布局长江生态湿地新城，点亮川南发展之光 看绿地如何打造泸州新门户
泸州·绿地城商业透视图
成渝城市群第三核示意图
两江新城规划结构图
长江湿地新城交通路网规划图
泸州·绿地城区位图
在泸州加快“双两百”城市建设、争创全省经济副中心的时代背景下，泸州社会经济和城市建设迎来全面发展的新时期。长江生态湿地新城，作为时下泸州城市开发建设的主战场，正集聚各方优势资源和能量，推动城市进入向南发展的新阶段。
尤其是2018年，绿地集团首入泸州，布局长江湿地新城，以世界500强城市运营商实力，打造千亩优享公园综合城——泸州·绿地城，定鼎大城南之芯。泸州大城南将由此翻开新的篇章。
屈德辉/文
两江新城，泸州“双两百”城市建设主战场
泸州位于长江经济带上游成渝经济区，为四川省第一大港口和第三大航空港、成渝经济圈重要商贸物流中心，长江上游重要港口城市，世界级白酒产业基地。近年来，泸州努力建成川渝滇黔结合部区域中心城市，积极打造全国性综合交通枢纽和区域性商贸物流中心、教育培训中心、医疗健康中心、文旅会展中心、人才创新创业中心，区域经济和城市建设高速发展，城市能级和辐射带动能力全面提升。
2016年，《成渝城市群发展规划》明确泸州“双两百”城市建设目标，即：到2020年，泸州将实现中心城区建成区域面积200平方公里，人口200万人的目标，这意味着泸州将成为成都和重庆外成渝城市群的第三大城市，成为内陆门户新高地。2018年，四川省委十一届三次全会通过决议，设立争创全省经济副中心城市的发展目标，再度扩大泸州发展格局。由此，泸州社会经济和城市建设迎来全面发展的新时期。
按照“拥江发展，沿江组团”规划方向，泸州已形成“一核，两副，四园，多点”的发展格局。其中，两江新城承担着泸州“双两百”城市建设目标的重任，是泸州实现再造一个规划面积100平方公里、人口规模100万的“新泸州”城市发展愿景的重中之重。
因而，自两江新城城市规划战略提出以来，泸州便集城市发展核心资源，推动建设沱江新城与长江生态湿地新城。仅2018年上半年，两江新城就实施各类项目40个，实际完成投资44.8亿元，占年度目标任务的60%，各重点项目顺利推进，顺利实现各项指标“时间过半、任务过半”。成功引进上海绿地集团拟投资约300亿元，分别在两江新城长湿新城片区、沱江新城高铁片区，规划、建设、运营泸州健康科技城项目和高铁跨贸城项目。
“两江新城”作为泸州城市发展主战场，宜居宜业宜商宜游的城市新门户，将增强泸州在区域中心的辐射能力，促成泸州实现城市规模“双两百”目标，成就中国山水城市典范。
长湿新城，为泸州城市发展塑造全新格局
一直以来，城市规划在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用，是城市建设和发展的风向标。回顾新世纪以来酒城泸州的发展历程，城北新区作为城市规划引领下的第一块“实验田”，率先开启了泸州城市北进步伐。当龙马大道一线城市建设和房地产开发如火如荼之际，城西新区还是一片荒芜。随后，城西新区规划的出炉，强力推动了城市西延，城西新城迅速发展并后来居上，成为这些年泸州城市发展和房地产开发的新高度。
受跨江交通影响，大城南区域起步时间晚，但在城市高起点规划的引领下，潜力即实力。对于城市建设来说，打造一座新城远比改造一座旧城更容易也更快速一些。长江生态湿地新城便是一块没有太多掣肘、可以高起点通盘考虑的潜力区域。
长江生态湿地新城位于城南副中心，北至机场路、南联紫阳大道、西临长江、东接泸渝高速公路，规划面积约40平方公里，人口规模40万人。以“一带（长江经济带）一廊（倒流河生态廊道）四片区（邻玉片区、倒流河北部片区、倒流河南部片区、五顶山（麒麟）片区）”为空间格局规划总体思路，向周边延伸拓展对接“两江新城”，呼应发展战略中的“南拓、跨江”以一江（长江）、两河（永宁河、倒流河）的自然生态带。
