10月份柳州土地市场波澜不惊 民营企业坐观风云 本土国企悄然出击
2021年10月柳州土地市场流拍地块信息统计
2021年10月柳州土地市场成交地块信息统计
今报实习记者何婧
今年10月份，柳州土地市场有些平淡。柳州楼市眼下正“以价换量”谋生存，地产开发商愈加精打细算，拿地更加谨慎了。该月，柳州市土地交易储备中心计划出让10余宗靓地，然而却有约1/4的靓地惨遭延期或暂停交易。柳州楼市正艰难前行，土地市场也未能幸免。
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727.28亩靓地成功出让均由国企兜底
据统计，10月份，柳州市土地交易储备中心计划推出12宗地块，共计1116.04亩，结果成功出让9宗，共计727.28亩，揽金16.065亿元。
在成功出让的地块中，柳东新区为2宗，共计125.54亩，规划为城镇住宅用地和幼儿园建设用地，均为国企东城集团旗下柳州旭朗投资发展有限公司斩获。柳江新区为3宗，共计140.76亩，规划为商业用地、城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地等，同样是由国企农投集团旗下柳州市中友投资有限公司收入麾下，并将建设成柳江新城的农副产品市场。另外，东外环北侧2宗，共计328.13亩的城镇住宅用地、商业用地，以及鱼峰区1宗113.58亩的城镇住宅用地，均由国企柳州市房地产开发有限责任公司纳入囊中。
10月份，柳州的土地交易市场可谓波澜不惊。一方面，从价格方面看，土地的出让价格，均以底价成交。其中，城镇住宅性质的地块，楼面地价在2000元/㎡左右浮动，较为亲民。从拿地对象来看，均为柳州本土国企。这些国企深耕柳州多年，实力不俗，在当下土地市场艰难的情形下，以实力为柳州土地市场兜底。
柳州市某代理公司负责人王总表示，在目前的市场环境下，争相拿地、激烈竞拍的情景日后估计会很少，如今对于民营企业而言，生存和求稳是最重要的，即使所出让的地块位置特别好，民营企业家们也会精心盘算，谨慎拿地。相对来说，国企实力更雄厚，资金充足，并且也将推动城市更美好作为己任，在这种情形下，本土国企出面兜底，给予市场信心。
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3宗重点推介地块或流拍或暂停交易
有利好就有利空，在10月份的土地市场中，位于瑞龙路、北外环、柳东新区的3宗地块，却陷入调整挂牌时间或因故暂停交易的困境中，惨遭流拍。
作为柳州市重点推介的地块—P（2021）59号，在10月的土地拍卖中惨遭流拍。据了解，该地块位于瑞龙路东侧工人医院新院南侧，共计160.97亩，规划为城镇住宅用地、商业用地。该地块周边，汇集荣和公园里、集美天悦、融创雨花玖悦等楼盘，并有工人医院、柳南体育园、海吉星新农贸批发市场等配套，但最终还是以流拍告终。
资深地产人士黄先生表示，该片区成交均价从高位的“8”字头，回落至今的“6”字头，这对于地产商来说打击很大；而且该片区除了一些其他配套，最硬核的学区、商业体仍然空缺，片区的竞争力有所削弱；再加上，该片区以地缘性客户为主，购房群体十分“刚”，地产开发商的利润也会很薄。所以，无论是从房价，还是片区发展，都需政策的扶持，才能提升片区价值和魅力，从而吸引更多地产开发商以及购房群体的关注。
而10月最“惨”的地块，则是位于北外环西片的P（2021）56号地块。该地块也是柳州市重点推介的地块之一，其共计188.06亩，为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，从9月初的出让挂牌公告，至10月初的调整挂牌时间，再到10月中旬的因故暂停交易，P（2021）56号地块可谓命运多舛。据了解，该地块处于百里柳江景观上游，近靠白露大桥、北外环路、双冲大桥等，周边规划有两所幼儿园、两所小学、1所中学，以及4大公园、商业综合体等配套，然而规划虽美好，可现实依旧无人问津，最终P（2021）56号地块也以流拍告终。
此外，位于柳东新区官塘物流港H-4-1地块的P（2021）60号也因故暂停交易。
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前景看好
但希望出台扶持政策
自疫情以来，在“三条红线”的制约下，以及艰难的市场环境下，众多地产开发商开始进行策略转变。有些地产开发商暂停在柳州开发新项目，有些开发商则辗转县份市场，也有些开发商以合作的形式继续耕耘柳州市场。当然，也有一些开发商在伺机寻找优质地块，抄底柳州市场。
各家地产企业的战略布局不一样，企业理念不一样，对于柳州市场的看法也不一样。
水南片某楼盘的负责人韦总表示，该项目是他们在柳州的最后一个项目了。他们也一直在寻找优质的地块，但由于这两年市场太艰难，大多是“以价换量”，整个集团对于在柳州拿地开发新项目会更谨慎，评估也会更加严格。柳州作为一个工业城市，柳东新区是一个很有潜力的发展片区，但目前缺少人气。如果柳州市政府能出台一些积极的政策，吸引全国相关大企业进驻柳州，那么聚集到柳州的人自然会越来越多。柳州人口增多了，房子就可以卖出去，土地市场的需求，自然也会提升。
而某房企负责人王总表示，他们集团还是很希望深耕柳州，在柳州开发更多优质项目。柳州仍然是广西最有吸引力的城市之一，这里有强大的工业支撑，有数十万产业工人推动，城市实力不容小觑。他们也一直在看地，依然希望拿到好的地块，做品质更高的产品献给柳州这座城市。然而柳州土地市场以及楼市的向好发展，还需要柳州出台相关政策进行扶持。
资深地产人士龙先生表示，对于想要进驻柳州市场的外来房企而言，眼下是个好时机。两年前进入柳州市场，成本可比现在高，如今楼市的雾霾波及土地市场，土地价格亲民，正是拿地的好时候。但他也认为，目前仍缺少一个“破局点”，如若柳州有一些政策倾斜，将会进一步刺激地产商的拿地胃口。
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