大户型存量大 低总价楼盘受捧
泸州城西楼盘价格高不高？读本教你算成本
今年持续疲软的楼市，让无数的购房者持币观望。各地楼市的成交数据均同期出现下滑。看衰与看稳的都大有人在。有业内人士发表观点认为，中国楼市的十年黄金期已过，现在各地楼市或被迫或主动进入调整期。也有业内人士表示，楼市暴利时代已经过去，现在的开发商，谁率先根据市场进行调整，谁就将继续赢得市场。泸州楼市也不例外，政府部门大打惠民牌，出台《促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》等，开发商也是各出奇招，整个泸州楼市有人欢喜有人忧。
市场数据
“金九银十”已过 泸州楼市仍余较大存量
近日，记者从泸州相关部门获悉，今年1-10月，泸州主城 区 商 品 住 房 成 交 面 积116.02万平方米，其中预售商品住房成交面积为100.07万平方米，现售商品住房成交面积为15.95万平方米。1-10月泸州主城区商品住房成交套数为12137套，其中预售套数为10831套，现售套数为1306套。
1-10月，泸州主城区商品住房当期上市套数为29692套，其中批准预售的套数为29146套，现售备案套数为546套。
截至10月末，泸州主城区可售商品房套数为43073套，其中，可预售商品房套数为37715套，可现售商品房套数为5358套。
根据统计显示，1-10月泸州主城区商品住房平均成交价格为4959元/平方米。
市场表现
销量有别 畅销盘与滞销盘相差近百倍
泸州主城区的楼盘分为三大区域，城北、城南、城西，区域房价相差较大，各个楼盘的成交量相差也比较大。仅拿10月份的楼盘销量来说，城北的阳光·英伦城邦成交近300套，而城西的几个大盘，有的仅成交几套，销量相差近百倍。而记者从相关部门查询的数据表明，泸州城西的鑫玥·酒城1号10月网签数量为11套，灏景·泊岸森邻10月份的网签数量仅为6套。
城西房价高不高读本教你算成本
楼盘的销量差别如此之大，最关键的还是在于楼盘总价。“因为当下的泸州楼市，90%以上都属于刚需及改善型刚需，总价高了，消费者能接受的范围有限。”据业内人士介绍，楼盘的价格主要由几大部分构成，成本包括建筑安装成本、土地成本、前期工程费用、市政公共设施费用、管理费用、融资成本、税费，以及其他推广、公关费用等，再加上开发商的利润，就构成了商品房的销售价格。而不同的楼盘，其成本在相差不大的情况下，就要比较各自的区位、交通以及景观配套等。
那我们怎样判断楼盘的价格是否合理呢？下面我们先看看专业人士是如何分析的。
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