公积金新政或将来临，谁会受益？
这条江孕育了一城两岸的百姓。本版图版均为今报实习记者何俊涛 摄
城市发展日新月异。
今报实习记者何婧丁雨洁统筹：丁雨洁
近日，柳州市住房公积金管理中心分别印发《关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知（征求意见稿）》和《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知（征求意见稿）》，其核心内容为暂停受理第二次住房公积金贷款申请以及商转公贷款申请。虽是征求意见稿，但在柳州市场依然泛起阵阵涟漪。
对于高度关注柳州楼市的购房者，以及地产人士，他们对此怎么看？
1
因城施策引导合理住房消费
本次两大征求意见稿的发布，以《自治区住房城乡建设厅财政厅中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》为基准，在“房住不炒”的主基调下，根据柳州房地产市场行情，以及住房公积金使用情况，因地制宜、因城施策所提出的。
其内容主要概括为以下两点。
其一，缴存人通过一手房买卖交易形式购买住房，并使用自有资金（未办理按揭贷款）付清全部房款的，中心不再受理其就该笔住房消费提出的住房公积金贷款申请。即购买一手新房时，不需要办理按揭贷款，全款付清房款的，就不能申请这套房的公积金贷款。
其二，暂停受理第二次住房公积金贷款申请。缴存人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶）已办理一次住房公积金贷款的，中心暂停受理其住房公积金贷款申请。即，凡是二套房，均不能申请公积金贷款。
此外，暂停受理商业贷款转住房公积金贷款申请（含商转公顺位抵押业务）。
为确保住房公积金安全平稳运行，引导住房公积金缴存人合理住房消费，促进柳州市房地产市场平稳健康发展，结合实际，柳州市将住房公积金贷款政策进行调整，并制订出征求意见稿。
2
适时调整顺应市场发展
回顾近两年来，柳州住房公积金政策也在不断调整，不断完善，及时适应市场发展。
2020年3月27日，柳州市多个部门及公积金中心联合印发了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中该通知规定，个人住房公积金贷款最高贷款额度上限调整为40万元，首次使用公积金购房（含一手房、二手房）首付比例调整为不低于20%、结清首套公积金贷款后第二次使用公积金购房首付比例调整为不低于30%。
2020年8月，柳州市住房公积金管理中心下发《关于开展新建住房个人住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》，将施行新建住房个人住房公积金贷款阶段性担保业务。并且职工购买新建住房，符合住房公积金贷款申请条件的，不用等待楼盘封顶，即可获得住房公积金贷款。
2020年11月，柳州市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知》。住房公积金贷款额度将与账户余额挂钩，为账户余额6倍，贷款额度上限从60万元调整至40万元。
2020年12月30日起，根据《柳州市商业住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务操作办法》规定，购房者不用结清商贷就能转公积金贷款……
一系列公积金住房贷款政策的颁布，为柳州市场的发展，提供方向和指导作用，进一步促进柳州房地产市场的健康发展。
3
谁会受益各界人士看法不一
12月15日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，柳州暂停受理第二次公积金贷款申请以及商转公贷款申请（征求意见稿）出台，在这样的背景下，柳州各界人士如何看，这样的政策下，柳州楼市和房贷又会产生怎样的变化，一时间众说纷纭。
柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司市场研究部总监廖雅婕女士认为，降准只是增加了名义货币的流动性，市场的货币多了，利率会下降，附带略微的通胀，降准的指向非常明显，是实体经济的发展，非帮扶房地产行业。资金的流向除了受政策的引导，也受趋利性指引，房地产行业这两年不太景气，投资回报率下降明显，从资金趋利性角度，自然不会流向利润低的产业，所以，不见得这1.2万亿能有多少流到房地产行业。
当然，流动性增加带来的利率下降，对融资来说是一件好事，主要看银行的相关政策，有的行业可以享受低息，有的行业需要在基准上上调，这完全看银行对行业风险评估的结果。目前银行对房地产风险评估较高，“放水”可能性不会太大。不过，政府还是要满足居民基本的住房需要，所以，对买首套房的刚需者而言还是很宽松的，二套暂时没有放开，银行贷款也如此。
对于明年柳州的楼市状况，廖女士表示，应该和今年差不多，需求还是会有的。这样的市场会倒逼房地产从粗放开发转向精细开发，会更多的考虑客户需求和提供更好的服务，而不是圈地卖房了事。市场回报也会回归合理。
而在金融界从业近10年的一位人士认为，降准基本对房地产行业没有影响，主要是打开其他行业的贷款额度。此前银行对楼市的放款速度相对较慢，这主要是房地产类的贷款额度受限所致。从今年11月份起，有的银行已经开始恢复房贷的批款速度，不管是一手房还是二手房，只要手续齐全，就可以正常放款了。面对柳州刚刚出台的公积金新政征求意见稿，这位人士透露，这主要与房开有直接关联，银行主要受到房地产贷款的占比影响，只要房贷占比不超过总额度的40%，基本审批速度是不会受阻的。
一位网名为“招财”的网友则认为，目前的房价还没有降到他心目中理想的价位，他认为降准的出台有利于老百姓，只要资金不流向房地产，老百姓就能买得起好房子。他希望明年再观望一下，只要降到合适价位，他就出手。
房子是老百姓一生中最大的需求开销，相信在多重政策扶持下，未来柳州的楼市会更加趋于理性与健康亲民。
新闻推荐
医护巡房。本版图片均为受访单位供图患儿家长送来锦旗。儿科医护团队。医护在学习。柳州市中医医院建院65周年之学科建设...
柳州新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开柳州而漂泊他乡，最美不过回家的路。