 泸州市对成品住宅样板房设置作出新规
体验样板房
交 付样板房
近日，泸州市建设工程质量监督站、泸州市住房保障和房地产管理局联合发布《关于进一步规范成品住宅样板房设置要求的通知》，调整成品住宅管理要求，对加强成品住宅的现场施工及管理、规范成品住宅样板房设置作出新规定。
一直以来，房子的质量问题都是备受消费者关注的焦点。泸州市通过“样板引路”， 对成品住宅样板房进行监管引导，有望进一步减少住宅质量纠纷，让市民更放心地购房。
◎ 川江都市报记者 屈德辉 文/图
目的明确，新规对四个方面进行了调整
据市建设工程质量监督站负责人介绍，与去年发布的《关于成品住宅样板房及材料展示间设置要求》相比，这次发布的《关于成品住宅样板房及材料展示间设置要求的通知》（以下简称《通知》）主要有以下新规定。
实行土建、装修一体化设计
《通知》对装修施工图设计和审查提出了明确要求，要求实行土建、装修一体化设计。《通知》要求，成品住宅项目在提交施工图设计文件审查时，需在设计图中明确装修的楼栋、面积、比例等指标；审图机构应将装修设计纳入审查范围，实行土建工程和装修工程施工图设计文件同步审查。
此举旨在减少因装修工程不同步设计而造成的功能性缺陷。
交付样板房的设置分两个步骤
一是代表性户型交付样板房设置，二是交付样板房设置。代表性户型交付样板房设置的目的，是在办理预售许可前，将成品住宅装修的材料、部品及配置进行锁定；交付样板房设置的目的，是对装修工艺质量进行锁定。
此举旨在让购房业主明白自己将来接到的房屋实际上是什么样。
调整代表性户型样板房设置数量
此前规定“每种户型至少设置一套样板房”，而本次《通知》规定，针对每种装饰装修标准，至少设置一套具有代表性户型的交付样板房，代表性户型由市住房保障和房地产管理局核定。
此举旨在让购房业主明明白白购房，业主在购买房子时就知道自己所购房屋的装修标准，以及房屋装修所使用的材料、部品和房屋的设备配置等，也能尽可能地减少资源浪费。
开展成品住宅样板房开放日活动
《通知》要求，要开展成品住宅样板房开放日活动，即在全面展开装修施工前，每个户型必须在建筑实体内至少设置完成一套交付样板房。《通知》要求，建设单位应组织不少于5天且包含2天连续周末或节假日的成品住宅样板房开放日，展示交付样板房，供该楼栋已购房业主核实查验，并在销售现场或交付样板房内设置业主意见箱，完成对购房业主提出建议和意见的收集整理；建设单位对购房业主提出的建议意见进行答复，对存在问题按设计出具的文件要求进行整改。
这项活动，首先让购房业主通过实地参观，明白自己所购房屋交付后是什么样子；其次若此时购房业主对房屋产生疑问或发现有设计不合理的地方，可以通过业主意见箱向开发商反映，开发商对业主意见进行收集整理后反馈给设计单位，设计单位对业主意见认真斟酌后，将按照相关规定，针对业主意见，对房屋的装修和安装内容进行调整变更设计，并出具相应变更设计文件，相关管理部门也将督促建设单位按设计要求进行整改、完善。
此举旨在减少房屋交付后才发现问题却无法整改而引起的纠纷。
《通知》明确，对违反要求的，将按照规定程序扣除信用信息分值，计入诚信档案，并在土地竞买资格审核和企业资质等级核定等方面对诚信情况据实记载。
“样板引路”，减少住宅质量问题新办法
近年来，为了避免二次装修资源浪费及造成环境污染，同时提升住宅综合品质、改善人居环境质量，更好地满足人民群众的住房消费需求，四川省大力推行成品住宅建设，以逐步提高成品住宅在市场供应结构中的比重。按泸州市委市政府《关于规范管理促进房地产业健康发展的实施意见》要求，从2018年起，主城区范围内新出让100亩以下的房地产开发用地全部建成成品房，100亩以上的成品房率不低于70%。
成品住宅已成为市场发展主流，成品住宅样板间的设置与监管也成为了保证成品住宅质量的关键。
“监管部门通过两个方面对成品住宅样板房进行监管,一是“样板引路”施工模式监管；二是在卖房时对签合同进行监管控制。以此来保证成品住宅的装修材料是否符合环保要求，成品住宅的感观质量是否符合标准，以避免消费者接房后出现质量纠纷、与样板间材料不一致等方面的问题。”
据泸州市建设工程质量监督站相关负责人介绍，“建设成品住宅项目，要求我们的设计单位和建设施工单位，在成品住宅项目室内装修前就要设置好样板间。也就是房子建好后是什么样子，先要做出一个样板来，我们进行检查验收，必须达到规范要求和设计标准。样板间通过验收后，我们的施工单位才按照这个样板房标准进行跟样大面积施工建设，我们把这叫做‘样板引路’。此后该项目大面积跟进建设的房子，都要按照样板房这个标准施工，交付给购房者时才能减少很多质量问题、销售等方面的投诉。”
货板一致
样板房“猫腻”将成过去式
说起样板房，购房者可能担心：越是精美的样板间，有可能与交付房存在越大的差距，亮丽奢华的样板房很可能隐藏着实际房屋的诸多瑕疵。以前，有业内人士也暴出过样板间常见的一些”猫腻“：面积以大充小、家具瘦身、高价配饰给样板间增色、没有管线等妨碍空间的物品、没有门镜子还很多、样板间永远不关灯等。新规定下的成品住宅样板间又是什么样的呢？
“根据最新的成品住宅样板间设置要求，交付样板间必须与审查合格的施工图相符，交付样板间是什么样，以后交付给业主的房子就是什么样，不能有任何的改动和差异，为了不让业主拿到房子后产生分歧或心理落差，交付样板间内任何与交付无关的家具或装饰品都不能设置。”一成品住宅项目工作人员告诉记者，“我们为了增加房屋的观感视觉效果，都只能另设置专门的装修体验间，只有在装修体验间里面，才能摆设家具、装饰品等。”
样板间与交付房一样，这使得以前开发商挖空心思在样板房上做文章的做法没有了空间。但值得购房者留意的是，目前市场上已出现同一个项目、同一套户型，开发商做出交付样板间和体验样板间两个不同版本的样板房，购房者看房时一定要分清，交付样板间才是你收房的标准，体验样板间只能做以后居家装饰的参考。
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