世纪锦源公园里小区 业主圈地种菜还建房
小区2号楼底楼的“菜园子”
◎ 川江都市报记者 方霞 摄影报道
近日，泸州市江阳区世纪锦源公园里小区业主杨女士向本报反映，她所在小区的顶楼业主忙着加盖住房，消防通道被堵；底楼业主忙着占绿地划为自家花园，严重侵害了小区其他业主的权益。
底楼不仅种了菜
住房还变成了门市
5月17日，川江都市报记者来到世纪锦源公园里小区1号楼看到，楼栋门口的公共绿地有一些已经被硬化，变成了超市，另一些地方则被种上四季豆、辣椒、茄子等蔬菜。
记者调查发现，该小区公共绿地被私用的现象很普遍，有的业主甚至在墙上打开一道通向“小花园”的阳台，住房就变成了门市。
“有人开了这样的头，而且物业没管，导致后来越来越多的一楼住户向外扩。”一小区业主说，部分业主圈地除了种菜，还有让房子增值的想法，“很多人买一楼就是冲着底楼是花园，只要把绿化带硬化，就能变成经营性房产，房子的价值自然也提升了。”
顶楼业主私自搭建
消防通道被堵
在杨女士的指引下，记者来到2号楼1单元18楼顶楼。顶楼有阁楼和露天平台，原本在1单元和2单元阁楼之间，有一条消防通道可以互相通行，但在顶楼加盖房屋的2号楼顶楼，业主在消防通道一头安装上窗户，导致消防逃生门被堵死。
杨女士说，她查阅了相关资料，根据《高层民用建筑设计防火规范》，对于高层建筑少于两个安全出口的单元式建筑，要求疏散楼梯通向屋顶，并且单元之间要通过屋顶连通，在发生紧急情况时用于避难、疏散人群。
物管多次发出整改通知
但业主至今没有整改
小区物管方泸州市欣亿家物业管理公司世纪锦源项目经理徐蓉说，他们多次接到举报并进行了巡查，每次都责令违规业主自行拆除。业主不拆，他们没有执法权，也无可奈何。对于2号楼1801敲打楼板、封闭消防通道问题，徐蓉说，物管公司下了三次整改通知书，还将情况报了消防大队，消防人员来查看后要求立即整改，业主就把窗户玻璃取了，等他们一走，又把玻璃装上。今年5月，消防人员来检查时，再次要求整改，但业主至今都没有改。
该小区物业客服经理龚德群说，对违建问题，物业公司已及时向蓝田街道城管执法大队进行了举报，城管查看后要求业主自行拆除，对拒不执行的业主，城管会发出停水停电通知。
城管已现场查验
但拆除违建要走程序
随后，记者联系到江阳区城市管理和行政执法大队第五执法队李队长。李队长介绍，接到世纪锦源公园里小区举报后，多次去现场查看，有些强行拆除的成本可能会高于违建本身的费用，首先会通知业主自行拆除；对于拒不整改的违建，会通知物业公司停水停电，经现场查验整改后，再通知物业公司恢复通水。对于拒不整改的业主，已经将情况报给江阳区城市管理和行政执法局，等待审核和处理结论，但从审核到处理会有一个过程。
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