《烂尾楼自救成功 想装修却遭阻拦》后续“大唐人家”管理人作出回应 合法交房前 业主不宜入住和装修
今报记者黄远来
柳州市桂柳路大唐人家小区因房开商“失联”楼盘烂尾引发关注。2017年，100多名业主自筹资金自救。不过，有业主反映称，该楼盘的物业公司阻止他们进入小区装修房子，这可把他们急坏了（详见今报3月18日3版）。3月22日，广西旺业房地产开发有限责任公司管理人（简称管理人）回应称，基于安全考虑以及今后重整续建施工的需要，才作出维持现状的决定和措施，即在管理人合法交付房屋前，不允许小区有新的业主装修和入住。
项目实际上还处于在建状态
管理人介绍称，“大唐人家”项目是旺业公司名下的一个房地产项目。该项目实际上是一个未竣工未验收未交付的项目。一期工程于2015年3月就已经停工烂尾，二期还未开建。在管理人接管旺业公司时，大唐人家项目的现状是已有部分业主通过自救的方式入住了一期的8号楼和5号楼。管理人经过向法院报告并获得法院批准所采取的管理措施是维持现状。
由于自救委员会引进的物业管理公司提出，要把整个小区的物业管理移交给管理人，因此管理人才通过邀标的形式确定了现在的物业公司为小区提供物业服务。上述管理措施已在大唐人家项目内以张贴公告的方式向全体业主公布。
由于大唐人家实际上还是处于在建状态，存在很多安全隐患，特别是整个小区根本未进行消防建设，5号楼电梯也存在纠纷，未能通过相关部门验收。城中区市场监督管理局也于2021年3月18日就电梯的安全使用问题下达了《特种设备安全检察指令书》，要求停止使用电梯，消除安全隐患。
维持现状是基于安全考虑
管理人称，基于安全考虑以及今后重整续建施工的需要，才作出维持现状的决定和措施，即在管理人合法交付房屋前，不允许小区有新的业主装修和入住。
对上述措施，管理人也向业主作了多次解释。采取上述管理措施，既是出于保护业主安全和续建的考虑，也符合法律规定。根据《建筑法》等相关法律的规定，未竣工未验收合格的房屋是不允许交付使用的。
法院及管理人经过研究，对“大唐人家”一期烂尾楼的问题，只有通过对旺业公司进行重整才能解决。重整中的一项重要工作，就是至少要将大唐人家一期工程续建至竣工验收达到向业主交房的条件，交付给进入破产程序之前的购房业主，只有这样才能最大程度地维护广大购房业主的合法权益，维护民生利益，维护社会稳定。
正积极推进重整程序
在旺业公司重整程序之中，“大唐人家”续建之前，针对已有部分业主入住的现状，为了已入住业主的生命财产安全，管理人在法院指导下和政府支持下，已尽最大努力，采取相关措施消除安全隐患。如通过沟通柳州市住建委，对烂尾的6号楼外架进行拆除；通过沟通城中区市场监管部门，对小区的电梯采取临时性的措施，让小区业主能正常使用电梯；在城中区公安分局和辖区派出所的支持下，小区的治安得到有效加强。最近，管理人还针对5号楼、8号楼外墙瓷砖脱落现象，有可能导致业主生命安全受到损害的问题，对5号楼、8号楼的外墙瓷砖进行排查修补。尽管管理人在破产程序中采取这样那样的临时性措施，但这些临时性的措施是不能使整个小区达到交付条件的，只能解决目前现住业主的基本居住需求。
“管理人所做的一切工作都是为了破产程序能顺利推进，最终实现旺业公司涅槃重生，债权人利益和社会利益最大化，大唐人家业主能安居乐业的终极目标。所以，也请广大业主能理解和继续支持配合法院和管理人的工作。”管理人表示，目前由于疫情影响，管理人无法进行重整投资人招募工作，待疫情缓解后，管理人会及时发布招募重整投资人的公告，尽快推进重整程序。
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