房地产税开征，将带来哪些影响？

南国今报 2021-10-29 13:44 大字

今报实习记者何婧黎洪莹丁雨洁刘懿帆统筹：今报记者王小丁

近日，国家在部分地区开展房地产税改革试点工作的消息引起了广泛热议，房地产税的开征，将会给楼市和购房者带来怎样的影响呢？

消费者期望房价降下来

市民刘先生认为，房地产税的出台或将影响房产的投资属性。房地产税一旦落实，与之前相比，不管是专业的投资人还是老百姓，在选择房产做投资项目时都将要掂量。房地产税的出台，也可能会影响购房市民的住房选择。比如之前，在力所能及范围内肯定会选择户型大的房子，税收出来后，可能会考虑一些小的户型，尽量在舒适和缴税上取得平衡。

对一些购房需求不是很急迫的购房者来说，他们会认为房地产税会导致房价进一步下跌，可能会选择继续观望，期望以最低的价格买到心仪的房子。

刘先生希望，房地产税能促进房开将重心回到如何做好房子的质量，与之后物业服务等和房子本身相关的事情，因为房价的高低将很可能会跟房子本身的属性相关。比如房子的质量、小区设施、环境等，软、硬件好的房子还是会受到人们的追捧的。

在柳州市一家设计院工作的市民粟先生说：“房地产税在上海重庆已经试行了一段时间，而从数据来看，房价似乎并没有显著的下降，所以普通民众希望通过房地产税的实施而买到价格低廉的住房，短期内并不现实。”不过粟先生认为，房产税的开征，无论最终怎样，炒房团的末日都快要到来了！

房地产税开征会影响谁

柳州楼市从兴旺走向理性，历经20余载，城市也发生了巨变。过去，柳州人逛街只去五角星一带，如今已发展成各城区至少有一个城市中心的布局，百姓生活轨迹和习惯也发生天翻地覆变化。作为百姓安居乐业的第一载体，房子系全民最为关心的民生问题。房地产税的出台关系千家万户的利益，那么对谁影响最大呢？

不少业内资深人士发表各自的观点。从事房地产项目代理工作近20年，辉煌(集团)柳州公司副总经理麻斗卫女士认为，对刚需首购房者影响不大，它主要是抑制投资炒房客。房地产税试点是为了贯彻“房住不炒”的方针，合理调控，促进房地产市场健康有序稳定的发展。从目前情况来看，对刚需首套买房人影响不大，主要影响的是一批以炒房投资为目的的炒房客。房产税对作为投资品的房子征税，就会直接增加持有成本，这对于剥离房产的金融属性，回归到居住属性有积极作用，又降低了投机性购房的可能性。

其次，房地产税对房价影响有限。这次改革的重点是明确了房地产税试点的启动，以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题，提纲挈领，为房地产税的试点提供了法律依据。短期内对二手房价可能会有一些影响，但是长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。再者，房地产税试点短期来看，会对市场预期产生一定影响。尤其对投机炒房人群影响比较大。长期来讲，房地产税对房价的调节作用有限，房价是涨是跌主要还是取决于供需关系。

还有，房产税开征对一二线城市影响有何不同。试点城市持有二套以上或是大户型的二手房存量推入市场，降低商品房销售价格外，同时对于房企特别是在二线、三线之后开发的企业增加去化率（即是在一定时间段内的销售率，在房地产领域称为销售率）的成本。必须强调的，若试点是在一线城市，由于刚需、刚改人群较多，对市场的影响从短期来看，购房者持币待沽或房主持房观望情况会存在，但中长期来看，在房住不炒前提下，决定市场的永远是新市民、新产业的引进能力，故中长期影响不大。

最后，房地产税对柳州的影响不大。房地产税征收的初衷是为了共同富裕、减少空置房产、减少房产的投资属性，因此试点城市一般会优先选择在热点城市、房价上涨过快的城市。类似柳州等三四线城市大概率不会率先成为试点，可能会成为试点之后的第二批或全面开展试点的地区之一，未来几年柳州楼市相对来说受房地产税改革的影响不大。长期看，如未来房地产税落地柳州，对刚需购房者而言影响也并不大，影响的只会是少数人，从过去重庆和上海的试点经验看，对高端住宅消费者和投资客存在一定抑制作用，然而对拥有多套房的富裕人群而言，0.4%-0.6%的税率并不会成为其负担。

某品牌房企商管总经理王总表示，房地产税主要影响到一二线城市，柳州是住房刚需城市，房价也比较理性，房地产税对这座城市几乎没有影响。

从事房地产渠道分销工作的孙先生认为，房地产税听起来很吓唬人，但按照目前在上海施行的人均60平方米以内免税政策，房地产税基本不会太影响到普通民众，即便有二套房的家庭超出免税面积，所征收的房地产税是非常小的一部分，不会对生活造成影响，倒是在一二线城市、手上拿有大量房产的富人来说，房地产税有可能成为他们未来几年内紧急抛售手上多余房产的重要原因。

须正确看待房地产税

对于征收房地产税的目的已经非常明确，是为了积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，就是要通过房地产税来进一步抑制炒房，减少空置，调节收入分配与财产配置，遏制收入悬殊两极分化，促进共同富裕等等，让房价渐回理性。

那么，房地产税对楼市会产生什么影响？从市场法则来考虑，以税收作为杠杆，对持有环节进行调控是抑制投机的最大办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单的就画一个等号。房地产短期看政策，中期看经济，长期看人口，这是至理名言。

从中期来看，影响房价的因素有很多，房地产税只是其中的一个变量，短期来看，房地产税试点则是向社会传递一个强烈的调控信号，会扭转市场对于房价永远涨的预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。

房地产税要来了，现在还该不该买房？目前，楼市“高度不确定的时刻”正在到来，尤其是购买N套房的，更要意识到政策的力量。当然，刚需可以买；改善型需求问题也不大，只要不过分加杠杆；资金充裕的改善型需求更是可以买。但是，“炒房致富”的想法不可行、不可靠、不可有了，买房发财的时代将落幕。当然，开征房地产税可能短期内由于一些手中拥有多套房、尤其是炒房者将自己手中的房产出售，对楼市整体房价会带来一定影响，房价有可能出现一定程度的下降，但这种影响应该只是短期的，房地产税平稳运行一段时间之后，民众会保持理性的购房消费行为，房价最终会趋于稳定。总之，开征房产税是利大于弊，虽然可能会增加普通民众的住房成本，但对全社会来说更会抑制社会高收入阶层的多占房行为，避免未来房地产发展泡沫化，节约土地、建材、资金等社会资源，使我国房地产业始终运行在健康可持续轨道上，也让民众理性选购住房，使楼市真正回归“房住不炒”的本性，让广大民众能够买得起房，实现全民住有其所！

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