小区业主欲自建车库 被物管“卡起了”
市府花园小区业委会在街道办备案后，函告物业公司的内容
2012年底，在泸州市府花园小区入住近10年的业主们，打算自发修建停车场。“只有100多个停车位，但有400多户住户，根本不够。”业主之一王然（化名）说。随后，小区业主们自发成立一个七人小组，并将业主们的规划设计方案递交相关部门，所有内容审查通过后，王然一行被告知：申报主体不符，应由业委会申报。此时，业主们才想起，入住以来，小区从未成立过业委会，遂准备成立业委会一事。但王然等人没想到，成立业委会的过程，会显得如此艰难；即便如今业委会已合法成立，业委会仍未从物管手中接过属于自己的权利，搁置了3年的停车库一事也不再被提及。
建车库遇难题
入住10年未成立业委会
王然所住小区位于市府路市府花园，属于泸州城区中心位置。由于修建时间较早，小区内车位已不能满足小区内日益增多的有车一族。
据王然介绍，小区内划线区域有100余个停车位，都有专人管理停车位，也对外开放。“至于业主停车嘛，吼得凶的就不交钱，不吼的就交费。”
随着有车一族日益增多，小区业主王然等人萌发了“自建地下车库”的想法。一 开始，王然等7位小区业主成立了一个七人小组，并请来了专业人士现场勘查小区地理位置作出设计方案。按照王然的说法，修建车库的方案已经通过相关部门的审查，但最后由于申报主体不对，方案未能实行。“应该由业委会申报。”王然说，他们才想起，入住小区10余年了，小区尚未成立业委会。
“10年免交物业费”
共有区域建停车场利润可观
得到回复后，王然等人在小区业主之间开始张罗着成立业委会一事。王然提供的一份江阳区南城街道业主委员会备案申请表显示，市府花园业主委员会于2013年7月16日成立，于2013年11月25日申请备案。业委会设主任、副主任及秘书长共4名，委员人数11人，任期自2013年7月至2018年6月。这一备案均有社区居委会和街道办的签章同意。
业委会成立后，从2014年初起，开始多次函告小区物业泸州滕王阁物业管理有限公司，要求物管移交相关资料及小区内共有部位管理权等。
王然说，市府花园小区停车位不足已经显而易见，包括自己在内的多名小区业主都是在外面停车场停车。且小区处于泸州城区中心地段，若小区内车位足够，也能实现对外开放，那么这些所得利润都应该为业主共有。按照王然等人最开始的设想，地下停车场建好，不仅能够满足本小区业主的停车需求，除去成本后，“空余的车位出租或者出售的利润，小区业主共享，至少可以10年免交物业费。”
业委会开展工作难
物业回应因未召开业主大会
那么，小区的车位是否就真的只有100多个？是否又对外开放？对业主实行收费呢？华西城市读本记者就此采访了泸州滕王阁物业管理有限公司负责人骆宾。骆宾表示，小区三个停车场的停车位确实只有100多个，但从数年前服务于小区业主以来，一直都是收取每个月100多元的管理费，还未曾涨过价。对于小区车位对外开放一说，骆宾说：“我们从来都是优先保证小区业主的停车需求。”
对于业委会的要求，物管移交小区共有部位管理权一事，骆宾表示，业委会虽然成立，但至今未召开业主大会，这也是物业多次拒绝业委会要求的原因。“现在他们的工作无法开展，就是因为没有召开业主大会，我们物业听从业主大会的决定。”
华西城市读本记者 徐庆摄影报道
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