住房起拍：398万 最终成交：613.5万 龙马潭区法院推出“网拍贷”，一套200多平米住房最终溢价超200万元成交
拍卖记录（手机截图）
“真没想到能以613.5万元的价格成交，完全超出我们的评估价372万元。让执行人资产高额变现，让更多债权人的诉求得以实现，这是双赢。”25日上午，泸州市龙马潭区法院执行局法官李加级说。
2月24日11时，龙马潭区法院在淘宝网上通过“网拍贷”模式，对成都一处约203.01平方米的住房进行司法拍卖。因不限购，还可提供7成按揭贷款，引起众人围观竞拍，最终以613.5万元成交，溢价240万元，溢价率高达65%。
◎ 川江都市报记者 方霞
买法院拍卖房还能贷款
2018年，泸州市龙马潭区法院受理了泸州某银行与申请执行人陈某金融借款合同纠纷一案。陈某因资金周转需要，用成都高新区锦悦西路一住房向银行抵押贷款270余万元，合同到期后，因被执行人陈某拒不偿还银行借款及利息累计300余万元，银行向龙马潭区法院申请对被执行人陈某名下的房屋进行拍卖。经评估机构两次评估，评估价格为372万元。考虑到该拍卖房屋地处成都市区黄金地段，另外司法拍卖房产可以不受当地限购政策影响，在征求被执行人陈某意见后，龙马潭区人民法院把挂网拍卖价格提高到398万元，保证金40万元。房产挂网后，先后分两批共100余人到现场看房，有四家银行愿意提供最高可贷成交价70%的按揭贷款。
川江都市报记者在阿里拍卖网上看到，该拍卖房屋于2019年2月23日10时-24日10时在淘宝司法拍卖网公开竞拍，共吸引11337次围观，308人设置提醒，25人报名参加竞价；经过203轮激烈竞价，146次延时，最终被编号为Z5429的买家以613.5万元的价格成交，每平米溢价1万余元，溢价率高达 65%。
“网拍贷”破解司法拍难题
“该套拍卖房屋能以高价竞拍成交，得益于法院前期对房屋腾空和网拍贷款机制。”龙马潭区法院执行局法官李加级说，不少市民对此次法院拍卖的房产也能贷款的消息非常感兴趣。
据介绍，近年来，各级法院积极推进网络司法拍卖，但目前司法拍卖处置资产从一拍、二拍、变拍，到最后流拍率较高，其中主要原因之一就是司法拍卖的标的物竞买人必须一次性全额付款。“一次性拿出上百万元不是一笔小数目，现在通过‘网拍贷’，使更多人参与网拍并有机会成功拍得心仪的房产。”李加级说，考虑到动辄上百万元的款项让很多人望而却步，往往造成房产流拍，影响案件执行。在这种情况下，龙马潭区法院在2018年6月推出的“网拍贷”应运而生，在不改变法院现行司法拍卖流程的基础上，银行贷款资金直接参与到司法拍卖程序中来。
2月14日高溢价成交的这处房产就是“网拍贷”推出后成功处置的案例，它打破了传统司法拍卖一次性全额付款的做法，降低了司法拍卖参与门槛，提升了司法拍卖的成交率和溢价率，加快了被执行财产的处置和变现。据悉，此次拍得的房款除了先偿还银行借款外，剩余款项偿还给陈某的其他债权人，最大程度实现申请人权益。
“网拍贷”现仅支持不动产
为破解网络司法拍卖中财产流拍率高，最大限度保障申请执行人权益实现，2018年6月，龙马潭区人民法院与泸州市自然资源和规划局龙马潭区分局联合发布《网络拍卖贷款制度（试行）》，采取“法院+银行”模式公开网络拍卖房产，为破解“基本解决执行难”跨出了重要一步。
记者了解到，参加网络拍卖贷款标的物是指由龙马潭区不动产登记站进行权属登记并被区法院首先查封的不动产或其他法院首先查封而委托区法院拍卖的不动产。法院在决定拍卖不动产后5日内在其官网公告拍卖不动产信息，或主动邀请有意向的银行。有意愿提供网络拍卖贷款的银行在收到法院的邀请后20日内向法院提交贷款方案，包括贷款金额、期限、利息、还款方式等。买受人可以拍卖所得的不动产作为抵押物向银行申请贷款，用于支付拍卖款。
新闻推荐
■本报记者李独懿曾经，小市一带是泸州市老城区商业最为发达的区域，随着经济的发展、城市规模的不断扩大，新的商业区域在不断...
泸州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播泸州正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。