放款加速,房贷松了吗? 青岛多数银行首套房利率仍是5.45%
半岛全媒体记者于红靓
近日,中国人民银行官微发布11月个人住房贷款统计数据。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月份多增532亿元。值得注意的是,这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。此前,11月10日,央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。连续两个月个人住房贷款额增加,有业内人士分析,这代表了整体信贷持续宽松,房地产贷款紧张局面出现了明显缓解。青岛房贷利率有无下调?放款是否加快?近日,半岛全媒体记者进行了调查。
>>调查
利率未下调,但放款加速
记者了解到,目前在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%,二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房贷利率有银行能做到5.65%,最低能做到5.45%。“相比于七八月份,我了解的,近期的房贷利率没有变化。”一位二手房中介工作人员告诉记者,今年,主流首套房房贷利率由5.35%上调到5.45%后,再没有大的波动。
16日下午,记者咨询中国银行,工作人员告诉记者,目前该行首套房房贷利率为5.45%,二套房房贷利率为5.75%。“现在这个阶段额度够用。”该工作人员介绍,目前,放款速度也没问题。随后,记者联系了汇丰银行一位信贷工作人员,该工作人员介绍,目前,该行首套房贷款利率为5.30%,如果贷款额度超过100万,贷款利率最低可做到5.20%,而二套房贷款利率则为5.45%。至于放款速度,该工作人员表示要看个人资质,并明确表示,对资质把关比较严。
但无论是从业者还是贷款对象都明确感受到,这两个月银行放款速度加快了。“从个人申请到银行放款的时间这个不好说,因为涉及到客户补充材料的时间。”据贝壳找房青岛方面统计,从银行面签到补齐材料再到银行审批通过,目前经贝壳签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天。从银行拿到抵押证开始到房主收到房款,这个时效是9天左右。
“最近明显放款时间加速了,我经手的客户,快的话不到半个月就能批下来。”在李沧一家房产中介工作的马女士告诉记者,从申请到贷款审批通过,不同客户因为资料是否齐备的原因,办理的时间不同,但如果资料齐全,现在操作起来很快。“前段时间有时需要两三个月,慢的话得小半年,主要是当时比较难批。”
>>>分析
房贷紧张环境缓解
从全国来看,信贷环境明显宽松。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示,11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较10月回落3个基点。11月平均放款周期为68天,较10月缩短5天。
具体来看,11月贝壳研究院重点监测的城市中,约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴,粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
11月百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通、盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。
对此,诸葛找房数据研究中心分析,央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据,并且从近两个月的趋势来看,数据情况持续向好,传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速,房地产贷款紧张的环境得到持续缓解,促进市场预期转好,对于提振购房者信心有着重要意义,进一步促进房地产成交底部回升,有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。预计到明年年初,房地产市场有望得到显著改善。
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