长年霸占门市拒不搬离 法院依法强制腾退

□ 刘启海 周晓瑶

本报记者 曾臻

占用案件所涉门市拒不缴纳租金，还收养了数条狗在屋内“守门”，并在法院干警实施强制执行过程中倒地“撒泼”……日前，经过合江县法院干警的不懈努力，对一起租赁案件所涉门市进行强制腾退，成功执结该案。

公式 拒付租金强占门市拒不搬离

2015年4至8月，泸州某包装制品厂与张某惠签订了三份《房屋租赁合同》，该厂将四间门市房屋租赁给张某惠用作经营文具、小吃等业务，租赁期限至2016年12月31日止。在该合同履行过程中，张某惠并未按时支付房租，更是从2017年9月后再未缴纳租金，并一直占用该门市拒不退还。2019年5月，该厂向合江县法院提起诉讼，请求退还房屋并支付租金。后经合江县法院判决张某惠于判决生效后十五日内搬迁出四间门市，并支付该厂租金13万余元及相应的违约金。

判决生效后，张某惠仍霸占该房屋，拒不履行判决义务。

公式 养狗“看门”开启躲避执行模式

2020年10月，该厂申请强制执行。执行中，执行法官向张某惠送达了执行通知书、报告财产令。但张某惠收悉后，拒不配合，反倒开启了“躲避”执行模式，将门市一直关锁，对执行法官“避而不见”，采取“不搬离、不露面、不配合”的态度。经法官走访调查及周边商户证实，张某惠早已没在门市营业，她将门市长期关锁，并在其内收养了6只狗“看门”。

2020年11月2日，合江县法院依法在拟交付的门市上张贴了强制腾退房屋公告，责令张某惠限时自动履行交付房屋的义务。张某惠看到公告后联系法院，称其没有收入，也没有住所，要求泸州某包装制品厂支付2万元生活费给她，否则，不同意腾退该房屋。

针对张某惠的无理要求，该厂表示，因其属于集体所有制企业，经营收入由全体职工享有，且张某惠尚欠租金13万余元，不同意再支付其2万元，双方未达成执行和解协议。

公式 强制执行完成现场清理和腾退

2021年1月14日，合江县法院依据制定的强制执行实施方案，组织14名执行干警实施强制执行。执行中，还邀请了人大代表、合江县公证处、社区干部、合江县法院驻院纪检监察人员监督见证执行。

当日上午9点，分工安排的各组同步到位。安保警戒组控制现场秩序、疏导过往群众；强制实施组组织人员强制开锁入户，清理物品、登记造册、搬离转运；备勤应急处置组对被执行人进行强制约束并释法教育，并向围观群众做好宣传、解释工作。此外，还有录音录像取证组等各司其职，展开执行。执行过程中，执行法官将大哭倒地、拒不搬离的张某惠强制带离该房屋后，再次对其做了释法工作，安抚其情绪，避免了抗拒执行的过激行为发生。随后，执行法官与张某惠所在社区干部联系了公租房屋，征求其本人意见落实公租房居住事宜。

最终经过三个多小时的强制执行，完成了现场清理和腾退。

随后，合江县法院执行法官表示，攻克“腾迁难”是切实解决执行难中的一个重点、难点。合江县法院在强制交付房屋的执行中，建立和完善了具体的执行工作方案和强制执行工作机制，强指挥、巧分工、借外力、重监督。坚持严格依法、严肃执法、文明执法、善意执行，既确保了程序合法、实体公正、文明执行，也最大限度减少了当事人的矛盾对抗，以“快、准、稳”的腾迁效果让申请人满意，得到了社会公众的好评，为维护企业和债权人的合法权益提供了有力的司法保障。

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