2017楼事TOP10直叫房开购房者尖叫
柳江区正式挂牌成立，柳江全域正式划入柳州市区范围。
柳东新区区域建设速度飞快，区域地价房价均创新高。
房贷收紧，认房认贷，成为2017年楼市关注焦点。
明码标价，杜绝捂盘惜售及捆绑销售等也是调控主要内容。
高溢价率，地价不断刷新等成为2017年柳州土地市场关键词。
□Text/记者黄璐蒋甜甜Photo/何俊涛
2017年柳州楼市波澜起伏，上半年尽管土地市场诞生多宗高溢价地块，但市场表现波澜不惊；下半年房地产市场画风突变，溢价地块项目逐一入市引发多区域涨价潮，“买涨不买跌”的心态让楼市呈现量价齐升的火爆局面，一时间，金融机构、政府部分纷纷出手盘点，第四季度末，柳州楼市调控获得一定市场反馈。观望、惊喜、狂欢和彷徨，成了2017年的楼市缩影。
柳江区成立，市区面积扩大三倍
时间：2017年1月6日
关键词：撤县设区
内容：2017年年初，柳江区正式挂牌成立，柳江全域正式划入柳州市区范围。同天2017年柳江区十大城市建设工程集中开工。2017年5月4日，柳州市委常委会召开会议，审议并原则通过《柳州市调整部分市辖区行政区划方案》。方案确定将柳江区的里雍镇、白沙镇划入鱼峰区；把柳江区的洛满镇和流山镇划入柳南区。
一句话点评：作为柳州近期规划的三大新区之一，柳江区自建区以来就仿佛开了外挂，新城模样尤为日新月异。
柳江区成立，市区面积扩大三倍
彰泰首入柳，再现“7”字头地块
时间：2017年2月8日
关键词：高溢价地快
内容：春节刚过不久，柳州土拍市场打响2017年楼市“第一炮”。在数次遭遇滑铁卢后，彰泰集团终于成功抢滩，拿下位于东环路与文兴路交汇处西南角的P(2017)1号地块，彼时除了113.14%的溢价率令人惊叹外，7607元/平方米的楼面地价更是令楼市震惊，这是继2012年11月后，柳州再次诞生“7”字头地块。此后，2017年还诞生了另外2宗“7”字头地块。
一句话点评：土地价格不断创新高，让众多人直呼“面粉贵了，面包怎么便宜？”
柳江区成立，市区面积扩大三倍
聚焦旧改，重点招商项目公布
时间：2017年6月1日
关键词：招商引资
内容：2017年年中，柳州市投资促进局公布了2017年度重点投资合作项目名录，项目涵盖工业、房地产、卫生教育等7大领域，累计共128项，投资总额超689亿元。
在房地产类的13个重要招商项目。根据项目分布来看，柳东新区、柳江新城，以及三江县特色小城镇开发项目比重较大，柳州城市格局逐步拉大，新城发展大势所趋。
一句话点评：2017年柳东新区、柳江新区占的招商项目比例较大，然而开发商是否参与似乎还得看政府的“诚意”如何。
平台升级，公积金实现异地转移接续
时间：2017年7月1日
关键词：账随人走、钱随账走
内容：为了保障住房公积金缴存职工的合法权益，方便职工办理住房公积金异地转移接续业务，从2017年7月1日起，柳州中心将通过全国住房公积金异地转移接续业务，从该日起跨省、市就业的职工办理住房公积金异地转移业务均统一在转移接续平台上操作了，真正实现了“账随人走，钱随账走”。
一句话点评：与全国范围内处在“暴风眼”不同，2017年柳州公积金政策动作不大，预计近期或将从二套利率上开刀。
轻轨迎新动向，轨交环评获审通过
时间：2017年7月18日
关键词：公共轨道交通
内容：2017年7月18日环保部正式批复通过《柳州市城市轨道交通线网与建设规划环境影响报告书》（简称环评报告）。2017年9月底，柳州市政府网站公示了最新的柳州市轨道交通建设规划线路走向示意图。
一句话点评：伴随着各个城区主要路段进行轻轨勘探行为，龙城人的“轨道交通梦”正一步步照进现实。
房贷收紧，首套房贷利率上升
时间：2017年10月26日
关键词：认房又认贷
内容：柳州多家银行开始执行“认房又认贷”政策，其中首次购房者（无贷款记录）实行首付最低20%，利率上浮10%；首套购房者（有贷款记录已结清），实行首付最低30%，利率上浮10%；二套购房（有一笔未结清贷款记录），实行首付最低30%，利率上浮15%；三套购房（有两笔未结清贷款记录），不予受理其贷款申请。
一句话点评：尽管政策收紧，但只要购房者需求还在，市场就仍旧是健康的。
楼市控价，首推“五限”地块
时间：2017年10月27日
关键词：限价地块
内容：2017年10月27日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让2宗（幅）地块，首现“限销售价格”“限户型”“限销售形式”“限交易条件”及“限供应对象”的“五限地”。两宗地块分别位于柳南河西工业园三区和柳东新区职教园区，面积均过百亩，且含大面积的住宅用地。
一句话点评：柳州政府可谓“吃了秤砣铁了心”地要对柳州房价过高、增涨过快的问题进行调控。
土地供应，政府推地出奇招
时间：2017年10月30日
关键词：土地开发
内容：2017年10月30日，柳州市公共资源交易中心发布公告，对柳州市2017年第一批旧城改造项目土地熟化人进行公开征集。第一批旧城改造土地熟化项目共计7个。为了进一步缓解旧城改造项目资金压力，促进房地产市场健康发展，柳州市出台相关政策，鼓励引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作，改善民生问题。
一句话点评：柳州不再仅限于招拍挂拿地，土地出让方式百花齐放。
调控新政，多管齐下
时间：2017年11月4日
关键词：楼市调控
内容：2017年11月4日，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》，通知提出严控申报价、明码标价，严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售；严禁小区车库车位只售不租或者只租不售等楼市调控政策。
一句话点评：为抑制过快上涨的房价压力，柳州此次出台房地产调控内容涉及面广。
土地火热，地王频现
时间：2017年12月14日
关键词：地王
内容：2017年12月14日，柳州土拍再迎高潮，柳东新区124亩纯住宅用地成交。合景泰富以9.718亿强势竞得P（2017）51号地块，溢价率高达213%，按最大容积率2.0计算，折合楼面地价5834元/平方米，至此，柳东新区单价地王三度易主。截止目前，2017年成交的土地中，有15宗溢价地块成功出让。
一句话点评：只能说贫穷限制了想象，“面粉”贵了，面包还会便宜吗？
（本版统筹：黄璐）
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