吸金30亿,楼面地价突破4000元/㎡ 城西、城北六宗地均高溢价成交
拍卖会现场，竞买人积极举牌应价
4月3日，泸市国土资告［2018］10号公示的6宗地块拍卖会在泸州市公共资源交易中心五楼交易大厅举行，最终6宗地块全部高溢价拍出，成交总金额30.89亿元，尤其是城西新城的5宗住宅地块，引起多家房企竞拍，溢价率均超过100%。
有参与竞拍的业内人士表示，城西新区云峰路、康城路区域，拥有泸州顶级的公共配套，全龄段的教育资源；尤其是近年来，该区域商品住宅量价齐升，让不少房企看好其开发前景，愿意在此博一博，所以竞争激烈也在预料之中。
川江都市报记者屈德辉 文/图
六宗地块基本情况和拍卖结果
宗地编号：510500-2018-B-012
地块位置：医教园区
地块面积：115.3815亩；
土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）
使用年限：住宅70年、商业40年；
容积率：≤2.0（且＞1.0）；
建筑密度(%)：≤30%；
绿化率(%)：≥30%；
起始价：203万元/亩（楼面地价1522元/㎡）；
成交价：303万/亩（楼面地价2272元/㎡）
溢价率：49%
竞得人：泸州鼎诺房产
宗地编号：510500-2018-B-023
地块位置：城西新城云峰路
占地面积：100.524亩；
土地用途：城镇住宅用地；
使用年限：住宅70年；
容积率：≤2.0（且＞1.0）；
绿地率：≥35%；
建筑密度：≤20%；
起拍价：242万/亩（楼面地价1815元/㎡）
实拍价：492万/亩（楼面地价3690元/㎡）
溢价率：103%
竞得人：川酒泸州置地
宗地编号：510500-2018-B-024
地块位置：城西新城横一线南侧
占地面积：138.9675亩；
土地用途：城镇住宅用地；
使用年限：住宅70年；
容积率：≤2.0（且＞1.0）；
绿地率：≥35%；
建筑密度：≤22%；
起拍价：242万/亩（楼面地价1815元/㎡）
实拍价：507万/亩（楼面地价3802元/㎡）
溢价率：110%
竞得人：天誉房产
宗地编号：510500-2018-B-025
地块位置：城西新城横一线南侧
占地面积：188.964亩；
土地用途：城镇住宅用地；
使用年限：住宅70年；
容积率：≤2.0（且＞1.0）；
绿地率：≥35%；
建筑密度：≤22%；
起拍价：242万/亩（楼面地价1815元/㎡）
实拍价：502万/亩（楼面地价3765元/㎡）
溢价率：107%
竞得人：佳乐
宗地编号：510500-2018-B-026
地块位置：城西新城横二线南侧
占地面积：81.324亩；
土地用途：城镇住宅用地；
使用年限：住宅70年；
容积率：≤2.0（且＞1.0）；
绿地率：≥35%；
建筑密度：≤22%；
起拍价：250万/亩（楼面地价1875元/㎡）
实拍价：510万/亩（楼面地价3825元/㎡）
溢价率：104%
竞得人：阳光
宗地编号：510500-2018-B-027
地块位置：华阳南路东侧
占地面积：41.7105亩；
土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）
使用年限：住宅70年、商业40年；
容积率：≤1.5（且＞1.0）；
绿地率：≥35%；
建筑密度：≤25%；
起拍价：180万/亩（楼面地价1800元/㎡）
实拍价：425万/亩（楼面地价4250元/㎡）
溢价率：136%
竞得人：阳光
竞争激烈，城西新城仍是热点区域
从本次土地拍卖情况看，6宗地块都位于泸州当前较热的开发区域，可谓宜商宜居，其中5宗位于城西新城， 1宗位于城北医教园区。
本次城西新城拍卖的首宗地块（位于云峰路的510500-2018-B-023号地块）就引起了9位竞买人争夺，最终经过数十轮的竞价，由川酒泸州置地以492万/亩的价格竞得，掀起了本次拍卖会的热潮。随后城西新城拍卖的4宗地块，均有多家竞买人参与竞价，并均经过激烈的竞争最终以高溢价成交。
拍卖会现场，有参与竞拍的业内人士表示，之前就打听到有多家房企要竞拍城西的地块，所以竞争激烈也在预料之中。据介绍，城西新区云峰路、康城路区域，拥有泸州顶级的公共配套，全龄段的教育资源，近邻城西客运站、康健城、佳乐世纪城、泸高城西分校等高品质配套，周边有恒大城、金科·博翠湾、鸿通·翡翠滨江等高品质小区，已形成了良好的商业、政治、经济、文化氛围，教育和医疗设施几近完美。尤其是近年来，该片区商品住宅量价齐升，让不少开发企业看好其开发前景，愿意在此高价拿地博一博。
除了城西新城的5宗地块外，城北医教园区的510500-2018-B-012号地块地理位置也不错，不过该宗地块有配建条件，要求宗地内需独立设置一个建筑面积不低于10000㎡的酒店，商业用房须100%自持，自持年限不得低于10年；配套规模不小于15班的幼儿园，幼儿园建筑设计、用地面积等应满足国家相关规范要求，幼儿园建成后产权无偿移交给龙马潭区政府。
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