根据规划，长江生态湿地新城作为泸州南部商旅服务中心，将建设成为集市场商贸、商业金融、文教康体、养生休闲功能与一体的生态文化景观新城。长江生态湿地新城以打造长江生态湿地公园为核心特色，兼具文化价值、旅游观光、绿色人居为一体的生态文明示范区，是川滇黔新型城镇化示范区、现代服务业聚集区、生态文明建设引领区、综合交通中心和泸州山水新城，将为泸州城市发展塑造全新格局。
魅力新区，拉动城市进入向南发展新阶段
在“2018泸州房地产高峰论坛”上，宜宾市房协秘书长杨光曾对城市的发展做过深度的解析。他认为，政府现在主要打造的、建设资金趋向的哪个区域，这个区域就是城市发展所向，也是购房置业所向。但三四线城市财力有限，往往会集中所有财力去打造一个新区，短时间内把这个新区打造起来。因此，三四线城市不同于一线城市，它的中心是要变的，所以要选择政府着重打造的区域，它可能成为以后的城市中心。
作为加快泸州建成“双两百”城市的主力引擎，时下泸州城市开发建设的主战场，长江生态湿地新城无疑是目前泸州倾力打造的新兴城区，城市南向的新中心。
从当前城市发展看，影响城南的最大交通瓶颈即将成为历史。除了已投用的长江三桥（国窖）、长江四桥（泸州长江大桥）外，正在建设中的长江六桥（邻玉），预计2021年竣工；长江五桥（蓝田）也有有望在2019年开建。尤其是覆盖主城三区的泸州二环路的建设，将大力增强长江生态湿地新城板块与城西新城、城北新城等组团之间的交通联系，与城市高铁、客运中心、机场、高速公路出入口等各大枢纽实现快速联系。
在城市配套的规划建设方面，川南地区规模最大水上乐园欢乐派海滩公园已建成投用；2100亩长江生态湿地公园正在全力建设中，项目一期预计2018年底建成开放；占地30亩的医疗健康综合体——西南健康中心，引入西南医科大学附属中医医院（三甲），预计也将在2018年底投用。同时，长江生态湿地新城还规划11.93公顷文体中心，将建长江国际足球城、足球训练基地，配套文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化设施；规划有长湿新城东西向40米干道、南北干道、湿地公园旅游项目、江南生态公园、朝阳贯公园、纳溪中学、四川健康卫生护理学院、西南医科大学卫生学院等重大建设项目。
显然，长江生态湿地新城各种配套设施的跟进建设，让泸州南联的步伐进一步加快，南部副中心的地位更加彰显，泸州城市建设将由此进入向南发展的新阶段。
城中之城，泸州·绿地城定鼎大城南之芯
2018年绿地集团首入泸州，联袂泸州两江新城建设投资有限公司，布局长江生态湿地新城，以世界500强城市运营商实力，结合泸州长江湿地新城得天独厚的区位与资源优势，凭借“以产兴城、以城带产、产城融合”的开发理念，打造“城中之城”，定鼎大城南之芯，这无疑是改变城南发展历史、提升城南生活品质的大事件。
泸州·绿地城地处城南副中心的长江生态湿地新城，项目毗邻成自泸赤高速，成渝高速以及厦蓉高速主要匝道口，对外交通实现无缝连接，对内城市交通涵盖长江五桥、长江六桥、长江七桥、轻轨2号线以及城南高铁站，目前也正在加速规划建设中。同时项目毗邻长江生态湿地公园、生态环境得天独厚。
依托长江湿地新城规划发展对项目的牵动，泸州·绿地城将与两大医教园区联动发展，在产城融合共筑下，打造泸州首座产城健康科技城，拥有健康疗养、多元医疗、国际健康科技、教育服务中心等规模化多业态配套，为泸州构建健康新城典范。项目还将打造集商业、教育、康养、酒店、办公于一体的商业集群，构建城南商业新中心。
同时，泸州·绿地城引入“15分钟生活圈”理念，建设邻里中心，打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，全面提升社区生活品质，开启泸州6G美好生活蓝本。
可以预见，作为长江生态湿地新城中的标杆性项目，泸州·绿地城之于城南，就像西南商贸城之于城北、佳乐·世纪城之于城西，将重新定鼎城南之芯，提升城南生活居住水平，引领泸州大城南的发展新方向和发展新高度。
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