吸金30亿,楼面地价突破4000元/㎡ 城西、城北六宗地均高溢价成交

川江都市报 2018-04-09 11:13 大字

拍卖会现场,竞买人积极举牌应价

4月3日,泸市国土资告[2018]10号公示的6宗地块拍卖会在泸州市公共资源交易中心五楼交易大厅举行,最终6宗地块全部高溢价拍出,成交总金额30.89亿元,尤其是城西新城的5宗住宅地块,引起多家房企竞拍,溢价率均超过100%。

有参与竞拍的业内人士表示,城西新区云峰路、康城路区域,拥有泸州顶级的公共配套,全龄段的教育资源;尤其是近年来,该区域商品住宅量价齐升,让不少房企看好其开发前景,愿意在此博一博,所以竞争激烈也在预料之中。

川江都市报记者屈德辉 文/图

六宗地块基本情况和拍卖结果

宗地编号:510500-2018-B-012

地块位置:医教园区

地块面积:115.3815亩;

土地用途:城镇住宅用地(兼容商业)

使用年限:住宅70年、商业40年;

容积率:≤2.0(且>1.0);

建筑密度(%):≤30%;

绿化率(%):≥30%;

起始价:203万元/亩(楼面地价1522元/㎡);

成交价:303万/亩(楼面地价2272元/㎡)

溢价率:49%

竞得人:泸州鼎诺房产

宗地编号:510500-2018-B-023

地块位置:城西新城云峰路

占地面积:100.524亩;

土地用途:城镇住宅用地;

使用年限:住宅70年;

容积率:≤2.0(且>1.0);

绿地率:≥35%;

建筑密度:≤20%;

起拍价:242万/亩(楼面地价1815元/㎡)

实拍价:492万/亩(楼面地价3690元/㎡)

溢价率:103%

竞得人:川酒泸州置地

宗地编号:510500-2018-B-024

地块位置:城西新城横一线南侧

占地面积:138.9675亩;

土地用途:城镇住宅用地;

使用年限:住宅70年;

容积率:≤2.0(且>1.0);

绿地率:≥35%;

建筑密度:≤22%;

起拍价:242万/亩(楼面地价1815元/㎡)

实拍价:507万/亩(楼面地价3802元/㎡)

溢价率:110%

竞得人:天誉房产

宗地编号:510500-2018-B-025

地块位置:城西新城横一线南侧

占地面积:188.964亩;

土地用途:城镇住宅用地;

使用年限:住宅70年;

容积率:≤2.0(且>1.0);

绿地率:≥35%;

建筑密度:≤22%;

起拍价:242万/亩(楼面地价1815元/㎡)

实拍价:502万/亩(楼面地价3765元/㎡)

溢价率:107%

竞得人:佳乐

宗地编号:510500-2018-B-026

地块位置:城西新城横二线南侧

占地面积:81.324亩;

土地用途:城镇住宅用地;

使用年限:住宅70年;

容积率:≤2.0(且>1.0);

绿地率:≥35%;

建筑密度:≤22%;

起拍价:250万/亩(楼面地价1875元/㎡)

实拍价:510万/亩(楼面地价3825元/㎡)

溢价率:104%

竞得人:阳光

宗地编号:510500-2018-B-027

地块位置:华阳南路东侧

占地面积:41.7105亩;

土地用途:城镇住宅用地(兼容商业)

使用年限:住宅70年、商业40年;

容积率:≤1.5(且>1.0);

绿地率:≥35%;

建筑密度:≤25%;

起拍价:180万/亩(楼面地价1800元/㎡)

实拍价:425万/亩(楼面地价4250元/㎡)

溢价率:136%

竞得人:阳光

竞争激烈,城西新城仍是热点区域

从本次土地拍卖情况看,6宗地块都位于泸州当前较热的开发区域,可谓宜商宜居,其中5宗位于城西新城, 1宗位于城北医教园区。

本次城西新城拍卖的首宗地块(位于云峰路的510500-2018-B-023号地块)就引起了9位竞买人争夺,最终经过数十轮的竞价,由川酒泸州置地以492万/亩的价格竞得,掀起了本次拍卖会的热潮。随后城西新城拍卖的4宗地块,均有多家竞买人参与竞价,并均经过激烈的竞争最终以高溢价成交。

拍卖会现场,有参与竞拍的业内人士表示,之前就打听到有多家房企要竞拍城西的地块,所以竞争激烈也在预料之中。据介绍,城西新区云峰路、康城路区域,拥有泸州顶级的公共配套,全龄段的教育资源,近邻城西客运站、康健城、佳乐世纪城、泸高城西分校等高品质配套,周边有恒大城、金科·博翠湾、鸿通·翡翠滨江等高品质小区,已形成了良好的商业、政治、经济、文化氛围,教育和医疗设施几近完美。尤其是近年来,该片区商品住宅量价齐升,让不少开发企业看好其开发前景,愿意在此高价拿地博一博。

除了城西新城的5宗地块外,城北医教园区的510500-2018-B-012号地块地理位置也不错,不过该宗地块有配建条件,要求宗地内需独立设置一个建筑面积不低于10000㎡的酒店,商业用房须100%自持,自持年限不得低于10年;配套规模不小于15班的幼儿园,幼儿园建筑设计、用地面积等应满足国家相关规范要求,幼儿园建成后产权无偿移交给龙马潭区政府。

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